」-投資家の1-2の穿孔器-パート3に応じる賃貸借契約選択および「 15
私達の個人的な投資の哲学はなった: 貸方が点検しなければ
私達が頻繁に私達の投資の特性とするようにちょうどタイトルをか取るためになぜタイトル移動、
有限会社か。 あなた自身の選択をしなければならない。
QおよびA
販売人に」取り引きに応じて「についての心配そして質問がある。
それらに答えること準備ができなければならない:
Q: 私はいかに作る支払を知っているか。
A: 「これは私達のビジネスであり、これは私達が私達の特性の多数を買う方法である。 私達
決して一致するように支払の作成によって私達の評判を危難にさらさない。
私達は貸付け金が完済されるまで俸給を受け取らない。 支払は私達の最高のプライオリティ消えている。
私達は私達によってが決して俸給を受け取らない支払の流れを保たない。
あなたの貸方におそらく点検できる800第かウェブサイトがある
私達が支払を」。作ったことを確認する月刊雑誌
した後少数の取り引きはそれらにあなたの見出し文字を示す。 前の販売人
だれが書くか白熱推薦状は販売人を楽にする大きい方法である
心配。
Q: 私達が別の家を買うことにすれば何か。
A: 「別の家を買うことにすればベテランがなければならないことができる
モーゲージブローカーは貸方を捜す時間を使う。 私達は提供する
修飾するのを助けるようにあらゆるドキュメンテーションにおいて貸方は要求する。 取り消された点検、
貸方を満足させることを私達必要とするものは何でも決算書類は、提供を助ける」。
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販売人は別の家をすぐに買うことで計画していることを学べば、割り当てるべきである
それらは年以内に彼らの信用か負債にすることは困難かもしれないことを確認できる
収入の比率は非常によいよりより少しである。 これに対する例外は販売人が持っているときである
既にaはあるものの別の家そして販売のために修飾されない
貸付け金完了の条件。
ほとんどはあなたによってがある独創力のある販売人のほとんどとしてこれをであるたいして重要ではない問題時間を計る
に対処に主要な信用問題および低いFICOのスコアがある。
Q: いつ家を販売するか。
A: 「私達はありなさいがそれがいつ起こるか丁度予測できない、目的はそれを販売することである
18月またはより少しの中では。 私達がであることいい何を保証しても、覚えなさい
支払は私達までの時間に見つける貸付け金を支払うバイヤーをなされる。
私達は貸付け金が完済される、従って私達のビジネスの重大な部分があるまで俸給を受け取らない
その目的に達すること」。
貸付け金が完済される時あなたが販売人に丁度約束する方法がない。
あなたの販売人を貸付け金が支払済である目標の期日に基づいて計画をすることを許可しなさい
を離れて。 望むがどうしてもそれがいつ起こるか確かに知ることができない、
12かから18か月以内にありなさい。
Q: あなたが家に置く人処分するか、それをまたは支払を作らない何が
新しい貸付け金を買うために得ることができないか。
A: 「私達が家に入れる家族は家を所有したいと思う人々ない賃貸料である
それ。 すべてでほとんどのあらゆる場合彼らは既にそれを所有するようにそれを扱う。 多くの場合彼らを時間を計る
改善にかなりのお金を使いなさい。 損傷があれば私達の会社はある
、私達の一致に示すように修理に責任がある。「
「私達は居住者が私達に毎月支払うが、私達は支払うことを保証できない
私達が不動産のローンの支払いを作る毎月そして時間にことを保証しなさい」。
Q: 私達はいかに一致するようにする知っているか。 私達はいかに信頼してもいいか。
A: 私達の評判を危険にさらすために「これは私達のビジネスそれである私達のために無分別であり、
今私達の一致の手紙に沿うこと。
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私達は私達がすることをで不動産を毎週売買し、非常に有能である。
私達はの厳密な法律の下に承認されたアリゾナ株式会社の操作である
国家」。
「感じなければ私達の提供のベストは私達が優雅にあなたの受け入れるあなたの必要性に合う
決定および部分の友人」。
質問に常に正直に答え、あなたが守ることができない約束を作ってはいけない。
それはあなたについての肯定的な事を言う新しい友人を作るあなたの目的はずである
取り引きを打つことができなくても。 あなたの答えを消化した後ことが分るかもしれない
販売人は一日か二日とあとで電話し、あなたの提供に同意する。
取り引き
「に応じて購入から利益を得る多くの方法がある。 多くの投資家
買物は「に応じる」それらとして販売人に現金のほぼ同じ位の量を提供しがちである
彼らが不動産ブローカーを通って販売したら最後のテーブルをと残す。
例えば: 販売人が不動産業者を通して彼の家を販売したら、彼は
代理店の任務として住宅販売の価格の多分7%を支払うために義務づけられなさい。
彼はまた売出価格の3%までの最後の費用を支払わなければならない。
投資家は指値から5%から15%を、ので引く
投資家は少数の家が定価のために販売することがわかっている。 販売人は減少で計画する
バイヤーとの交渉の後の価格。 そう普通販売人は去る
およそ13%から20%の最後のテーブル普通の販売価格よりより少なく
家の販売。
MLS $100,000の指値
既存の抵当82,000 (取られる「に応じて」
)
割引かれた提供(5%) $5,000
販売手数料(7%) $7,000
最後の費用(3%) $3,000
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販売人へ上記の費用を説明することによって投資家は価格を正当化できる
指値からの$15,000によって割引かれる。
指値
マイナスの割引
正味売上高価格
$100,000
15,000
85,000
より少ない抵当
販売人への現金
82,000
$ 3,000
従って投資家は販売人$85,000を提供する。 現金の$3,000を使って「に応じる」
それが販売人全員であるので$82,000抵当は、持っていた彼を販売した得よう
不動産ブローカーを通して。
方法のもう一つの例は「に応じて」買うここにある:
前抵当流れの家を見つける。 販売人はタイトルをに与えて喜んでである
抵当流れを停止し、彼の信用を救えば彼の特性。 問題はことである
貸付け金は抵当に販売節の賦課金があるので、assumableではない。
最初の事はまたは、販売人から、あらゆる貸付け金についての情報を集めることである
特性に対する留置権。 あなたの適正評価をしなさい。 注意深くすべてそれを点検しなさい
情報。 それは正しいか。 あらゆる驚きがあるか。
感じなかったら権原保険会社か代理人をタイトル調査をするために得なさい
それをあなた自身すること有能。 これは第2または三番目があるかどうか告げる
留置権または判断が特性に対してあれば抵当、および。
二次貸方、留置権および判断のホールダーに連絡し、いかに調べなさい
多くは月払いがであるか何負って。 それらは割引く量を
総括金額のために負われて今完済しなさいか。
タイトル調査に満足すれば、と進むことができる
トランザクション。 契約の下で特性を得なさい。
購買契約と共に、「承認を得る必要がある
リリース情報に」販売人によって署名した。 これは唯一の文書である
貸方を貸付け金についての細部を与えることを許可しなさい。
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貸付け金が抵当流れのための代理人に既に引っくり返されたら、
またそれらからの解放を必要としなさい。
量と貸付け金のバランスの量を、の要求する必要がある
月払いおよび現金は貸付け金の流れを持って来る必要があった。 貸方があれば
あなたとこの時点で働くことを決定して戦い半分の勝った有する。 多くの貸方
協力する。 それらへの重要な事柄はこの貸付け金の流れを持って来ている。
すべてが処理しやすいようである行為を!得なさい!! あれば
行為特性の制御を有する。 先に行き、支払遅滞を作りなさい。
今特性を所有し、貸付け金は現在である。
銀行が支払を作ることを可能にしようとはしなければ知っている
彼らが呼んでいることこの時点で当然の(まれであるが、起こる)貸付け金。
あなたが知っている最少! 少数を除いてこの特性にお金を、使わなかった
タイトル調査のドル、およびあなたの時間の一部。 しかしほとんどの場合、貸方
あなたの支払遅滞のお金を取る。 それらはあなたのための貸付け金を、が復帰させる
家販売人の名でこれすべてをしなければならない。 今度は特性を所有する
あなたが修飾しなかった既存の貸付け金と「主題に」、買ったこと、
のために署名しないために、それは「販売の賦課金」節を有し。
販売人への利点
」販売に応じてに「同意する販売人は彼のお金を(もしあれば)すぐに得る
不動産のローンの支払いと市場に家を、置かないで
実用的な支払停止。 草の切断無しか他の維持。 潜在的なバイヤー無し
不便な時に家を通って集合。 対処はに提供を故意に安く見積もらない。
駄目になる購入提供を取扱うこと。
苦しめられた販売人のために非常に魅力的、はいか。 それらはほぼ同じ位になる
代理店が…販売をすることができればそれらが得ようお金
すべての悪化なし。
細部、細部
ある条件付捺印証書および権原保険会社がそれを要求していることが報告された
投資家がキッチン・テーブルの終わりをし、aを得なかった取り引き「に応じて」、
新しいタイトルの方針は、「保険が掛けられていない行為」である。
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これらの会社は投資家が付加的な宣誓供述書をからの得るように要求している
投資家が販売するおよび新しいバイヤーは新しいのに適用しているとき元の販売人
貸しなさい権限保険を要求する。
これは」取り引きに応じて「すれば、なぜなるかもう一つの理由である
していることを受け入れる代理人か権原保険会社を見つけなさい。 しかし
もっと重大に…あなたのから「代理人の力を」常に得るべきである
創造的な不動産の取り引きの元の販売人。 これはほとんどを解決することを可能にする
予想外問題。
税の質問はここにある: 」に応じる家を「買ったことを仮定しなさい
既存の融資。 それからあなたのLLCとの土地信託に特性をように入れた
土地信託の受取人。
あなたのLLCが特性の下落を取ることができるができることを知っている
あなたが作っている貸付け金支払の興味を控除しなさいか。 、覚えなさい
抵当は販売人の名にまだあるが、あなたのLLCは月刊雑誌を作っている
支払。
答え: 報告しなさいこの抵当で支払われる「他の興味」の興味を
あなたのLLCの納税申告の関連したスケジュールのセクション。 報告してはいけない
スケジュールの「住宅ローンの利子」セクションの興味。 、かもしれない
IRSに報告された1099sを一致させないので監査を誘発しなさい。
私達は保険代理店がなければならないことを上記した
して、保険を整理するのを助けることなしで理解する
貸方の疑いの上昇。
多くの投資家は「に応じて」買うとき保険の間違いを作る。 彼ら
名前を付加的な被保険者として現在のポリシーに加えなさい。
注意! 現在のポリシーは「世帯主」の方針である。
多くの場合「に応じて」買う場合すぐに特性を販売する
リース選択一致によって。 事実上その平均リースである
借用者への特性-特性になった投資の特性があり、
非所有者によって占められるタイプの保険証券を必要としなさい。
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特性で火をおよび有したら要求をファイルした何がに対して
世帯主のタイプ方針。 保険会社を支払う考える
少し調査をすることなしか。 いいえ、彼らはすぐにことを学ぶ
元の方針ホールダーは特性にもはや住んでいなくて、彼らは否定する
要求! この保険のトラップを見落としてはいけない!
5つのステップ
取り引き「に応じて」いかにの成長するか例はここにある:
1. 販売人はあなたのマーケティングに応じて呼ぶ。 質問をする
電話で前もって限定しなさい。 それは考えにそれらをそれ導入するときである
特性の支払を単に引き継ぐ。 それらがにようである
それあったりそれらに受諾可能が、できるだけすぐに見るそれらを理解すれば。
2. それらに会いなさい。 「修飾する」かどうか見るために家を見なさい。 皆は署名する
販売契約。 この時点で厳密な量を知らないかもしれない
貸付け金で負われる。 購買契約で置きたい場合もある
「取られる貸付け金のバランスを言うスペースの「およそ$XX、XXX」
に応じて"。 「リリース情報への承認に」署名してもらいなさいそれらを
文書。 で負っているそれをファックスし、バランスを貸方に得ることができる
貸付け金。
このごろそれは共通貸方のインターネットを通してその情報を手に入れるためにである
場所。 彼のユーザ名およびパスワードを販売人に頼みなさい。 細部を見つけることができれば
インターネットを通した貸付け金のバランスのおそらく連絡する必要がない
直接貸方。
3. 行為を有すれば特性を縛りつけてもらう。 それは与える
あなたが販売人-貸付け金から集めたすべての情報を点検し、確認する時間
バランス、留置権、タイトル、等はおよびあなたがすることを選ぶ点検を整理する。
4. すべての情報は正確およびであること満足した後それは有益である
購入閉まって準備ができている。 郡との行為を記録しなさい
レコーダーおよび特性はあなたのである。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
