」-投資家の1-2の穿孔器-部5に応じる賃貸借契約選択および「 2-6
選択の課税措置-販売人
バイヤーが選択に運動させれば、販売人に支払われる特権料はある
特性の売出価格の考慮された部分は羽毛として扱われ、
販売の年の支払。 販売が分割払込金販売なら、特権料(NO
それが販売の年およびの部分の支払として支払済)扱われるだった時であって下さい
協定価格。
バイヤーが選択に運動させなければ、特権料はなる
日付現在の販売人への経常利益は選択切れた。 普通
収入の規則はディーラーおよび投資家を含むすべての販売人に適用する。
販売人は収入として選択考察をまでの要求する必要がない
選択は運動するか、または放棄される。
選択の課税措置-バイヤー
選択権付き契約の販売からのゲインまたはロスはゲインまたはロスとして考慮される
特性の販売か交換から。 同じの選択権付き契約の取得
特性として分類はoptioneeのバイヤーによって得られたら持っている。
これが不動産投資家のために書かれているので私達は報告書を限る
投資家の状態に税の論議しなさい。 従って根本的なpropert yが持ったら…
ある重要なoptioneeの手の投資の特性が(投資家かバイヤー)
ゲインまたはロスは実現される。
選択が1年以上間「保持されたら」、資本損失は長期である。
1年またはより少し、短期。
-根本的な特性が実質個人的な使用特性
財産は首都としてoptioneeの手の個人的な使用、利益のために扱われる握った
利益。 損失が苦しめば、個人的、控除できない。
BUYER著選択の交換の税
選択権付き契約の販売からのゲインまたはロスはゲインまたはロスとして考慮される
特性の販売か交換から。 同じの選択権付き契約の取得
特性として分類はoptioneeのバイヤーによって購入されたら持っている。
2-7
選択か販売か。
大きい心配はによって選択を保証するためにnot recharacterized取られなければならない
販売契約としてIRS。 この区別は重大ので販売契約である
選択はが有税のでき事を作成する。 ように扱われること保証するため
IRSによる税金対策の為選択は、選択権付き契約何が(1)を詳しく述べなければならない
運動したら起こる何が選択が(2)放棄されたら起こせば。
土地を販売するexecutory*の契約は将来選択権付き契約ではない。
(*an未履行契約は必須の性能の全体または一部が持っている1つである
される。 例は一連を要求する契約である
タイトルの前の支払は渡される。)
選択権付き契約はoptioneeに別に入る権利を与える
より遅い、特定の日付の契約。 選択が別消費税を課される時
契約は最も頻繁にoptioneeが得ることができるのは、売買契約であるからである
特性へのタイトル。
別の未履行契約はタイトルがところに必要ではない
すべての支払が販売契約の下でなされたら渡しなさい。 それは
選択としてIRSによって確認されなさい。 リース選択で賃貸借契約を対処しなさい
支払選択ではなくを要求しなさい、そうすれば選択はとして特徴付けることができなかった
未履行契約。
購入に対して信じられて選択権付き契約のための支払、
価格は選択権付き契約だけとないの公正な興味のため、である
特性。 これはバイヤーがの公正な興味を造っているところに本当ではない
未履行契約の下の月払いの作成による特性。
渡すために特性の所有者を結合しない契約
特性は資本売却利益の処置に資格を与えられる選択権付き契約ではない。
最初の拒否の権利は選択ではない。
選択権付き契約の結合を作るため、特権料(または価値の何か)
Optionorに渡されなければならない。 特権料は「考察」と呼ばれる。
2-8
これは日付がない一致があった訴訟事件によって起点に運転される
考察を支払わなかったoptionee、権利に与えることを意味する
の日付からの6か月以内の定価で特性を購入しなさい
一致。 これは選択権付き契約、ただ提供販売するべきではないために支配されなかった
財産所有者によって作られる。
分割払込金販売
バイヤーが彼の購入選択権に特性運動させる時、彼および
販売人は分割払込金販売に同意できる。 これは販売人が販売を報告することを可能にする
税の報告の分割払込金方法。 それは分割払込金のノートに必要ではない
分割払込金税の報告のために修飾するために特性によってしっかり止められているため。 以下の事項に注意して下さい::
分割払込金販売の言葉は選択に含まれていない。 それはある
選択がいつ運動するか購買契約で詳しく述べられて実行した。
販売かLEASE-OPTIONか。
通常、リース選択一致は決定の難しさを示さない
販売の日付。 しかし不注意に知らされていないのによって書かれているあるリース選択、取得
融資一致の販売の特徴すべてまたはほとんど。 ので
販売の日付は重大、それである賃貸借契約間の相違を理解して重要である
一致および売買契約。
実際は買うべき選択の多くの賃貸借契約は販売契約およびIRSである
納税者が監査されれば販売契約としてそれらを扱う。 一致がいかにあるか
扱われる党の意思に依存する。 意思はに基づいて断固としたである
一致がなされる時ある事実および状況。
選択の存在は自動的にそれに融資をしない
注意深く作成された場合トランザクション。 これらの質問をしなさい:
の経済的な重荷そして利点を仮定する選択権付き取引期間の間
特性か。
購入価格はいかに選択の下の定められたか。
賃貸料を反映するか、公平な市場の賃貸料をまたはあるそれが置くの上でまたは次にする
市場か。 2-9
トランザクションは腕の長さで駆け引きされたか。
それは慣習的な不動産抵当負債の融資の代理であるか。
選択が運動するときバイヤーを持っている真正な所有権興味をまたはする
彼はただ借用者であるか。
これらの質問はトランザクションがそれそう構成されれば考慮されなければならない
密接に負債トランザクションに類似している。 これは起こることができる:
選択があり特性を購入することを借用者を許可する
リース期間は類似しているより抵当一致にもっと類似している
賃貸借契約財政の整理。
一致はIRSおよびないaによって売買契約として考慮されるかもしれない
次の賃貸借契約はもしあれば本当である:
一致は販売人がの方に受け取る各「賃貸料」の支払の部分を加える
特性の公平の興味。 (月払いの部分は信じることができる
このポイントを避ける選択考察の方。)
「借用者」は公平な流れより多かれ少なかれ大いにであるあなたに賃貸料を支払う
特性の賃貸価格。
「借用者」に小さい価格で特性を買う選択がある
賃貸借契約の下で支払われるために必要な総計と比較される。
「借用者」に小さい価格で特性を買う選択がある
彼が運動させるかもしれない時特性の価値と比較される
選択。 この価値は一致の時に断固としたである。
賃貸借契約は販売人がように受け取る「賃貸料」の支払の部分を示す
興味。
2-10
多くにか。
一部はちょうど読んだものはと多くであるより実際にほしかった言うかもしれない
賃貸借契約および選択について知るため。 私達の推測はそれ投資家の約95%である
LOを使用して技術は歩かせている狭いラインに気づいていない。
細部にちょうど読めば私達は幾つかをここに示した
時悩みを避けるために装備されているずっとよりよいある。 真実はことである
一貫してあなたによってがある一組の考え抜かれた、起草された文書を使用しなさい
固い地盤。 正直に対処すればほとんど、訴訟に直面しない
そして公平に皆と。
有効な選択の要素の再生:
1. 価格: 選択にバイヤー有効であることは選択を販売人に与えなければならない
考察。 それは通常現金を意味する。 1ドルは十分、が多くである
お金は通常要求される。 Optionorからの特性をそれリースすれば
考察はある場合もある。 バイヤーが現金選択に運動させ損えば
考察は払い戻し可能ではない。
2. 言葉: 選択権付き契約はバイヤーがなる確定している日付を含まなければならない
選択に運動させれば選択は無益に放棄され、なる。
3. 運動の方法: 選択権付き契約はかどんな行為丁度指定しなければならない
バイヤーは選択に運動させるために取らなければならない。 通常これはに通知を単に文書による
バイヤーが運動させる販売人。
4. 選択考察は選択が運動するまでoptionorに有税ではない
または放棄される。
2-11
7LPH) RU $FWLRQ
。
いつ賃貸借契約か選択を使用する (LO)か。 多くの場合! LOは何倍も割り当てる
現金がほとんどない特性を制御する。 TVの不動産の教祖時
彼らの材料を買う人が購入の特性の秘密を学ぶことを宣言しなさい
$10のために…彼らは通常選択考察の$10を述べている。
それはこれのように働く
すべての創造的な不動産は独創力のある販売人を見つけることから始まる。 ある
沢山のあなたの区域のそれら。 よいマーケティング・プログラムはそれらをのための作り出す
。
私達が「郵便はがき力で」説明するように、ほとんどの不動産投資家はので失敗する
彼らはマーケティングで失敗する。 「郵便はがき力」はだれでも見つけることができる実用システムである
適度な予算で行為に入る時期。
いかにの私達の専有物の著者の使用賃貸借契約選択は説明によって始まろう
プログラムの投資。 私達は「きれいな家」を買うか、または制御することを好む。 素晴らしい家
良い人々が住んでいる素晴らしい近隣。 そのタイプの家は私達の最初選択である、
それが良質の借用者バイヤーを引き付けるので。 はい、私達はきれいな家を好む、
しかしLOはあらゆるタイプの特性のための強力な技術である。
2-12
私達のきれいな家の借用者バイヤーは家を愛する家族の人々である、
時間の賃貸料を支払えば多数は少数のお金の改善への加えを使う
特性。 リースしている家ように…それでそんなに見るすべて後、
しかし彼らが買っている家。 その態度は私達がほとんど接触を持っていないことを意味する
それらによってそれらが時折賃貸料の点検を直々に落としたら期待しなさい。 それはある
一種の不平の通常の地主がと沢山与えられることを、私達ほとんど聞く訂正してはいけない。
私達は私達が自身に好む近隣のメーリングリストを作成する
家。 私達は、不動産業者のように、これらの区域を私達の「農場」と呼ぶ。 私達は区域を好む
家が最後の1から5年に造られたところ。 の値幅
私達の農場の家は$130,000から$295,000の間で落ちる。 家があるので
新しいの近くに、電気器具はそうある。 それはそれらがほとんど修理をまたは必要としないことを意味する
1から5年の間の取り替え私達は特性を所有するか、または制御する。 ほとんど
電気器具は、暖房および空気調節を含んで保証の下に、まだある。
その値幅の家は流れの下で私達の区域でよく販売している
財政の気候の…あぶく銭および低利率率。 金融市場時
きつく締めれば金利は私達比較的安価の家にそう下げる私達の視力を上がる
より多くのバイヤーはそれらをできられること。
私達がこれらの区域の独創力のある販売人から応答に彼らを得る時
普通ほとんど公平を持ちなさい。 多くの場合彼らは頭金との購入した
ゼロから購入価格の3%から。 短期間の間に彼らは所有した
抵当を支払うある極めて小さいが家へ帰りなさい。 に急速な感謝があったら
多くの所有者が生活様式に収入の彼ら財政を再建し、使った区域
実際にできることができなかった。 それらは多くの公平を持たないし、従ってすぐに理解する
それらはすぐに販売したいと思えば多くの現金を受け取らないこと。
時々これらの所有者は不動産ブローカーとリストできないことを持っていない
販売がどうしても抵当給料支払いの上の十分な現金をに作り出さないので
不動産ブローカーの任務および最後の費用を支払いなさい。
私達が、バイヤーとして、幾分薄い切れをの制御することを見ることができる
私達がこれらの家…通常$8,000に$15,000の1つを取る場合の公平。
私達が買うことを提供によって始める私達の友好的で、控えめな交渉の間
」既存の融資に応じる特性「。 これは頻繁に最もよい取り引きである
投資家は作ることができ、私達はそれのために高圧販売の作戦を適用しないで努力する。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
