留置権のホールダーは支払のためのラインで得なければならない M.アンソニーCarrによって
タイトル調査は不動産トランザクションの最も重要な活動の1つである。 タイトルを運ぶ機能なしで財産所有者は彼/彼女の家を販売できないし、バイヤーはこの基本的な練習なしで所有物を取りたいと思わない。 「タイトル」は自身の土地へ権利である。 従ってタイトルまたは解決の会社は裁判所でもう一人の所有者に特性を渡してもいいように1人の所有者に「明確な」タイトルがあるかどうか定めるために調査を行なう。 タイトルにそれに対して留置権がまたは判断あれば、「曇ったタイトル」を作成し、留置権が共通の種類でなければ、それは抵当のようなよい事ではない。 留置権は「不動産のテキストの私の古い原則に従ってお金の支払を」、「現代不動産の練習実施するために」、ディアボーンの不動産の教育によって出版されてなされる人の特性に対する充満または要求である。 これらの留置権は2つの主要なグループ分割される: (抵当のように実際に留置権を、計画的に作成した)自発的および不本意(税か債権者の留置権の追求の支払のようにあなたで強制、だった)。 それらが裁判所に行くとき注意する特性の入札に歩む始め投資家の必要性、「勝つ」ときそれどうしても特性に付し、特性と運ぶ留置権の束を購入しなかった。 誰かが家が抵当流れに行くようにしたら心に留めておいてことを彼らは平均に支払を追求している売り手からの特性に置かれた留置権があったかもしれないこと財政問題を、そして有した。 上記されるように、住宅金融専門会社は抵当量のための特性に留置権を置く。 他の留置権は税のための建築業者(機械工の留置権)に顕著な特性、料金および世帯主連合の賦課金に置くことができる。 公益事業会社およびローカル債権者のための留置権を見つけるかもしれない。 家が抵当流れに行くとき、留置権のホールダーは支払のためのラインで得なければならない。 配との最初の1つは税のための政府である。 この留置権は一般ルールが「先着、最初役立たれて」。であるのに、優先順位の第1である 他の留置権のホールダーはすべて特性に留置権を前もって置いた希望をよくする。 例えば: Smythe氏は彼の家の抵当流れに行くように命令され、$275,000を受け取れる。 彼は$5,000のための税留置権を$125,000のための1998年からの今年、最初の信頼抵当、2003年からの$100,000のための債権者からの判決留置権、および2002年からの$20,000のための彼のデッキの建築業者によってできている仕事のための機械工の留置権有する。 給料支払いの順序は自体ある: - 税: $5,000
- 第1信頼: $125,000
- 機械工の留置権: $20,000
- 債権者からの判決留置権: $100,000
- Smythe氏: $25,000
販売人は債権者が抵当流れのためにに許可されること)負った料金または抵当流れの費用のための彼を訴えなかったことを収入受け取る(およびそれのバランスを仮定している。 氏が市場の抵当流れにダウン状態になり、$200,000だけを受け取ればSmythe、収入からのロールはこのようになるかもしれない: - 税: $5,000
- 第1信頼: $125,000
- 機械工の留置権: $20,000
- 第2信頼: $50,000
- Smythe氏: $0
多くの抵当流れの場合では、住宅金融専門会社は税をちょうど支払う従って自身のお金のためのラインで最初に得てもいい。 唯一はによって債権者がラインで前方に動くことができる他の方法下位一致」優先順位(かもしれないこれらがまた「十分なチャンス」の一致または「雪球チャンス」の一致して考慮されることを)言うそのと別の留置権のホールダー間の「であるかもしれない変える。 ならなければ余りにも多くの会社が他の債権者に下位に置いて喜んでではない。 のあなた自身を見つけたら状態、それをあるあなたの代理店にあなたの特性の留置権を有するかもしれないことをすぐに知らせることよいがな販売しなさい -- 彼女はタイトル調査の間にそれについて結局調べる。 それらのために表面仕上げの抵当流れ、あなたの家の債権者の判決留置権を有するそしてそれを知るかもしれない。 それらについて調べる唯一の方法は裁判所を訪問し、あなたの記録を見ることである。 明らかに、留置権を取除く唯一の方法はそれらを支払うことである。 | 
