財政の空費に限界がないか。

財政の空費に限界がないか。

ピーターG.ミラー著

通常そのような貸付け金の限界は毎1月の上に11月か12月に、行く発表され、一般にそれはバイヤーおよび販売人のためによい。 一世帯住宅のための合わせる貸付け金の限界は$417,000の今年ある(そして50%より高いアラスカ、ハワイ、グアムおよび米国バージン諸島で)。

貸付け金が「合わせれば」貸方がFannie Mae、Freddie Macおよび他のようなバイヤーに容易に二次市場のそのような抵当を販売できることを意味する。 彼らが販売する容易にべきであるので借り手が得ことができるように貸方ようにそのような貸付け金に作るために平均比較的易い。 貸付け金が合わせる貸付け金の限界の上にそれからあれば、叫び声、「ジャンボ」貸付け金であり、借り手はより多くの興味を支払う必要がある。

それが実際に限界合わせていたら貸付け金の1月1日の後までの遅年の住宅販売を延期する意味を成している販売人および何人かのバイヤーのために上がることは約である。 もし必要なら融資は融資のコストを削減するか、または多くを借りる古い限界のために、新しいののためにちょうど正しく余りにも大きいが、そして数日か週を遅らせるバイヤーはできる。

1980年のハウジングおよび地域開発の行為の下に10月以前にそれぞれを終える12ヶ月の期間現在に平均住宅相場を反映するために、新しく慣習的な貸付け金の限界は仮定される。 通常これは慣習的な貸付け金の限界が高められる、ことを常に意味する。

 

• 1990年に合わせる貸付け金の限界は1989レベルからの$150住宅相場が0.07%低下させたので減った。

   

• 1994に合わせる貸付け金の限界は索引が1993年に2.96%低下させたのに変わらずに残った。

   

• 1995年に、慣習的な貸付け金の限界は1994索引の1.46低下にもかかわらず再度不変だった。

   

• 1998に索引は8.44%上がったが、貸付け金の限界はただ3.67%上がった。

   

• 2004に合わせる貸付け金の限界は3.41%上がった -- 調整装置が言ったのに限界は2.71%によってだけ上がるべきである。

   

• 2007年に、慣習的な貸付け金の限界は2006年から住宅相場が.16%か約$700実際に低下したのに変わらずに残った。

映像を得る。 合わせる貸付け金の限界は無視と実際にに住宅相場がどうなるか変わる。

「合わせる貸付け金の限界への年次調節についての安全および安定度の心配のために」、中央政府ハウジング企業の手落ちのオフィス (OFHEO) -- Fannie MaeおよびFreddie Macを監督する中央政府実体 -- システムが修正されれば今7月19日までに知りたいと思う。

応答はかなり予想できる行っている。

「統計的な神聖を」信じる人は貸付け金の限界に丁度住宅相場の変更を反映してほしい。 他の人々は害、汚れたを、ちょうど保つ現在のアドホックなシステムを設置されている論争しない。

実際は現在のシステムは有害である。 それは多くの市場の属性値が低下にある時合わせる貸付け金の限界が上がるようにする。 これはべきであるより借り手が時としてより多くの貸付け金のお金を得られることを意味する、予想するかもしれないより力別の方法で可能であるためにおよび投資家がより多くの危険の貸付け金を買えるより貸方はより大きく慣習的な貸付け金を作れる。

これは借り手がおよび貸付け金のための保証除外されるまで幾分良く、すばらしい -- 特性 -- 貸方または投資家の損失をカバーする不十分な価値を持っている。

人工的に膨張した貸付け金の限界により、独自で、抵当流れまたは財務上の損失の大きい数を引き起こさない。 但し、抵当システムを汚している他のすべてのがらくたに膨れさせた貸付け金の限界を加えるとき、公共利益に害を与え、安全および安定度のあらゆる測定を失敗する醸造物を得る。

条件および標準をねじるためにそれが調整装置および抵当工業のために良ければどのようなメッセージをそれは借り手および貸付け金役人に送るか。 調査の結果と異なっている」。OFHEOは明らかに貸付け金の限界が「ある意味では調節されたと言う それはそれから良いある意味では「調節する」現実と異なっているローンの申込データをか。

概念はここにある: 年次住宅相場の変更をそれに応じて取り、慣習的な貸付け金の限界を調節することはどうですか。 調整装置はただ既存の標準に続かなければならない何でも修正する必要がない。