位置、位置、位置:

位置、位置、位置: 価値の影響は何であるか。

ケネスR. Harney著

最もかどんな問題ちょうど不動産を買うか、またはビジネスにある誰でもについて信念「位置、位置、位置を」、知り、の意見を持っている。 しかし住宅建築業者の国民連合による新しい研究は属性値を最も上げ、弱める上の位置選定特徴の限定的なリストを都合するのに大きいハウジングのデータベースの洗練された統計分析の技術を使用する。

データベースは米国の人口統計局によって行なわれ、HUDによって資金を供給される半年ごとのアメリカハウジングの調査からの60,000の家の国民代表のサンプルから成っている。 ものがを使用して「hedonic退化」として知られている -- 家の全面的な評価の単一の特徴の影響の分析を可能にする統計的な方法 -- ポールEmrath NAHBの経済学者は上の価値増強物および降下剤を識別した。

「標準」の調査の一見は4つの地域の家を新し組み立てた -- 住宅相場が国民平均の上で遠いところ北東、南、「カリフォルニア大きい地下鉄として」知られている主要な小区域の米国中西部、西、および。

分析の目的のための「標準的な」家は定義されなく生きているスペースの1,850平方フィートとの2003年後に組み立てられるように、2つの完全な浴室、3つの寝室、食堂、台所および「雑多な」部屋、地階、ガレージ、暖炉、および「特別な(位置選定)快適さまたはdisamenity」。は

「標準」またはベースライン新居の開始の評価は米国中西部の非大都会区域の$163,540から大きい南カリフォルニア地下鉄区域の$589,551まで及んだ。 調査はそれから肯定的で、否定的な位置選定特徴が同等化にもたらされるときその評価がどうなるか検査する。

例えば、米国中西部の郊外で特別な位置選定快適さ無しのベースライン家は$212,137の販売のために評価される。 parklandか空地が近くにあるおよび価値に$215,510に上がる位置の同じ家がこと置かれる。 ゲートで制御されたコミュニティに家を置けば価値は$225,772に上がる。 それ公共交通機関および価値に便利である区域に置かれて$238,340に跳ぶ。 そして水辺地帯でそれを見つければすべての最も大きい肯定的な影響を得る -- その$303,760に価値で上昇する。

同じ家、中同じ基本的な特徴、しかし異なった位置で。

同等化の裏面はEmrathの「近隣のdisamenitiesの分析である。 ベースライン$212,137中西部の郊外の家はに近くにどこでも「断念された建物」があれば近辺に工業ビルがあればと$185,805落ちる「不十分なショッピング有すれば「悪い道によって役立てば$209,175」、$205,729」、を$197,699。

結果は地域から地域に幾分変わるが、国のあらゆる部分にEmrathに従う第1価値増強物は、そうである: 水辺地帯。 カリフォルニアでは、水辺地帯の設定は41%ベースライン家の販売の価値を増加する -- $831,275に。 水辺地帯からの価値強化は同じパーセントの範囲に、43%から44%から、しかし低価格ベースラインに大体他にどこでもある。

第1位置選定降下剤、どこでも米国で入る: ブロック半分または家の300フィート以内の断念された建物。 区域の屑、ショッピング設備の工業ビルおよび欠乏はまたすべての地域の重要な陰性である。

NAHBが「住宅価格見積者と呼ぶ」の研究のより多くの情報は連合のウェブサイトで利用できる。