中二階-活動的な大人の市場の都市代わり
 アリゾナは国家の二番目に大きく活動的な大人の住宅市場である。 ほとんどのアカウントによって、フェニックスより大きい区域で販売される活動的な大人のコミュニティで新しい家の15%多数は購入される。 従ってそれは何人かの活動的な大人の住宅購入者が買っている何を無益である。
40年間以上、地域の活動的な大人は生活様式の快適さ、計画された活動を要求し、低維持の家動く。 ブーマーの生成が定年に近づいているので、これは変わり始めているすべての。 多くの開発者はいかにに退職することを計画するか60年代に得られる非協調主義の評判のブーマーが今反映されていることが分った-これは追求しているハウジングの選択の変化のそれ自身を明示して。 典型的な例はArtisanによってHomesの4階建ての従来の中二階のバイヤー-若い専門家、単一のおよび離婚された中間レベルエグゼクティブおよび芸術家目標とするかまたは住むように最初にまたは働タイプバイヤー--を設計されていたミッドタウンフェニックスの40単位の中二階の建物Osbornの職人の中二階行う。 元の基本料金は1,050平方フィートの中二階のための$159,900から1,820平方フィートの単位のための$299,900まで及んだ。 1つおよび2階建ての平面図中二階を寝室および2つまでの寝室はなしで提供した。  | | Osbornの所有者が住んだ職人の家の中二階 |
革新された倉庫、ロビーおよび玄関の特徴によって露出された管および導管組織の未加工特性を複製するように設計した。 すべての中二階は具体的な床、露出された導管組織およびスプリンクラーのような確実な接触を含んでいる。 箱の外で生きている 販売運動は「箱」のの外で生きている態度を促進した。 私達の最初のマーケティングのスローガンはあなたおよびあなたの隣人、ないあなたおよびあなたの想像の間にあった、「私達置いた壁を」。 キャンペーンは最初から巧妙だった。 最初の月の間に-進行中の眺めまたは構造へのモデルなしで-私達は600以上の照会を有した。 しかし私達の驚きに、多くの買物客は私達の元の標的市場よりかなり古かった。  | | Osbornの職人の家の中二階は都市ブーマーに訴える。 |
実際は、私達の最初10の予約の、4人のバイヤーは40歳にあり、1つのカップルはであり十分に退職させ、北のスコッツデールの注文の家を出て行く。 この傾向は私達に私達がよりよく50+バイヤー区分を理解し、私達のマーケティング戦略を再考する必要があったことを意識させる。 ブーマーのバイヤー間で、私達はその年齢を-他の居住者の彼等の物または彼等の物参加させられた-まれに会話に学ばなかった。 中二階の生活と関連付けられた折衷的で、功妙な生活様式は主要な魅力だった。 `の年齢は」3手紙の単語である 私達のより古いバイヤーはまたまれに働かなくても」退職した単語を「使用しなかった。 一部は投資家だった、1つは本を書いて、他にまだ会社で所有権があったが、毎日仕事に入らなかった。 私達はまた都市建物の家を購入する多くのブーマーが「そこにい、大きい家および大きいヤードとこと」したことが分った。 それらは今その生活様式と来る維持および費用から自由でありたいと思った。 さらに、ブーマーのバイヤーは出現で普通控えめに述べられ、価格かそれと来る威信のために-ない提供する質のための車、衣服および家具からすべてを選ぶ。 バイヤーを締め、残しなさい 多数はまた「ロック」、バイヤーを残す。 退職させるか、またはまだ働いて、彼らはまたはどたん場になって頻繁に旅し、タイムの長期の間去る機能を持っていることを愛したいと思うかどうか-家の維持を心配しないで…。 私達の研究は理由の広い範囲にブーマーが都市中二階の家をなぜ買うか私達を導いた: - 多数は子供が家からあるので都市に戻って動きたいと思う地方住民である。
- 一部は繁華街に、芸術および文化的な地区および空港オフィスへの容易なアクセスとの生存の便利を好む。
- 一部はまだ郊外のまたは町からの第一次家を維持している間レストラン、博物館および劇場の近くのセカンドハウスがほしいと思う。
- 一部は全く新しい生活様式を始めたいと思い、よいインテリア・デザインの能力とのそれらは中二階の家のカスタマイズに興味をそそられる。
都市ブーマーのバイヤーは混合され年齢の開発の多くを使う 混合され年齢の開発の年長のバイヤーを引き付けることにより若いバイヤーと働くこと上のいくつかの利点がある。 最も重要な点として、成長したバイヤーに普通より高い純資産および大きい可処分所得がある。 多くの活動的な大人は改善により若いバイヤーより多くを使い、選択をカスタム設計する。 何人かの私達のより古いバイヤーが前に注文の家を造ってしまったので、どの位習慣の変更の費用か理解する。 彼らはまたそれらを知識のある保てば工事による渋滞が起こることができ、忍耐強いことを理解する。 都市ブーマーのバイヤーは建物の特性に加える 建物、都市ブーマーおよびより古い住宅購入者の特性にまた持って来るものをに関しては多くの肯定的な属性を提供しなさい。 私達はそれらが普通文化、芸術、音楽および上質ワインのためのインテリア・デザインの好みそしてより大きい感謝を精製すると見つけた。 彼らは互いのプライバシーを尊重するが、カクテルのために誰かを誘う第1である。 これらの都市住人は非常に虚心ようで、また更に容認、代わりとなる生活様式活動的な大人のコミュニティバイヤーよりもっとおそらく容認する。 活動的な大人の中二階の所有者はまた建物の管理が重要である理解し、委員会および世帯主連合で助けるより多くの時間をことをある。 彼らは決して騒々しい党を持っていないし、共用領域の快適さを損なわない。 彼らは静か、洗練されて、時々何人かのより若いバイヤーのための代用親として行動する。 小さ容積の開発者のために、多世代の都市コミュニティは年齢修飾された開発に住みたいと思わない高齢者を引き付ける-けれども退職のコミュニティが提供するすべての生活様式の快適さがほしいと思うため。 都市生活の利点の販売によって-近くのレストラン、ショッピングの、文化的なおよび催し物の機会と-都市場所は実際に高齢者に年齢修飾されたコミュニティか郊外の場所より多様な活動を提供できる。 成長する活動的な大人の市場の独特なニッチを見つけるために見ている会社のため都市ハウジングは正しい方向のステップであることができる。 エリックブラウンは都市一世帯を造るの大統領職人の家、rowhouse、タウンホーム、中二階の建物を混合され使用する。 ブラウン-ブーマーのために及び向こう造ることの特色にされたスピーカー: ワシントンD.C.で5月16-18日、収容しているの高齢者は地下鉄区域からのシンポジウム2005年を-大陸家のためのアリゾナの伝統を、活動的な大人のコミュニティ部門で賞の勝者を収容している高齢者の1998ベスト開発した。 より多くの情報を、電子メールブラウンは602-277-5638で、または彼に求める。
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