長い形式の保証土地契約-パート1 記録された郵便への時
債務不履行通知のための販売そして要求の力の長い形式の保証(分割払込金)土地契約
(含まれていない前の貸付け金支払)
その間のこの日になされ、書き入れられるこの一致
ここに電話されたVENDOR、
ここに電話されたVENDEE、
ここにTRUSTEEと呼ばれる________________________________________________________________。
売り手の署名およびこの契約の買主はまたの彼らの署名を構成する
債務不履行通知のための要求
カリフォルニア民法典セクション2924に従って(b)の要求は下記の売り手および買主によってこれによってそれ作られる: (1)あらゆる債務不履行通知のコピーおよび信託証書の下の販売のあらゆる通知のコピーは記録し___________________________によって実行されたここに記述されていた特性に影響を与えるように______________________________を、本の______のページの________________で、______________________郡、カリフォルニアの文書No.の____________________の公式の記録、
_________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________ Trustorとして
受取人として示され、_______________________________________________________asの受託者は住所の売り手そして買主に、すぐに次に郵送される; そして(2)あらゆる債務不履行通知のコピーおよび信託証書の下の販売のあらゆる通知のコピーは本の______、ページの_______、文書No.の________________、記録し_____________________________によって実行されたここに記述されていた特性に影響を与えるように、カリフォルニアの_______________________を、of__________________County役人の記録
__________________________________________________________が受取人および____________________________________________________________________Trusteeとして示されるTrustorとして住所の売り手そして買主にの下の郵送されなさい。
買主の売り手
住所住所
買主の義務をここに保証するためには、売り手および買主は受託者にこれによって、_________________________________________________、カリフォルニア州の郡に置かれる不動産の販売、彼らの権利、タイトルおよび興味の力の信頼で、許可し、移り、そして割り当てる
次の通り記述されている:
売り手に買主か買主の後継者にタイトルを運ぶ力を確保することはこの一致の下で買主の義務の性能にまたは割り当てる。 、か部分はここに記述されている実行した、認めた、不動産の買主か彼/彼女の後継者に売り手か彼/彼女の後継者が、それからどの記録された行為でも行為が自由、明確である、および、権利終わるために、タイトルの興味および力に従って実行されて考えられる受託者のこの力。
しかし所有物の主題の権利をここに許可される受託者への販売の力に買主に確保する。
WITNESSETH:
、売り手が販売法および買主に一致する持っている一方ここに述べられる契約条件に言われた不動産を買うことに同意する持っている
、買主が一致する一方、販売の力の運動によって不動産の売り手の安全保障上の関心を実施するために売り手が選べばそれはここに提供されるように、そのような販売この一致から、かどうか返還の形で起こる、買主のありとあらゆる権利を買戻しまたは別の方法で排出し、終える。
次の通り従って今売り手および買主はこれによって同意する:
売り手は販売法に同意し、買主は次の通り支払うべき$_____________________________の総購入価格のために上で記述されている不動産こと買うことに同意する:
1. 購入価格(余分貸付け金支払)の支払。
A.買主は頭金として売り手に$の________________________の合計を直ちに支払う。
B.買主はそれから言葉に従って支払うと約束する分割払込金およびそのような物はこの契約のページで1述べられる通知のための要求で参照される信託証書によってしっかり止められているノートのホールダーのアカウントの条件を貯えそのようなノートの総計の主なバランスが$の____________________________を超過しないこと売り手は表す。
C.買主は合計の売り手、か順序、at_____________________________に支払うと約束する
_______%、支払うべき開始の______________________________、元利の率の1年につきその上興味の_________________________ $の
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
___________年および言葉に従って支払を完了するように________月が要求するを用いるこの一致は。
2. 権限保険
この保証土地契約のrecordationに、STEWART TITLE OF CALIFORNIA、INC.は、ここの売り手(lendor)および買主(所有者)の興味を保証する権限保険(貸方-所有者)の共同保護方針を出す。
3. 所有物
(a)買主への売り手の補助金前述の不動産の、この一致の言葉のための、またはこの一致のより早い終了までの所有物。
(b)売り手はこれによって権利、力および権限を前述の不動産の賃貸料、問題および利益を集める確保する。 但し、当然および支払うべきなる売り手この下にこれによって保証される、あらゆる負債問題および利益は買主に権利を、あらゆるデフォルト前に、またはそのような賃貸料を集め、保つあらゆる一致の性能での支払のVendeeによって割り当てる。 そのようデフォルトを、売り手は裁判所によって、そしてこれによって任命され、始め、負債のための保証の適切さに関係なくそれから代理店、または受信機によっていつでも問題そしてそれらの期限経過を含む利益を、および未払い集めるために予告なしに、直々に、彼/彼女の自身の名前で、言われた特性をか部分保証されるのために訴えるか、または別の方法でそのような賃貸料所有する、かもしれ、操作およびコレクションの、適度な代理人の料金を含んで、これによって保証されるあらゆる負債にそして売り手が定めるかもしれないそのような順序で同じ、より少ない費用および費用を適用する。 入り、そのような賃貸料のそれから言われた特性、コレクション、問題および利益および適用、前述ように所有することは、この下に治さないし、デフォルトか債務不履行通知を放棄しなかったりそのような通知に従ってできていた行為無効にしない。
4. 損失の危険
(a)買主によってはまたはあらゆる改善前述の不動産に今への損傷または以後置かれてとそれから公共の使用のためのそのような不動産か部品の取得の破壊のすべての危険を仮定し、そのような損傷、破壊または取得がこの契約の下で考察の失敗を構成しないことが一致する。
(b)、またはあらゆる損傷からの前述の実質公共の使用のためのきちんと取得かそれから部分への損傷のどの賞でも同じように加えか、またはそのようなお金を解放し、火保険の収入の傾向のためにそのままもたらす権利の売り手に割り当てられる。
(c)買主は人身傷害または財物損害のための第三者によってありとあらゆる要求に対してこれによって売り手および受託者に補償し、付加的な被保険者として売り手を名前を挙げる$の_____________________よりないより少なく量の前提で一般賠償責任を提供することに同意する。
5. 売り手の安全保障上の関心を保護することに、買主は同意する:
(a)言われた特性良好および修理を保つためには、回復の損傷または破壊を始まるその上維持し、建物、完全な構造それから費用を支払いなさい; 法律または契約の無駄、違反または条件を許可する無しため使用、変化または改善に関して託すか、または; 、言われた特性の言われた特性の特性および使用および財産か興味がこの一致によって保証した他の行為をすべてするために燻蒸し、切り取り、肥やし、潅漑し耕すことは、この保証を維持するように要求するかもしれない。
(b)提供するためには、売り手に支払うべき損失にそしてと満足な売り手の火保険に維持し、渡しなさい。 あらゆる火か他の保険証券の下で集められる量はこれによって保証されるあらゆる負債にそして売り手が定めるかもしれない、または売り手は買主にすべてまたは部分をそれから解放するかもしれないそのような順序でVendorによって適用されるかもしれない。 そのような適用か解放はこの下に治さないし、デフォルトか債務不履行通知を放棄しなかったりそのような通知に従ってできていた行為無効にしない。
(c)現われ、保証に、または権利または力これの影響を与え、売り手か受託者が現われるかもしれない進行またはそのよう行為の適度な合計のタイトルそして代理人の料金の証拠の費用を含むすべての費用そして費用を、支払うことを売り手または受託者の行為または進行意味を守るため。
もし買主が支払を作らないかまたはここに提供されるように機能するためにあらゆるそして売り手、義務の無いにそうそして予告なしにするか、または買主にそして義務から買主をこれの解放しないで要求するために、作るかもしれないがまたはそのような方法のそして売り手が保証をこれの保護して必要に考えるかもしれないそのような範囲への同じ。 売り手はそのような目的のための前述の特性を始めるために承認される; 現われ、保証にこれの影響を与えることを行為または進行意味をか売り手または受託者の権利または力は守る; どちらかの判断に前または目上の人のこれにようである留置権または妨害、充満を支払うか、購入するか、争うか、または妥協しなさい; そして、そのよう力の、支払必要な費用は運動で、相談を用い、彼/彼女の適度な料金を支払う。
(e)すぐに支払い、外にすべての合計を要求することは10%で支出の日付からの興味のVendorによってそう、1年につき費やした。
6. 売り手は同意する:
(a)十分の性能に買主によって、認められるグラントの行為を、この一致で、料金のタイトル記述されている持ち買主受け入れられるか、なされるか、または苦しむ支払われる、買主およびそのような他の妨害が留置権にだけか彼/彼女の後継者によって指示されるのような実行し、不動産の記録可能な形態で、か買主の後継者を買主で与えてまたは割り当てるか、買主によって、行為を提供するために服従するか、または割り当てる。
(b)買主に法律によって必要な譲渡税を支払うため。
(c)この契約の、そして物質的にカリフォルニア民法典セクション2943による抵当か受取人によって供給されるために必要な情報を述べる買主またはこの契約の施行のための判断の記入項目前のこの契約、か30日、そして支払に存在の間文書による声明の文書による要求にの下で準備することをもたらすように60ドル($60.00)を、および21の(21)日の要求のレシート以内にそれその代りに超過しない、債務不履行通知の録音の後の2か月の前にまたは以内に要求している人に渡されていつでもなされる彼/彼女の承認された代理店。
(d)現在当然のすべての支払を保つため根本的な信託証書。
7. デフォルトおよび加速
時間は売り手の保証の保護の分を売り手に、およびなされる一致の性能支払われることに同意する支払の本質賦課金が、そのような失敗デフォルトを構成する時べきである買主の失敗そのような支払を作るか、またはそのような性能を提出するであり。 そのようデフォルトの発生に、売り手は当然および支払うべきこの一致によって売り手にすぐに保証されるすべての合計を宣言するかもしれない。
8. 販売するべき選挙
Trustee's Saleのによって進む受託者にデフォルトの文書による宣言を提供することによって当然そして支払うべきすべての合計をすぐに宣言し、販売のために要求するためにVendorによる選挙に売り手は選ぶかもしれない; 売り手のこの一致のコピー; そしてこの一致によってしっかり止められているVendor著支出を立証するすべての文書。
9. 債務不履行通知
売り手は通知が売り手および買主の名前を言うことによって識別する、および録音の日付を、および録音の参照提供し、不動産の記述を契約を含んでいる販売法に受託者に更におよび選挙文書による債務不履行通知。 そのような通知はまたそのような一致によって保証される義務の違反によってが起こった含み、そのような特性を販売するか、または販売するそのような違反の性質および売り手による選挙をこの一致によって保証された義務を満たすために述べる声明を。 デフォルトがカリフォルニア民法典セクション2924cで述べられる形態でこの一致で述べられる回復のための準備の下で治療が可能そのような債務不履行通知更に大幅に含めば声明をなら(b) (1)。
10. 販売の力
受託者がこの一致の下で持っている唯一の力は買主によってデフォルトの場合に販売の力に運動させることである。 受託者に買主の義務の達成に買主に売り手の興味をこの下に運ぶ力がない。
11. 販売のプロシージャ
(a)受託者により各郡のレコーダーのオフィスの記録不動産、か部分のためにファイルされることを引き起こすかまたは、置かれる債務不履行通知の実行されたコピーそれから分配する。
(b)この契約の下でと販売のあらゆる通知のあらゆる債務不履行通知のコピーを望んでいるどの人でも、この契約のそして不動産の部分か小包が置かれるあらゆる郡のレコーダーのオフィスの記録のためにファイルされる、原因、と販売の債務不履行通知のコピーのための正しく認められた要求債務不履行通知のrecordation前のrecordationにいつでもそれに続くその下にかもしれない。 この要求は要求をしている人によって党の名前、それからrecordationの日付それに言うことによって通知が郵送される人の住所氏名識別し契約を、および契約がまたはレコーダーの数記録される、カリフォルニア民法典セクション2924b (a)で述べられた形態に大幅にである署名され、認められ本およびページ指定する。
売り手、受託者、または債務不履行通知を記録するために承認された他の人は次のそれぞれをする:
(i)、要求でと契約で指定された住所より彼/彼女の最後の知られていた住所で買主を含む各人に配当基準日住所氏名がその代りの正しく記録された要求で述べられる買主を含む各人に演説したが付いている通知のコピーを前払いされた沈殿する郵便料金が付いている登録されたか、または書留郵便で米国郵便で封筒は、送られて、沈殿物または原因債務不履行通知のrecordationに続く10平日以内にその上示されている含んでいて示された住所もし違ったら指示した。
(ii)販売、沈殿物または原因の日付の前の少なくとも20日沈殿するべき、契約で住所氏名がその代りの正しく記録された要求で、要求でと彼/彼女の最後の知られていた住所の買主に指示されて示される住所もし違ったら述べられる住所より各人に演説した販売の時間と空間の通知のコピーを含んでいて前払いされた郵便料金が付いている登録されたか、または書留郵便で米国郵便で封筒は、送られて指定した。
(iii)上でパラグラフ(i)および(ii)で使用されるように、買主の「最後の知られていた住所」は実際に売り手、受託者、または債務不履行通知を記録するために承認される他の人が知っている最後のビジネスまたは住宅の住所を意味する。 売り手は実際に売り手が知っていた買主の最後の住所を受託者に知らせる。 但し、受託者は負わないのための責任を受託者にそれの実際の知識がなければ最後の住所に通知を送らないことを。
売り手、受託者、または債務不履行通知を記録するために承認された他の人はまた次をする:
(i)、パラグラフ(ii)で各人に演説したその上示されている配当基準日が付いている通知のコピーを含んでいて前払いされた沈殿する郵便料金が付いている登録されたか、または書留郵便で米国郵便で封筒は、送られて、沈殿物または原因債務不履行通知のrecordationに続く1か月以内にこの下位区分の下で通知を受け取るために資格を与えられる土地の財産または興味の建設的な通知を与えるか、またはある、そしてその建設的な通知を与えるために器械が郡レコーダーのオフィスに記録されればかどれが契約に応じてそれから分配すること十分な器械によってあらゆる人の財産か興味が得られれば、次に述べた 債務不履行通知の配当基準日前および郡レコーダーが使用する住所がこのパラグラフの下で通知を郵送する目的に使用した住所であり、記録の後で器械のリターンのための器械の内で指示される郵送物の住所へのそうレコードセットとして器械。
(ii)通知が上のパラグラフ(i)の下で郵送される人は次のとおりである:
(A)買主の財産の債務不履行通知の配当基準日現在の興味の後継者、か興味または部分それから。
(b)または抵当あらゆる信託証書の受取人か抵当権者は契約へのそれに続く、または契約に契約前にまたはと同時に下位の記録された一致か記録された声明に応じて記録されて記録した。
(c)債務不履行通知の配当基準日現在に小段落(b)で、記述されている受取人または抵当権者の興味の譲受人。
(d)あらゆる販売契約の買主、か除外される契約への記録されたそれに続く、または契約に記録されてあるまたは財産興味のあらゆる賃貸借契約の賃借人、または契約と同時にしかし下位の記録された一致か声明に応じて
(e)債務不履行通知の配当基準日現在に小段落(d)で、記述されている買主または賃借人への興味の後継者。
(f)コントローラー、債務不履行通知の配当基準日現在に、「延期された固定資産税のための留置権の通知が」債務不履行通知が適用する不動産に対して記録されたサクラメント、カリフォルニアの、オフィス。
(iii)販売の日付の前の少なくとも20日、沈殿物または原因沈殿するべき前払いされる郵便料金が付いている登録されたか、または書留郵便で米国郵便で、封筒、送られるの通知の債務不履行通知のコピーがパラグラフ(i)および(ii)で上でそのまま郵送され、あらゆる州税代理店のオフィスに演説する各人サクラメント、債務不履行通知が適用する不動産に対して債務不履行通知の配当基準日前に税留置権の通知を記録したカリフォルニアに演説するコピー販売の時間と空間を含んでいる。
(iv)上のパラグラフここにあらゆる義務述べられるように受け取られた通知に資格を与えられたあらゆる人の認可された代理人、代理人、または従業員に(i)で述べられた方法の通知の郵送物は郡レコーダーによって使用される郵送物の住所が住所代理人、代理人、または従業員のである事実からの資格を与えられた人と通知を伝える課さない。
(v)このパラグラフ(b)に従って債務不履行通知または売り手への販売の通知のコピーを郵送するために登録されたか、または書留郵便で必要などの人により同時に通知がパラグラフ(b)に従って登録されたか、または書留郵便で送られる同じ住所で買主に演説した必須の通知の追加コピーを含んでいる封筒一流郵便で前払いされ、郵送されて郵便料金が米国郵便で、沈殿することを引き起こす。 人は実行し、その人の名前および住宅または勤務先の住所を示して郵送される識別する保つために、通知を宣誓供述書をそれ彼は18年間、日付の郵便で沈殿物の年齢にまたは彼女、送った、こと封筒は十分に前払いされた郵便料金が付いている郵便で密封され、沈殿した買主の住所氏名あり。 欺瞞がない時、この下位区分によって必要な宣誓供述書は郵送の決定的な推定を確立する。
(c)この契約によって保証されるその義務で修理される満期日前にあらゆる義務の主な合計すべてまたは部分が、持っている時はいつでも(i)、なり宣言された賦課金はその義務Vendorがなすまたは保険の契約、税、査定、報酬支払をするまたは前進の言葉に従って興味または校長のあらゆる分割払込金の支払のデフォルトという理由で、または買主の失敗という理由で当然またはあるに
その義務またはそれからその上抵当に入れられたまたは信頼特性または部分の興味の契約の言葉の調和、買主または彼/彼女の後継者、または従属留置権を持っているまたは他の人従属信託証書または民法典セクション2924で指定される期間内の記録の妨害の下の受取人、いつでも(c) (ここの販売の力が運動するべきならe)はそれぞれ興味の売り手か後継者に支払が(a)校長、興味、税、査定、保険料、または前進のすべての量に関して、実際に提出される時、当然の全体の量支払うかもしれない あるために売り手によって知られていてそれはデフォルトにそれから当然が持っていたデフォルトを起こり、それにより治すtheretofore、およびそこであるあってはいけないようにまたは引き締まる負われ、受託者または代理人が料金、次のパラグラフ(f)に応じる、校長の部分以外、デフォルトをすべての進行はtheretofore持っていたまたは設けられて退去するかか実際にどれが義務の言葉の実施で、契約の条件のもとで債務不履行通知で示されていて、(b)債務不履行通知でそれにより保証される、義務パラグラフ(e)に応じて(c)すべて適度な費用費用、次に示されていない繰り返しの義務のデフォルトのすべての量あり、 または加速が起こらなかったように中断されて義務および契約はおよび効果、同じ復帰し、あり、そして有効に存続し。 このパラグラフの目的のために、言葉「繰り返しの義務」は貸付け金の元利のすべての量を意味する、または債務不履行通知の後で当然のデフォルトの契約に応じる賃貸料は、記録される; のすべての量は元利または賃貸料債務不履行通知のrecordationの後で進む土地貸借権か年長の留置権で進んだ; そして税、査定および危険の保険の支払は債務不履行通知のrecordationの後で進んだ。 売り手が繰り返しの義務を構成するデフォルトで前進をしなかったところで、売り手は要求するかもしれない
量が回復前に支払われたという信頼できる文書による証拠を提供する買主。
(ii)このパラグラフ(c)に従ってデフォルトを治すことを承認される買主か他の人デフォルト、売り手を治すまたは売り手のための代理店は回復に続く21日以内に、売り手のデフォルトの宣言および販売のための要求を廃止し、回復の日付の受託者に助言する解約の通知を渡すために受託者に実行し。 受託者により30日の解約とすべての正当な料金および費用の通知のレシート以内に記録される解約の通知を引き起こす。
充満は、登録料を除いてデフォルトの宣言および販売のための要求を廃止する通知の実行そしてrecordationのための買主に対して、なされない。
(d) (i)上で民法典セクション2924に従って記録され、民法典セクション2924bに従ってあらゆる人に郵送されたパラグラフ(c)で記述されているあらゆるデフォルトの通知は、次の声明からか、その上印刷されるか、またはタイプされた始まる: 「タイプされたら]印刷されたらまたは大文字で重要な通知[14ポイントボールドフェースのタイプ。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
