低収入の家は利益のためのそれらを弾いた他のバイヤーによって飛びつかれた マイアミDadeの専属代理店はそれらを停止することを試みなかった
RISMEDIA、貧乏人のための家を造るために政府の土地と委託される7月28日、2006-日(MCT)開発者およびお金は速い利益を回した不動産投資家、豊かなバイヤーまたは家族に-国家の最も劇的で現実的な住宅不足の1つによって握られるフロリダ郡の…代りに販売した。
彼が2軒の他の家を所有するBroward郡人により少しにより2か月の彼の新しい三部屋を販売した後Jesseジョーンズは$21,000を懐に入れた。
Fredricka Trappおよび彼女の息子Cliftonはよくした: 彼らはフロリダ都市で販売する14か月に付き$175,000かを造られた貧乏人のために9軒の家を作った。
Clifton Trappを言った: 「私は基本的にちょうど単語を…広げた。 それはそれのようではないだったキラー取り引きまたは何でも」。
これまでは、マイアミDadeの専属代理店はそれらを停止することを試みなかった。
貧乏人のための家の「弾くことは」マイアミDade郡を渡って分散するロットを空けるために新しい生命を持って来るように前に郡長官が5年進水させる革新的なプログラムを感染する問題の一連の中にある。
考えはそれほど簡単でもなかったようである: 開発者に政府の土地および、時として、構造の貸付け金を貧しいできる家族がことができる家と交換に与える。
2001年以来、開発者は580軒以上の家を造ると約束した。 しかし190の家だけ -- 約束されたことがの3分の1 -- 渡された。 そして貧乏な家族にすべての家が販売されなかった。
ケニヤTookesは$180,000の減らされた価格でちょうど家を素早く手に入れた。 売買契約、マイアミの布告者によって、Tookesは彼女自身を1回目のバイヤー宣言した、プログラムの条件得られる -- 彼女が少なくとも2軒の他の家を所有するのに。
「彼女はTookesは他の家を所有することを彼女は販売の後まで意識しなかったことを私を」、エレナディアズde Villegas言った言われた開発者だまし取った。
マイアミの布告者へのTookesの応答: 「私の弁護士への話」。
幾年もの間、ただ見落されないが専属代理店特性、また認められた広まった遅れおよび官僚的の弾くことプログラムを追い抜くため。
粗末なマイアミの働きは郡の住宅相場が国家のハイレベルのいくつかに上昇した時締まっていた堅い価格を支払った。 同時に、他の重大な専属代理店の建築プロジェクトは部内者の取り引きおよび慢性の不始末によって脱線した。
故障によって燃やされる: プログラムの家を数年の前に始められた捜すことが約束したことを決して造らなかった空席待ち名簿および開発者によってしかし妨げられたOzieのポーター。
彼女が彼女の調査を始めたときに、家は$100,000の専属代理店によって許可された最高価格以下のためにちょうど販売していた。 今度は帽子は$225,000に上がってしまった -- そしてポーターはもはや確実彼女家をできることができるではない。
「すべては」、上がった過去16年間公共住宅に住んでいる間カフェテリアのコックのサラリーで頭金のための$5,000を救うことをどうにかしてポーターを言った。
「私がしたいと思うすべては家に得ることである。 私は緑のヤードがほしいと思う。 私に決して前にあったあらないことはそれが」。 infillハウジングとして知られていて、マイアミDade'sの土地プログラムは国民の認識を、賞と名誉を与えられ、政治家によって賞賛されて引いた。 しかし見つけられるマイアミの布告者の調査:
--構造が進行中でなければたくさんのロットがまだ空である土地が12か月の郡に戻るために仮定されるのに一度疲れきった開発者からたくさん没収される専属代理店を持ち。
--郡検査官は違法に投げ出すことからの見掛け倒しのロットの維持ににすべてのための開発者に対して近年徴収してしまった罰金の$65,000以上産業廃棄物を離れて強く引かないことを。 まだ、専属代理店は構造のために押すことによって介入しなかった。
--専属代理店は土地を与えた開発者を確かめることをそれで決して迷惑を掛けられて造ることができなかった。 善意の開発者が不平を言ったときに官僚的のために構造を始めることができなかった -- 古い留置権からの区域制問題へのすべて -- 代理店は主としてそれらを無視した。
--その間、専属代理店はプログラムの単一最も重要な目的を受け流した -- 貧乏人の助力 -- 新居が低収入のバイヤーに販売されたことを確認しないことをによって。
その代り、役人は現金への容易なアクセスを用いるバイヤーに販売によってもっとすぐに利益を得るために立った開発者に手落ちを任せた。
「受け入れられない」、シンシアのカレー、郡マネージャーのジョージの市民への年長の顧問を言った。 「それは乱用された状態であり、郡が制御を取らなければならないはっきり1時である。 専属代理店の部品の監視の欠乏があり、手落ちのその欠乏は明らかに要した私達を」。
少なくとも14の場合では、マイアミの布告者は所有した速い利益のための家を弾いた不動産投資家、バイヤー複数の特性または家族に、貧乏人のために造られた家販売された見つけた。
専属代理店の規則はバイヤーが低収入の、1回目の世帯主でなければならないことを規定する。 指針はまたバイヤーが修飾されない誰かにそれ以前に販売すれば家が現実的な価格で販売されなければならないそれを意味する10年間その方法に残るために、専属代理店は可能性としては特性を取り戻すことができることを示し。
しかし指針を保障するために決して迷惑を掛けられた専属代理店は実施されなかった、開発者が土地を管理した前に行為に規則的に制限を置いた。
2002年に、市全体の開発を受け取った専属代理店から$1百万貸付け金を70軒のinfill家を造るためにのため利益を得なさい。 しかし市全体の販売された不動産投資家への少なくとも10。
1つは家の9つを買い、5人の他の投資家に14か月の間に販売した彼の母Fredrickaのおよび$175,000の利益を得るClifton Trappだった。 結合されて、5人の投資家は$2以上,000,000で評価される特性を所有する。
「私達は低収入であるそれについての何も」知らなかったClifton Trappを、10軒の家を所有するBroward郡の言った。
市全体販売を守る、言それが専属代理店に既に$1百万貸付け金を支払ったので家は不適当なバイヤーに販売された。
「私達は条件の下からあった」、ディアズde Villegasを言った。
しかし記録ショーは家のいくつか貸付け金が完済された月前に週また更に販売された。 いずれにしても、専属代理店の役人は言う、市全体署名したこの一致の下で承認された「単位を約束する2002の契約に適当収入家族への低によって占められなければならない」。 市全体競争プロセスの他の開発者上の貸付け金を得た。
マイアミDadeでたくさんの現実的な家を造ったことを市全体ことをディアズde Villegasは言った。 「これは私の場合の1つだけだったと」、彼女は言った。 「それは現実的なハウジングを造る血、汗および破損である。 私はいままで常に注意した現実的ハウジングの人々に販売について非常に」。
しかしちょうど少なくとも2つの他の家を所有するTookesにinfillプログラムの別の家販売される記録ショーの市全体。
Tookesは家が貧乏人のために、彼女の代理人論争されてDaciaライリー、造られたことを言われなかった。 「それは私に彼女は1回目の住宅購入者ではなかったことが定められたので多分権力の抑制と均衡がこの場合なされなかった、人々は抗勢で行っているとことにようで」、ライリーは言った。
しかしTookesは売買契約に署名した要求して彼女が1回目のバイヤーの。
ライリーを言った: 「1/8fine print3/8とても小さい」。は
場合によっては開発者はプログラムを離れて利益を得たバイヤーに無意識に販売した: 行為の中心、非営利1月のJesseおよびLukeshaジョーンズにマイアミの青年は$140,000家を販売した。 カップルは週それを後で弾いた。
Broward郡あるフリオCortezは抵当を引き継ぎ、家の市価にアクセスするために評価人を雇った後Joneses $21,000を支払った。
行為の常務取締役のリンダStevenson青年はバイヤーが利益で家を再販売しようとしていたことを彼女がわからなかったことを言った。
「私達がその家を造ることを行ったともの知っていたら$140,000のためにそれらにちょうどそれを販売するために」、彼女は言った。 「これは私を怒っているようにする。 私達に家を」。必要とする正直な人々がある
2005年に、個人的な楽園の開発者はDeneyに家および$153,900のためにカサリンNavarroを販売した。 家を買った7か月後低所得として修飾され、セカンドローン専属代理店から届いたカップルは$207,000のために、Navarros販売した -- $53,100利益の収獲。
より$30,000のそのの間のそして言われた気づいていなく家弾かれた、価格が35%ハイキングした新所有者、ロジャーペレーズおよびマリアヘルナンデスは、より少しに得る。
「それは彼がマイアミの布告者によって販売の告げられたときに現実的なハウジングのためのそれをするこれは起こるときいら立たしく」、言ったOctavio Castellanos個人的な楽園の大統領をなり。
、郡支配人室とカレー粉で調理しなさい、専属代理店にすべてのバイヤーのために契約の決算書類、コピーおよび収入の証拠を要求することによって販売のよりよいトラックを保ってほしい。 彼女は郡の総務部の管理に専属代理店の下から最近infillプログラムを動かした。
「私達はこれを弾かなければならないと」彼女は言った。 「プログラム道に迷うった」。は
他の問題はプログラムを破壊した: 専属代理店は実績か建物の専門知識無しでグループに土地を自由に与えた。 マイアミの布告者は決して単一の家を作り出さなかったプログラムにかかわった20以上のnonprofitsおよび他のグループを見つけた。
しかしベテランの開発者との問題があった。
郡は開発者が建物のために適したロットを与えられたことを保障するためにinfillハウジング委員会をセットアップした。 しかし専属代理店によって監督された委員会は税留置権および他の問題とサドルを置かれたロットに沿って規則的に渡った。
ハウジングの役人はロットの約70%によって「きれいになる」ではなかった是認したりまたは建物の用意することをそれ。 しかし委員会はそれらをとにかく承認した。 あるロットは一世帯の家のために余りにも小さく、月を取る場合がある免除を区分するには必要があった。 他は水および下水道ラインに叩く必要があった。
ロットはまた古い違反から高価な留置権と土地をいつ管理したか、開発者が受継いだ違法に投げ出すことのような来た。
それは留置権が行くまで建築許可を出すために開発者が銀行を貸付け金か郡を承認するために得ることができないので問題を起こした -- 停止構造を除いてすべてできる思わぬ障害。
郡が建築許可を承認する前にFortexの構造を既に安く造られていた家の会社の利益を流出させる留置権の$80,000を支払わせるのため利益を得なさい。
「永久に」言ったホセペレーズde Corcho、Fortexの構造を持つ土木技師をあったこと官僚的戦いにくいののはちょうどこの存在すべてである。
最後に、専属代理店は去年方針を変え、構造の前に留置権を放棄するように郡を説得した。
プログラムは変化に残るが、郡役人は言う構造のスピードをあげる方法を見つけることを試みていることを。
州連帯の95の東の静かな通りでちょうど、開発者のジェリーの長い間ローカル軽打は三部屋ずっと1,200平方フィートを造ることを試みている。
彼は前にロットを4年得たりそれで年までにプロジェクトを遅らせるマイアミ市からの長引く留置権のために造ることができなかった。
それから彼は不十分な下水道ラインを発見した。
軽打はHurricane Wilmaが去年の秋転覆させた落とされたバンヤンノキを取除く$6,500を使った。 2か月毎に、彼はロットに投げ出される$200除去の残骸を使う; 時々彼は余りに遅れ、罰金と強く打たれる。
全体的にみて、軽打は代理人、料金、割り当てることおよび費用に$20,000以上使った -- ない家を造る費用を含んで。
infillプログラムは、土地が配られた前に彼は言ったり、よりよく計画されるべきである。
「私はちょうど得る従って失望させてによってすればいいのか何を知らないし、ロットが」そこに坐らないために注意する何人かの人々あることを考える最終的に家の構造を始めた軽打を言った。
「私達は死んだロットの束をそこに持っている。 それは皆傷つく」。 |
