Luskは住宅市場の転位を説明する Broderickパーキンズ著
再開発された繁華街、アパートおよびより現実的でより小さい家は流行に入って来ている。 長くへの大きい裏庭、放逸な出費および購買は去っている町を取り替える。 ちょうど住宅市場としてブームは経済に印を残し、国家の平らな、下る販売および価格の生き方は、新しい不動産市場それらの作成傾向、より簡単な頻繁に作成ををより少なく複雑な生活様式逆転させている。 経済的で、不動産市場の研究のリーダー、それが公衆に今日の住宅市場の基盤を説明するのを助けるように媒体に手を差し伸べられる南カリフォルニア大学の不動産のためのLuskの中心最近。 「私達は不動産市場の分析で絶えず従事して、考えられて住宅市場を与えられるで低速ギアに移っている」、重量を量るスチュワートガブリエルをLuskの中心のディレクター言った。 研究はカリフォルニアに焦点を合わせる間、国家の残りのための含意を有する。 ここにLuskが発見したものがある。 繁華街は熱い。 東海岸と同じように第二次世界大戦の前に、西の都市中心新築住宅様式の選択、またより現実的な住宅施設を、提供するために記入しているすばらしいハウジング密度で組み立てられた。 限られた土地の供給および厳しい資格賦与の条件はカリフォルニアの価格を常に押上た。 今度は、より高い融資は建築者が一世帯住宅から利益を得ることをより困難にしている。 それに答えて、住宅建築業者は都心のより多くの家を開発するためにinfillまたは都市ハウジング部を回した。 「大きい要因はガスの価格の最近の操業である。 私達は交通機関の下部組織に限られた開発がある大いによくなることを行っていない状態に」ガブリエル言った住み。 「人々は4時間の往復旅行が取り替えるほしいと思わない。 一世帯のベガスへの郊外をずっと造ることは維持可能な考えではない。 人口統計学の傾向とつながれて、それは開発の「densification」に」、彼加えた集計する。 人々はバルコニーのために大きい裏庭でちょうどiPodsのために携帯用ステレオで交換したので、交換している。 頻繁に若い専門家およびより古い「エコーブーマー」は(ベビーブーマーの子供)、仕事および文化的な中心の近くの高層ビルに、住んでいる住宅購入者の新しい世代、より現実的な繁華街を選んでいる。 彼らは後で結婚して、子育てを離れて置いている従って大きい家に動く圧力を発生させない。 同様に、退職を定義し直したより古いブーマーはより小さい発掘の上で仕事でそして演劇で行き続けるために強奪している。 コンドミニアムの転換はセカンドハウスのバイヤー、投資家および投機家としてその要求に密集したハウジングの上で強奪するすべての移動下線を引く。 「都心のルネサンスが収入の層および年齢の層を渡って遊ぶという考えはより現実的なハウジングの繁華街のための機会および高級な付けられたハウジングのための機会があるという考えである。 繁華街の楽しみの一部のために作る文化、年齢を渡ってのは混合であり、所得階層は」、ガブリエル言った。 冷却の市場は出費のジェット機を冷却している。 個人消費のペースはLusk Centerの経済学者が行なった調査の予備の調査結果に従って住宅市場が最近の最高から退くように遅れる。 現金refiのレベルが育った一方で、所有者を示して財政の安全策を作成している、総抵当は活動の近年そしてもっとそう最近の数か月の間にはっきりと落ちてしまった財政を再建する。 個人消費は多分外国の休暇、贅沢な調度品および催し物を含む任意項目で、特に落ち続ける。 「それは多くの理由のために遅れている -- より高いガス代、高い金利、住宅価格の停止された上昇および圧縮されたホーム・エクィティの抽出は」、ガブリエル言った。 投資家はアパートに再度回っている。 一世帯の市場が西側諸国で冷却する間、アパートの市場は熱している。 アパートの賃貸料は2005年に7%から8%増加したと、多くによりの最初の大きいジャンプは5年間、Lusk言う。 ある住宅相場が平らになるか、または落ちた間、多数にとって余りに高く残る。 「ほとんどの人々は価格が上がり続けないし、下るかもしれないことをそうそこにである買うべき緊急賭けていない。 1年間賃借することはよいかもしれないし、価格がどこにそれからあるか見るために」、ガブリエルは言った。 | 
