堅い1年間西を住宅市場を専攻しなさい 間違った場所ではタイミングの悪い時に、相談している西の多くの新しい住宅のコミュニティは先月言ったサンフランシスコのPCBCの聴衆を堅いひとときを現在のハウジングの下降、ジョンの焼跡の不動産のジョンの焼跡を、風化させることを過ごすことを行っている。 ハウジング要求を基礎を見ることは国民経済と、「そこに間違って何もではないし、それはよく根本的なニュース」、言われる焼跡である。 そうとしても、価格はピークからの15%の下にあり、販売はカリフォルニア何人かのコミュニティの先の年からの70%の下に、彼は言った、入手可能性は1982年以来の最も悪いあり、大きい建築者はずっと一時解雇を発表している。 地価が10月からの30%の下にあることに注意して、彼は」。でも交渉したものをの「去年以来のどの取り引き価値がないと言った 苦しむ多分開発は郊外で仕事から余りに遠方造られた開発、彼言ったであり。 作る何がより悪い状態は沢山の競争があるように、土地が利用でき、比較的現実的の位置にであるので集りで造られがちだったことである。 ベストおよび最も悪いの 価格下落および供給過剰問題、ラスベガス、中央カリフォルニアおよび状態の内陸帝国に傾向があるある最も悪い市場は言われる焼跡。 沿岸カリフォルニア; ポートランド、オレゴン; そしてシアトルは、一方で、これらの点の土地不足そして政府規制が要求に遅れずについていくためにそれを建築者のために堅くさせたので入手可能性問題に最も傾向がある。 フェニックス; チューソン、Ariz。; そして供給の供給過剰を心配し始めるソルト・レーク・シティの必要性。 そして「だれも」。そこに住みたいと思わないのでハウジングの泡についての事実上心配のバッファロー、ニューヨークのような場所がある、 年次建築許可は1990年からフェニックスの70,000に15,000から年去年上がり、1991年に15,000から2005年にラスベガスの以上40,000への、彼は言った。 「フェニックス上昇の転売の競争の最終的な例であると」、は彼は言った。 「フェニックスで雇われる前に年より100,000人のより多くの人々あり」、しかし中央の再販価格が2005年にその市場の36%の上で撃ち、10月の$260,000に達する、それは推測によって主として運転された。 家の半分より多くはフルタイムでそこに住んでいない人々によってフェニックスで去年購入された、彼言った販売した。 しかし「フェニックスの多くの値上がり益よいのために永久的であり支払う仕事を」。は 入手可能性の同等化はラスベガスで同様にはたらいている。 価格および売上高は両方10月のフェニックスで最高になったと約25,000のリストと、彼は言った。 4月までに、リストは40,000を超過した。 市場の転売のリストは町の郊外でより高く、それらは新建設が集中された同じところである。 区域に動いている人々はカリフォルニアから主として来て、それ彼らの仕事、言われる焼跡から遠方住みたいと思わない。 遠く隔った位置の家は川岸サンベルナルディノで同じような脆弱性を示している、カリフォルニア、南ポイントのそれらをよくしている、皆が」。住みたいと思わないところで9人のコミュニティが都市の北へ「あるサクラメントで柔らかくしているか彼はオレンジ・カウンティーの就職斡旋所の近くのコミュニティがところで、言い、 絶望的な販売人 「市場の絶望的な販売人今日4つの家を販売しなければ月なり、マイル以内の10人の他の(競争の)コミュニティの人」、は言われる焼跡である。 彼はまた「仕事近さ競争のsubmarketの低価格よりよい」。がことそれが明白になっていることを観察した 中央カリフォルニアでは、割り当ての活動は36,000のピークに、言われた焼跡去年達した不運にも、「モデストから湾区域の仕事に運転できない」。 際立った対照では、10,000,000の大都会のロスアンジェルスそして人口のための去年たった25,000単位があった。 L.A.の販売は急速な販売と「したたって」、彼は言った、ずっとサンフランシスコ周辺の低下を比較している。 仕事前部、ロスアンジェルスは町のサンファーナンドの側面で作成されて90,000の仕事が南カリフォルニアの経済の残りはずっとビット弛んでいるが、ずっと彼は言った、活気づいている。 シアトルおよび湾区域の技術の市場は強くはね返り、60,000の仕事の成長に貢献する40,000、それぞれ、およびサクラメントは27,000の仕事の年次付加と固体である。 サンディエゴはに22か月販売低下する、言われる焼跡でありコンドミニアムが容易に$800,000を要することができる市場に現実的に値を付けられたハウジングの補給不足がある。 但し、この市場の研究は貸し出し人なら「入手可能性が大いによりよく世帯主よりならであることを示す。 区域の居住者の約10%だけは中央値を付けられた転売の家を買うことをできることができる彼は言ったが、7年間家を所有した市場の50%の50%はそれをできることができる。 サンフランシスコおよびサクラメントで」大きいカムバックの潜在性の一見「彼は言ったが、これから先のため展望は貧乏人にだけ適度である。 長期展望はシアトルでよい; ポートランド、ラスベガスおよびフェニックス、しかしそれはチューソンで適度である。 南カリフォルニア、内陸帝国の低い砂漠区域は「8,200の割り当てが付いている米国の最も悪い市場」、彼は言った、である。 その潜在的な展望は適度、北のロスアンジェルス、オレンジ・カウンティーおよび高い砂漠のための大きい潜在性と比較されてである。 ベーカーズフィールド、カリフォルニアおよびサンディエゴはこれから先、よいより長いを粗末に見る。 下降の存続 下降を存続させるためには、焼跡は建築者に市況を厳密に監視するために助言した。 「よりよいあなたの販売の人々この市場で入るすべてを知っていると」は彼は言った。 彼が述べていることを見るためには、彼は「デンバーおよびオースティンに行きなさいことを言った; 彼らは空腹、知っている彼らの市場を」。 新築住宅が市場の15%だけを構成するが、住宅建築業者は既存の市場でほしいと思うものが見つけることができないバイヤーにプロダクトを目標とすることによって転売上の利点を生かすことができる。 バイヤーへの刺激は、言われる焼跡働いているが「他の建築者から」」。販売を得なければならない大きい建築者「十分にである特にマスター計画されたコミュニティ得なさい 「最も重要、次の5年のための右のチーム、資産、等がある」かどうか「彼は言った、「きれいな状態を持つあなたの会社の一見」はあなた自身に尋ね。 」。会社を今日引き継ぐために持って来られたことを想像しなさい | 
