あなたの不動産投資を巧妙にさせなさい Clifford A. Hockley著
のため私達「位置、位置、位置の不動産の信念を」、聞いたが、その実際に何がドライブ投資の成功であるか。 私はヒンズー教学者とよりよい位置でより多くの賃貸料を満たし、可能性としては多くを戻ってもらうことができることを同意する。 多分あなたの空室はそのよりよい位置を有するのでより速く回る。 しかしそれらの区域か機会は標準ではない。 それは何を不動産投資を巧妙にさせる位置に加えて従ってあるか。 私の考えでは多くの変数がある。 人格 これは意味するそれを現代および最先端保つことを支払うことを。 あなたのsconcesを更新しなさい、旗を取付けなさい、あなたの美化をやり直しなさい。 特性人格および色をの白いトリムとの戦艦の灰色以外の何か与えなさい。 装飾者および造園家に助けるように頼みなさい。 その$2,000投資はより高い賃貸料およびより長期的な借用者を受け取る場合給料支払いである。 1つの主要なプロジェクトに投資することを考慮しなさい年。 玄関のカーペット、更新済会議室は、段階的に行なわれた外部絵画写し出す。 選択は無限、従って給料支払いである。 感情 借用者は彼らの意志決定で(住宅および商業)感情的に運転される。 商業借用者は小売商は可視性がほしいと思うので彼らのビジネスにセントラルロケーションに置かれてほしい。 住宅の借用者は友人、家族または仕事の近くにいたいと思う。 そしてすべての借用者は彼らの環境の自慢していたいと思う。 彼らは彼らの友人および同業者にそれらを訪問し、印象づけられてほしい。 ファースト・クラスの状態ことをで特性を保つことによって特性の所有者に感情的必要としなさいこと満ちるのを助ける責任がある: 窓を洗浄し、共用領域ライトをきれいにし、玄関を塗り、駐車場を縞で飾り、そして美化の雑草を取除きなさい。 カスタマーサービス 特性の物理的な属性に加えて、問題を解決することを容易にしなさい。 カスタマーサービスは巨大な付加価値である。 それについてこうすればを考えなさい、よりよく借用者は特性について感じる幸福にそれらはあることを行っている。 年次休日のパーティを持ちなさい。 それらがコミュニティに属するように借用者に感じる機会を与えなさい。 当然皆が属したいと思わなかったり従って強引、ちょうど作成する選択をではない。 すべての借用者にピザを年に一度持って来なさいそうすれば知っている認められることを。 特性の状態 特性を大きく見させるように基礎を忘れてはいけない。 屋根の漏出を、燃え尽きないために注意してはいけないライトが許可しない駐車場の路面の穴を許可しなければ共用領域を確かめるために化粧室は大きい状態できれい、きちんと飾られてであり。 さらに、十分な駐車場があることを保証したいと思う。 私は十分な駐車場がなければ特性を買うことを渡す。 (の規則へ環境例外が借用者が働くことを得るのに公共交通機関をまたは使用する都心のあるかもしれない。) 借用者の組合せ 地主および借用者の幸福への別の部品はあなたの借用者の組合せを考慮している。 多くの年前に私はビジネス街の私の友人のために10年の賃貸借契約を準備する機会を有した。 彼は電話配分の会社を(70%オフィスおよび30%倉庫の比率と)所有し、80人の従業員に持っていた。 私達は彼のためのコスト効率が高い位置を見つけ、私達が彼のための可能な部屋として拡大する考慮したスペース隣りは空いていた。 彼が動いた約年後、新しい借用者は隣りで動いた。 彼らは金属の曲がる会社だった。 機械は強打「、kapow」、1日中kaching行った! そして床は今振動した。 共用壁に沿う従業員すべては(100フィートに長さ)動かなければならなかった。 彼らは隣人が曲がる鋼鉄を働かせている間電話を働かせ、使用できなかった。 同じは入れ墨パーラーの隣に教会を置くことがとてもよく働かない小売りの環境で本当である。 では住宅の環境、私達は借用者全員をprescreen。 私達は入手可能性で選別し、彼らは私達はよい借用者の組合せがほしいと思うので信用および刑事点検を渡さなければならない。 財政の理解 あなたの巧妙な投資の計画の一部分はあなたの収入および費用を理解している。 あなたの一般的な区域で類似している特性のそれとあなたの収入を比較しなさい。 費用との同じをしなさい。 BOMA (建物の所有者およびマネージャー連合)およびIREM (不動産管理のための協会)は投資のすべての部門で収入および費用を要約する年次本を出版する -- 倉庫からオフィスビルへの、アパートおよびマンション連合 -- 米国のすべての区域。 利用できる特性の最前列であなたの特性を比較しか、または対比し、保つのにこれらの資源およびあなた自身の自然な興味を使用しなさい。 それはあなたの特性を選ぶように借用者に動機を与えることについて完全にある。 数空いている日を有すれば、より多くのあなたの特性が発生させる収入。 あなたの借用者がより幸せなら、より長くとどまる。 経済が回る場合、彼らはとどまるように動機を与えられる -- 他の造る所有者がそれらに懇願することを来られて試みる一方で。 巧妙な特性 最終的な例は理解するのを助けるかもしれない。 私達はもう一人の運営委託会社から50単位のアパートの特性を引き継いだ。 特性は優秀な位置にあったが、お金を失っていた。 私達は所有者を(彼は彼の家の第2で借りなければならなかった) $75,000を投資するように確信させ、特性を塗り、景色をやり直し、現地のマネージャーを訓練し、特性を魅力的に見させる進む。 私達は単位ごとの$100それから賃貸料を高めた。 今日私達は第1および第2に支払を作っている。 所有者は(彼がずっと他の会社と受け取っていなかった素晴らしい月例点検を得、)私達はで動きたいと思っている借用者の空席待ち名簿を有する。 最終的な思考 従って巧妙な特性はより高い賃貸料およびより高い純営業収益およびより高い売出価格提供する。 そういうわけであなたの特性を巧妙作り、保つステップを踏む必要がある。 | 
