議会を収容しているNAHBの高齢者からの研究に従って活動的な大人は購入前に11のそして17回間の新しい家の場所を訪問する。 新しいマーケティングアプローチは必要だった この情報は活動的な大人ハウジングのタイプ、位置およびマーケティングアプローチの興味深い転位を運転した。 私を洞察力Kathieの一部を共有することを許可すればこれらが設計、位置、生活様式の選択およびコミュニティ快適さの影響をいかに有するか私は活動的な大人のバイヤーの心に持ち。 問題#1: 私達は動く必要はない; 実際は、私達は動きたいと思わない。 私達の記憶すべては私達の現在の家にある。 私の妻は「原料」の年によって分類することを恐れ、「宝物かつては放棄しなければならない」。を 私達の子供は私達を動き、彼らの記憶を根こそぎにしないように頼む。 かなり単に、私達は私達の快適な生命パターンを変えて好まない。 洞察力: 「じっとしていることの陰性を除去している間」。生活様式を高めるプロダクトを作成しなさい 多くのより古い既存の家にないものが強調しなさい。 贅沢すべての夢の台所、すばらしく大きい部屋および主寝室を設計しなさい。 貯蔵! 貯蔵! 貯蔵! 家族の肖像画のギャラリー  のための十分な壁スペースを含みなさい。 心に抱くこと、技術および趣味のための寛大なスペースを組み込みなさい。 特に懇願は空nesterの生活様式に一致させる部屋の使用を変える柔軟性である。 Redmondリッジの新しい三部作では、Redmond、WAの活動的な大人のためのシアバターの家の1,500家のコミュニティは変更の生活様式を反映するために定義し直すことができる部屋と一連の計画を作成した。 これは静かな使用使用中区域か終わりにのために開発できる適用範囲が広いスペースの計画によって部屋の位置に基づいて達成される。 これはマーケティングの為に大きく、人が販売センターにバイヤーの前もって限定する会話の間に表現される生活様式に基づいて見通しのための部屋を「定義する」販売を許可する。 空のnestersのための3つの熱いボタンを覚えなさい: - コミュニティ
- プライバシー
- 保証
彼らは新しい家およびコミュニティで最も効率的に提供することができる。 新しい近隣、家の設計および快適さのパッケージがコンサートで想像され、強い生活様式の焦点を含んでいるとき強気市況の懇願があるために、生じるコミュニティに区切られる。 問題#2: 私達の根はここにある。 私の仕事はここにあり、現在の市況と、私が予想したより私は長く働かせるかもしれない。 私達の家族はまた、私達の教会と共に、いるここにヘルスクラブ、医者、ブリッジクラブ、歯科医… 洞察力: 市場がありたいと思うところ造り-家の近くの…。 彼らの加入の近くの居住者のたくわえを許可しなさい。 親友の近似を販売しなさい。 あなたの市場がまた区域のの外からの人々を含んでいたら、近い「新しい慰め」があなたのコミュニティにいかにあるか見ることを容易にしなさい。 生き生きとプロジェクトの場所に関連してクラブ、礼拝所、医療施設、等の近似を、描写しなさい。 これらが近くなければ、なぜ買うべきであるか難しさをあなたの見通しを確信させることを有するかもしれない。 大きい、マスター計画された空nesterのコミュニティにゴルフコース、クラブハウスおよび贅沢なレクリエーション設備を提供するべき容積がある。 適度に大きさで分類された新しいコミュニティは来、訪問するべき孫のための確かな磁石である場合もある他の快適さ有することができるかプールを-私の妻は実際にこの概念を好む。 あなたのバイヤーが月例維持料金の追加料金に抵抗しないことを確認しなさい。 時々、既存のコミュニティ快適さの便利は、ショッピングのような、図書館、公園およびレクリエーション新しい快適さを提供することを不必要にする。 Poulsboの場所、Kitsap郡、WAの300家によってマスター計画されるコミュニティのコテッジは歴史的な田園(今郊外の)いなか町のに隣接してinfill場所に、すぐにある。 開発者はより現地で快適さおよびそれがコミュニティ月例維持料金必要または必須ではないこの便利がバイヤーにもっと訴えることを知っていた。 問題#3: 私達は何も移動が得る有しない。 私達の家は支払済のためにであり、私は私のバラ園を好む。 洞察力: 見通しは動くことを得る動く必要がない。 彼らは古い家の価値の加わり、未来の保証のためのそれを投資してもいい。 前の家の増やされた価値のために、彼らは家が欠けていたものは何でも台所、主寝室を有してもいく。 さらに、彼らは改造しないで動いてもいい。 その大きいロットの荷を下し、彼らがまだ刈るか、または塗る出費の余分時間の除草なしで賞獲得のばらを育ててもいいより小さいヤードで緩まない理由がない。 問題#4: 私達は私達の自身の家を常に有したあることが。 私達は私達のような人々でちょうど満ちている巨大なコンドミニアムまたはクッキーカッターの高齢者の開発の私達のアイデンティティを失いたいと思わない。 洞察力: 確かにメガコミュニティか都市積み重ねられたコンドミニアムは目立たないようであることができる。 しかし大きいマスター計画されたコミュニティおよび特別なアイデンティティを強調するより適当なinfillコミュニティはより親密なスケールを持ち、魅力、親密および特性と設計することができる。 バイヤーは特性を反映する既存のコミュニティに引かれる。 近隣の歴史的な様式で包まれる新しいinfill家は「burbsの新しい家上の途方もない利点を有することができる」。 いろいろ建築様式および適切な色はアイデンティティおよび特性を作成し、開発ですべてのサイズの家を販売できる。 さらに、十分に計画された、思慮深く設計されていた小さロットのコミュニティは街景を支配しない歓迎するフロント・ポーチ、寛大な歩道をおよびガレージを特色にし、歩行者友好的な大気そして強い連帯感を貸す。 バイヤー55と多数は設計継続の自身の年齢そして家人々を持つ同種のコミュニティに住むことを好み、安定性および保証の感じを貸す。 但し、市場は「混ぜられた大人の」近隣のためにある。 子供のない単一の専門家そして若いカップルはバイヤー55とと同じ市場の好みを共有する。 これらは能動態の焦点、社会的な生活が付いている維持の家を含んでいる。 これらの生活様式の市場は同じコミュニティで市場を多様化させ、販売をスピードをあげるために首尾よく  混ぜることができる。 Wilsonvilleの渓谷の入り江草原、か、ドンMorissetteの家による12単位每エーカーのコミュニティは通りを渡る公園の権利の面白い孫の利点を見た祖父母によって、近隣公園に直面するコテッジですぐに飛びつかれた。 その間、単一の女性および働く専門家は保護された自然な空地のより大きい家を選択した。 成功に重大プロジェクト設計の従来の「順次」性質の除去はである。 その機構では、土地は最初に地図をつくられる、家は設計されている、モデルは供給され、最終的に、販売のチームはプロジェクトを販売することを入る。 コンサートで働いている十分に統合されたチームは最初から成功した空nesterのコミュニティを作成する。 問題5: 新築住宅の費用は高い。 私は動くことをできることができない。 洞察力: はい、新しい安価がない、しかし実際にあなたの実質の必要性に合う家に多分小型化の思慮深く計画された、生活様式集中されたコミュニティ、手入れ不要の生活様式および考えの生存の歓喜を考慮するとき、良識を作る。 また小型化は退職の生活様式または保証のためのお金を自由に使えるようにすることができる。 新しい家の平均のバイヤーのコミュニティを造ることの効率そして節約は同等に値を付けられた注文の家が付いているよりドルのためのずっとより多くの価値を得ることができる。 気持が良いいなか町の生命の「exurbia」の-郊外を越えるいなか町の-懇願の開発の方の先行きによって都心の外のより低い土地の費用によって高められる。 Poulsboの場所は、例えば、$100,000までのための新しい家を中心部の郊外の場所の同じ家よりより少なく販売する。 あなたの計画、建物およびマーケティングの移転の魅惑を強調しなさい 全体として、(通知私は「移動を」言わなかった)思慮深く計画された活動的な大人への移転の利点にまたは混ぜられた大人の近隣に途方もない魅惑がある。 私達の出現の空nesterの生活様式の焦点および祖父母(私達は私達の最初今年を期待している)として近日中の状態と、Kathieおよび私は突進を取って準備ができている。 今度は手付金の一致私を渡せば、私にこの辺にあるペンがどこか… ウィリアムH. Kreager、FAIA、MIRMはMithunのシアトル基づかせていた建築家+デザイナー+立案者の校長である。 Kreagerは環境的に敏感なマスターの配置計画および革新的な建築設計のための認識を達成した。 彼の市場志向の仕事は小さいinfillコミュニティからの6,000エーカーの新しい町にプロジェクトを含んでいる。 彼の会社は南ヨルダン、UTで再結合の村の彼らの仕事のための設計賞を収容している高齢者の2004ベストの小さく活動的な大人のコミュニティのための銀製賞を獲得した。 より多くの情報を、電子メールKreagerは206-623-3344でまたは彼に求める。 この記事はニュース、議会を収容しているNAHBの高齢者が出版した年四回の雑誌を収容している高齢者の冬2004問題で」出た。
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少し前に、私は余りに若者年齢修飾されたコミュニティに住むにはブーマーであるには余りにも古かったしかし得意気に私を要求できる。 
