5月の集合2007年5月29日 Broderickパーキンズ著
先に見ること固定速度と 財政の欲求不満の腕を投げるかわりに、借り手は腕(アジャスタブル・モーゲージ)でより少なく危険な定率モーゲージのためにぞろぞろと交換している (FRMs)。 多くの場合、世帯主の財政の慰めのレベルを越えて調節した新しいFRMsは古い抵当より低い率と来る。 Freddie Macは借り手の89%最初に持っていた1年の腕新しいFRMを選んだ言った財政を再建した雑種腕があり、人の84%第一四半期の間に今年同様にしたときに。 1年の腕は最初の年後に調節する、雑種は数年の間固定または多くに残り、次に調節する。 現在の市場では、ほとんどの調節は率を、より大きい月例不動産のローンの支払いを支払わせる世帯主に押上る。 金利は去年あったが、ハイレベルに最近今年上がってしまったより低い。 30年の慣習的な抵当のための平均FRM率は6.37% 5月24日今年終わる週現時点で6.62%と去年比較されてだった。 7月では去年平均FRM率はFreddie Macに従って6.80%で、最高になった。 「1年に、財政を再建するときこれらの腕の貸付け金が調節する十分に索引率30年の固定ローンの利率を、従って借り手は大差によって固定速度の貸付け金の保証を取ることをますます選んでいる」、言った友の乗組員Cutts、Freddie Macのための次官の経済学者を超過する。 残念ながら主な借り手財政を再建するべき選択があるかもしれないが、subprimeの貸付け金のためのより堅い信用標準はおよび従来とは違う抵当平均に選択セカンドハウスのバイヤーと同様、低所得の借り手のために大いにより少なく利用できる。 ハウジングのための少し季節的な救助 not-soの所有者が住んだ住宅市場は抵当セクター緊張している。 第一四半期2007のある住宅販売は、一世帯およびコンドミニアムの家を含んで全米リアルター協会加入者(NAR)の年四回の地下鉄の価格および販売レポートの国民連合に従って2006年の第一四半期から6.6%、入って来た。 国民の中央の既存の一世帯住宅の価格は中央の価格が$216,100だったときに前に年から1.8%減って第一四半期の$212,300、だった。 59の地下鉄区域のコンドミニアムか協力的なセクターは1.0から2006年の第一四半期と比較された第一四半期の$224,500の上の価格とtad、よりよく入って来た。 全面的な販売および物価の下落と、追跡された145本の地下鉄の82に価格上昇、62の苦しまれた物価の下落があり、1つの市場は価格の動きを見なかった。 ほとんどの区域はバイヤーを支持したが、11の区域はNARに従って二桁の年次利益を、明らかにした。 地域によって、北東1.2% 2006年の第一四半期と比較された2.5%入れられた、価格の第一四半期の既存家の販売は上がった。 米国中西部では、ある住宅販売は6.1%下り、価格は2.8%落とした。 南に、販売は7.3%垂らし、平らにされた落下に値を付ける0.6%。 販売および価格はまたそれぞれ11.9%および1.8%、西に落ちた。 新しい家の側面に、未来の一見を提供する建築許可は米国の商務省に従って2006年4月および1.429百万の割り当ての季節調整済みの年次ペースと比較された4月28.1%だった1997年6月以来の最も遅いペース、下がった。 住宅着工件数は前に月からの2.5%取ったが、下がり、年より早いからの16.1%垂らす。 刺激は上昇の目録によって押下げられた低価格で現金に換える機会の多くのバイヤーを奪ったより堅い抵当お金にマッチではなかった。 4月の新しい住宅相場は3月のレベルの下で中間数$229,100の価格、記録的な11.1%および中間数の下で前に年から10.9%と、1970年以来の最も大きい年に年の低下入った。 4月2007日の新しい、一世帯の家の販売は981,000の季節調整済みの年率、健康な16.2%ジャンプ、4月と去年比較された3月のレベルの上の気だるいに販売が10.6%より大きかったときにあったが。 より多くの歴史は、明らかにしたより早い四分の一2.7%の上でと前に年からの2.1%から持ち家」および米国の人口調査の「ハウジングの空室によってすべてに住宅の(新しく、存在している)特性の2.8%空いていたこと記録され。 それは局が1956年に数を編集し始めたので増加する家の空室の第8四半期連続および空いている特性の最も高いパーセントだった。 「建築者住宅販売のより堅い貸出の標準の不利な影響に調節して、新しい割り当ての数で削減および未使用の割り当ての滞貨の下で働くことによる取り消し」、は住宅建築業者(NAHB)の大統領のブライアンCatalde、El Segundo、カリフォルニア基づかせていた住宅建築業者国民連合を言った。 デイヴィッドSeidersが、「建築許可のパターン加えたNAHBの経済学者ははっきりハウジングの生産の劇的な下りの訂正がまだ進行中」。であることを示す 隠された住宅市場か。 少なくとも2つのレポートはほとんどのレポートが示すより住宅市場がより悪い形にあることを言う。 「ビジネス経済学の展望のための5月2007日国民連合は」の、遅い5月の48人の専門家のパネルからの巨視的経済学の予測の一致それを率直に置いたり、言ハウジングの苦労、それ引張っている経済をであるただ。 「拡張が巡航の高度から降りたことを年の最初の部分のための結果」、は言ったカールTannenbaum、NABEの大統領および経済学者を示すシカゴのLaSalle Bank/ABN AMROで。 住宅投資は2007年に支配的な力の湿る成長に残る。 私達の予報者のほぼ半分はハウジングの底が2007年の第四四半期までまたはあとで達されないこと、「レポートを言った考える。 後でそして多分さらに残酷に鈍いの相談するジョンの焼跡の不動産」誤解する住宅販売情報を「分類し、幾日はずっと住宅市場の訂正が厳しくない」。はことを結論するために表明された心配「政策当局者国民データに頼っている 焼跡は住宅市場データの複数の根本資料が新しい住宅販売および住宅ローン申し込みの減少を控えめに述べていることを言う。 「証拠の優位は住宅建築が流行する活気に満ちた区域の住宅市場が大いに多くを訂正したことをより何人かの人々信じる示す持っていることを。 要約すると、私達は連邦機関が、「報告されるしっかりしたの住宅市場の訂正がかなり急、また底を付けることの印を…示していないこと知るべきであることを信じる。 Whew。 住宅市場、ハァッか。 休日の週末はよりよい時に来ることができなかった。 率がより安い刺激が含んでいる休暇の使用料、で推測したそれをの$50のガスカード煩わしさから逃れれば。 Googleそれ。 休暇時間はTVの時間である 最も最近のTVハードウェアによってことセカンドハウス貯蔵するもう一つの理由はここにある。 約113,000,000人の視聴者は総TVの聴衆のモニターに従って前に86百万人からのの上の家からのテレビを、4年、見る。 T-TAMは4,000人の大人の上で日記の丸太の彼らの観覧をこの前の10月把握するために署名し私達がなぜ外部委託するか家TVの観覧の外のの (OOH)45%大学にあることが、27%見られる驚異分った仕事(でか。)、10%棒およびレストランで起こる、ホテルはこの観覧の7%を占め別荘はもう5%を占める。 ブーマーをエコーするためにあなたの別荘を販売すれば実際にTVに貯蔵する必要がある。 T-TAMは人口統計学18-49の26百万人がその図の家の外のTVを毎週見ている、4,000,000は決してTVを家庭で見ないことが分り。 調査結果はTVの観覧の15%多くは家の外で起こることがArbitron'sのマルチメディアの測定用具によって分った携帯用人々のメートルを発見されるそれらに類似している。 | 
