地下鉄のワシントン州区域の不動産: 部II
ヘンリーSavage著
それで、人々、私は制御不動産市場からワシントン州についての私の最後のコラムに応じて国中からたくさんの電子メールを受け取った。 それは落下を心配している私が唯一の1才ではないことをようである。 人々に動機を与える指値上の家$100,000の値をつけるか、または新しいタウンハウスの購入をしっかり止めるために2週間キャンプするようにものがに関して読者にいろいろな種類の理論があった。 1人の読者は「微弱な気にされたヒツジ」理論を引用した -- 「それをする皆が私達また楽隊車を結合するかもしれなければ」。 もう一人の読者は不動産業者の責任にした、言供給の逆上に回った市場の誇大宣伝を作成した。 更に別の読者はFannie MaeおよびFreddie Macの大きさの貸方からの住宅ローンを購入する2人の巨大な会社の責任にした。 この人は彼ら自身のためのより多くのビジネスを作成するためにFannieおよびFreddieが人工的に率を固定していると言う。 私はこれらの人々の何れかと実際に同意しない。 市場は市場であり、需要と供給によって運転される。 それはそれ簡単である。 確実な、低利率率は家をより現実的にさせるが、私達がほとんどの区域で、住宅相場増加する一方で見たように、要求はまだある。 しかし1日私は入手可能性が始まり、要求が遅れることを、供給上がる信じ、住宅相場は下る。 私を導くかどれがもう一人の読者から非常に実用的な質問に。 市場がによってある方法なぜについてであるか忘れなさい。 それはそれがであり、私達がそれを変えることができないものである。 この読者は彼が家を買えば、彼はあまりを支払うことを終えないこと彼が確実いかにでもいいか尋ねる。 彼はただ提供を故意に安く見積もるために作るべきであるか。 彼は入札合戦に得るべきで所有がので賃借するよりよいか。 彼は購入の考えを捨て、賃借し続けるべきであるか。 事実は、特に世帯主が属性値を低下させる可能性から免疫がないことである短期に。 バイヤーと販売人間に非常に大きい不均衡があるとき、市場自体は正しいに結局に終って販売は平らなか低下の売出価格と一緒に伴われて暴落する。 彼の質問に演説しよう。 彼は供給の逆上を結合すれば彼は市場のピークで家の上のドルの支払を終えること恐れている。 逆上が終わるとき、彼はより少しの価値を持って家と無駄な投資かへのどんな量彼がに終って、支払った何をより付くかもしれない。 特定のアプローチは私が必ずしも助言する家の購入へない。 但し、低速の提供の彼の提案はこの市場で実際的でない。 販売人よりより多くのバイヤーがある限り、誰かは低い提供の値をつける従って彼は彼の時間を無駄にしていた。 住宅市場についての歴史はいくつかの事のライトを取除く。 最初に、住宅の不動産は、一般的に、長期にわたる健全投資であると証明した。 それらはキーワードである -- 長期。 市場の上で買う人々は恐らく一時的な特性の平価切下げを経験できる。 一時的な平価切下げがどの位持続するか起こるまで決して知られない。 先週私はFairfax郡、ヴァージニアの特定の下位区分がワシントン州の最も速い認める近隣間にだった地方紙を読取った。 皮肉にも、私はこの同じ下位区分の家がそこに初期値の少なくとも20% 1990年代初期に失ったことを覚えている。 元の購入価格の価値に戻って認めるためにこれらの家のための数年かかった。 今日、家は猛烈である。 それでもやはり、家の購入への私のアプローチはこれのように要約することができる: ひどく運の悪くなければ、家を所有することは提供し家を賃借するより長期にわたるすばらしい富を。 無駄な投資を作る最も大きい危険に家の購入によってある人々は短期間にわたる特性を握る柔軟性がない計画を有する人々である。 すなわち、どういうわけかまたは別のものは、彼ら1-2年以内に販売しなければならないことを知っている家を買うことにする人は「買物、販売法の低く」状態で高くつかまえられる最も大きい危険に直面する。 但し、あらゆる予期せぬ事態を除いて、特性を握る機能の家を買う人はまだ健全投資で終るためにが本当らしい。 これが供給の逆上減退するときそれを、多くの近隣ただ感謝を平らにすることを経験する覚えなさい。 しかし私はこれが終わるとき、価値低下を経験する多くの家があることを信じることを起こる。 多くの人々は私に同意しなく、私は確かに非常に間違うことができる。 時が来ればわかる。 | 
