セカンドハウスの投資を搾り出すこと
Broderickパーキンズ著
急増のセカンドハウスの市場の投資の特性を買うためにゴールドラッシュを結合する前にあなたの楽観的なガラスをはずり、慎重に進みなさい。 愚か者だけ急ぐ。 「富効果」のあなたが不動産の公平の成長から期待し、賃貸料所得は真空で起こらないし、それらの期待されたリターンは優良投資単にではない予想外の費用、市況および特性によって吸われて得ることができる。 「私の速いビットの巨大な感謝の要因とこれである、助言し、Ownerによって休暇特性を」賃借する方法を買物」、はクリスティーンKarpinskiを言ったところにこの市場の不動産開発業者がこれにもうかなりの間ついていたという事実は、注意深く、投資家著者の「である(Kinneyのポラックは、$26押す)。 「あらゆる投資の角度でように、であることをものあなたの宿題を確かめるためにすること確実があるため購買は全く優良投資」、彼女加えたである。 投資家は去年本当らしい記録すべての住宅販売の23%ものをを説明した。 すべてのセカンドハウスの購入 -- 投資の特性、休暇の家および老人ホーム -- すべての住宅販売の36%、およびセカンドハウスを占められて今全米リアルター協会加入者の「今週はじめに解放される第2家のバイヤーの全米リアルター協会加入者のプロフィールの2005の国民連合」の国民連合に従って国家の全体の既存の住宅在庫で38%、構成しなさい。 住宅の不動産は多くの理由で新しい「主力の」投資である。 ベビーブーマーは既存の家から公平の富のセカンドハウスの上で買う方法を導く。 1946年の間におよび1964年および今老化させた41から59耐えられるアメリカ人のグループは生命の後半を定義し直している75百万人の人口膨らみを表す。 多数は老人ホームに老化すると同時に、よりもむしろ動く「退職年の間の活動的に、十分に仕事にまたはパートタイムで」、残り、自身の家でじっとすることを計画する。 それらのために、リターンを投資で発生させ、税金逃れの隠れみのを提供する頭部上の屋根は手段これを受けてである。 税法は資本売却利益の$500,000まで税から、今家を販売するとき除く。 その余分お金は別の家にロール・オーバーすることができる -- または2 -- 追加的税金の利点が待つところ。 旅行市場の国内区分は911の後で活気づいた。 感知されるものがへのより安全な国内旅行としてポスト911の転位は、海外旅行よりもむしろ、投資の財産所有者のためのより大きい市場を賃借する作成した。 国内旅行者は頻繁にホテル、モーテル、またはインよりもむしろ家のより家庭的な環境にとどまることを好む。 率はより大きいグループのためにより安い場合もあり、調節のより少なく密な形態は旅行者により大きい安心感を与える。 それがまた有形資産であるのでドットコムが倒れる前に両方とも失った株式市場の避難者、および作られたお金はハウジングでより安全なより実用的な投資の避難所を見つけた。 投資として、セカンドハウスはちょうど明白冷却するである。 それは毎日株式市場の索引を読むことであるより住むために、働くためによりセクシーおよび投資の演劇である。 「ここ数年間、人々のWorldComsそしてEnronsと彼らの投資をより個人的なコントロールするために見ている。 ずっと不動産は頻繁に金庫として使用されているまたは長期にわたる市場の減退そして流れに乗るようであるとので「優良な」投資」はKarpinski言った。 有形面に加える、不動産投資はより容易にてこ入れされた投資である。 それは投資のより小さいパーセントが実際に危険に直面することを意味する。 $100,000だけは、例えば、半分ドルの投資百万おろす。 さらに危険を使うと、事実上何もを使うと不動産に投資できる。 公平の成長および新しい抵当市場はまた投資により多くの液体をする。 サンディエゴの公平を1日引き出し、次シカゴの家の買物をすることを行きなさい。 「それについての質問がない。 book/CDのセカンドハウス、第一次住宅、または全く速い利益のために」弾かれるために予定される投資の特性が株式債券市場へ「不動産強力で、有益な代わりであるので」、アルフレッドGlossbrenner言う、共著者を「として購入されてあなたの休暇特性をあなたのために働かせる方法を!」かどうか。 但し、あらゆる投資、特に不動産のリターンは、ほとんど決して夜通しの感覚、長期義務でなくである。 住宅相場の最近の値上り、か成長の弾く練習の雲をあなたの視野許可してはいけない。 見通しで保ちいかに来latelysなさいか彼らが既に使いきったドットコム時代に現金に換えることを試みたときに苦しむ株式市場の速い木びき台を捜す。 不動産価格の缶は、落ち。 多様性の投資を保護することは個人的な投資に原則に残る。 「不動産に投資はロケット科学ではないが、多くの研究、計画を取り、旧式のハードワーク」、ロバートS. Griswoldとの、「ダミーのために投資する不動産共著した」を投資家エリックTysonを言う(ワイリー、$21.99)。 投機家がより危険の取る間、特性を弾くことによって投資に近づきなさい -- 、うまく行けば利益で買い、すぐに再販売する -- ほとんどの投資家は感謝、賃貸料所得、または両方のために握るために特性を買う。 他の専門家からのコメントによって、ここに開始としてTysonおよびGriswoldの提供が特性に握っている1回目の投資家のためにひっくり返すものがある。 中住みなさい -- または次に -- あなたの平均。 普通投資収益をすぐに叩けないし、多くの市場で、それを賃借しても自身の投資の特性にある費用(保険、税、維持、改善、等)を支払う。 あなたのそれすべての生活様式を転がしなさい。 あなたの現在の車をより長い数年保ちなさい。 あなたが決して使用しない快適さと荷を積まれる高いコミュニティに住んではいけない。 旅しなければならなければ投資の特性に走行し、訪問を維持および維持のコストを削減したドゥー・イット・ユアセルフの仕事のために使用するため。 20%から25%置きなさい。 つましく生存はあなたがあなたのお金の最もよい融資の言葉そしてより迅速なリターンを与える、より大きい支払のために必要とするお金を与える。 より小さい支払はより高い金利、私用抵当保険および他の費用と来る。 取得原価をカバーするのにてこ比貸方のお金のその位使用するように努力するべきである間、たくさんのてこ比は市場がつけ、あなたの負債の費用が負けたお金なしで救うことを可能にするには余りにも高ければ危ない場合もある。 あなたの信用を点検しなさい。 あなたの信用報告書の無料版を得なさい。 正確さおよび間違いがあるかどうか点検しなさい。 適切な信用の行動のあなたのスコアを後押ししなさい。 不動産のチームを選びなさい。 助けることができる投資家顧問、不動産業者、貸付け金役人、税の専門家、代理人を、および他の人を並べなさい。 専門家の投資smartsの重いチームは最もよい投資の特性で、すぐに近く識別するために置き。 小さい考えなさい。 小さい住宅の特性はコンドミニアム、タウンホームを好み、小さい家はより維持し易く、管理し易く最初の資本投資はより小さく、危険な状態のより少ないお金を置く。 1つを習得したまたは少数のより小さい特性考慮しなさい後より大きい一戸建ての家マルチプレックスおよびより大きい多ハウジングの単位。 「巧妙な休暇のレンタル歴史の特性は実際に競争より高い値段を取って来ることができる。 それは新所有者がちょうど建物かコンドミニアムを買っていないのである、彼または彼女は証明された実績との小企業を買っている」、Glossbrennerを言った 位置、位置、価値を考えなさい。 よい借用者を見つけ、保つことを高める成長のための新しい開発、潜在性および他の要因の有望な区域の特性を所有するため。 固体位置のしかし据置き保守、それを必要とする特性は主として化粧品、賢い投資である場合もあるである。 「新しい開発と飽和するある市場がある。 それらを避けなさい」、Karpinskiを言った。 逆に「完成する」特性を避けなさい。 進歩の道または主な位置になかったら、新しいですか十分に革新された特性を避けなさい -- 海洋前部コミュニティの序盤を言いなさい。 First-phase価格設定は頻繁に彼の開発融資が作動する前に開発者の圧力のために好ましい前販売するある家を。 さもなければ新しい特性は現在の所有者によって既に絞られ、それ以上の賃貸料または価値増加は限られるかもしれない。 近く買いなさい。 移動時間2時間の以内に買いなさい -- 車、平面、列車またはボートで、いかにによる旅するか。 より遠い投資を市場に馴染むことの後やっと追求するか、規則的に他の理由でそこに走行するか、またはあなたの利益の潜在性に深く割り込まない特性マネージャーを見つけなさい。 現金流動を離れて白熱を取りなさい。 特性と関連付けられる収入および費用に関してはそれのための販売人または代理人の単語を取ってはいけない。 あなたのに基づいて現金流動のレポートかあなたのチームの研究を全く最初から働かせなさい。 さもなければ偽りなく特性の投資の価値を知っていることをできない。 | 
