百万のドルの抵当流れシステム-部10 12-7年
特性に対して別の負債としてこの費用をちょうどのような扱わなければならない
抵当および留置権。 この加えられた費用は公平から引かれる
見通しに支払うものを計算するそれが時間来る時。 固定する仮定する
費用は$3,000である:
購買の費用はまた自己資本から出なければならない。 条件付捺印証書、
権限保険、点検、遅延損害金、前払い罰および抵当流れ
代理人の料金は$49,000にもう$3,000に、公平今あるなる。
あなたの後であなたによってなる費用およびすべての負債の量を定めた
自己資本からそれらを引きなさい。 結果は調節された公平である。 それはある
買っているものをの真の値。 それはこれはあるかどうかいかに定めるかである
の価値を持つ特性追求。
「タイロン私達は何かがなければ合意に達しようとは思っていない
私達の両方のためのそれでは、右か。 私にあなたの家Iについての情報を与えれば
ちょうど私が助けるためにいいか何をしても考えをの与えることができる。 その音は承諾するか。「そして
あなたの特性情報シートに回り、質問をし始めることができる:
12-8年
と話すように特性情報シートをガイドとして使用し、記入しなさい
見通し。 よい傾聴者ならこの情報の一部を外に得る
頼むこと。 世帯主が言っていることをからのちょうどそれを選ぶ。
彼女はでを頼まれない情報の他の一口を自ら申し出るかもしれない
彼女が計画していること、情報シート-彼女が働くところ、ローカル親類の名前
移動来週、等。 の背部でそのよう情報のノートを作りなさい
シート。 それがあなたのの間に貴重にいつなるかもしれないか決して知らない
交渉。
特性情報シート
第1接触の________________の日付。 彼は私達を___________と電話した。 私達は彼を電話した
__________
。
所有者のName_______________________________________________
_
他の名前
deed_____________________________________________________________
_
特性の住所
今度はに住んでいる
(仕事の) __________________の(家の) ____________________に電話をかけなさい
抵当流れの開始日は何だったか。
販売の日付の通知を受け取ったか。
抵当流れを扱っている代理人か受託者か。
___________________________________________________ (12-9年)
住所__________________________________________________の電話_________
_
販売される近くの家がある何が
のためか。_______________________________________________________
_
いかに長く販売のためにか。 ___________________________何販売のための今他の家か。
平均価格は何であるか。 $___________________________
_
同じ価格$__________________のためにあなたのはなぜ販売するか。___________________
_
学校の近くの寝室の___の浴室の___のガレージの______のプールの______の暖炉の____
美化された前部及び背部____________のタイプの基礎__________のシロアリか。
どんな家修理が必要としたかタイプの屋根の________ AC ______
販売することを試みたか。 どんな価格のための______か。 $__________なぜバイヤー無しか。
最後の評価はいつあったか。 _________________どんな価値か。
今働いているか。 ________________はあなたの配偶者であるか。
家を販売すれば何をすることを計画しているあるか。
貸付け金を得ることを試みたか。
自動車ローンの支払は現在であるか。 ______________________________
注:
第1貸付け金の貸方の__________________________________の不足額
(12-10)
$_______________________
_
_______の後ろの支払の支払$________________数
_
第2貸付け金の貸方の____________________________________Balance当然の$の_______________
_
_______________の後ろの支払の支払$の_________________________数
_
第3貸付け金の貸方の__________________________________の不足額$の________________
_
________________の後ろの支払の支払$の_________________________数
_
他の貸付け金、留置権、負債
固定資産税の留置権$_________________ IRSの留置権$_______________の判決留置権
$___________
推定遅延損害金当然の$__________________の抵当流れ料金
$__________________________
前払い罰の______________
総負債か費用$____________________
_
推定される$____________________を固定しなさい
_
購入原価$____________________
_
(条件付捺印証書、等)
速い販売の割引$____________________
_
総$____________________
_
トータル$____________________マイナス推定属性値$__________________
=
調節された公平$___________________________
_
あなたが世帯主から集める情報は修正されなければならない
見通しの貸付け金の文書および他を調査するチャンスを有する時
ペーパー。 貸方から現在の図を得る場合再度修正する、
建築業者、等は見通しにこれを説明する。 彼/彼女に即時がない
あらゆる質問のための答え。
12-11
何家を今日買ったら正しく来、見通しを頼みなさい
彼の最もよい価格がありなさい。 彼は何かののような、- XVW発言によって驚かすことができる、
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH、
今2つの選択を有する。 情報に基づいてちょうど持っている
編集されて予備の提供の権利をそこに電話で作ることができる。 または
、はい、それがあなたのように助けられるかもしれない見える世帯主を言うことができる
彼の家を訪問する必要があり、彼の貸付け金文書を検査し、そして研究をしなさい。
電話で予備の提供をすることはので時間を節約することを可能にする
あなたの提供を考慮しない誰かに訪問を無駄にしない。 彼
あなたが会合を予定できる提供に興味があるようである。
一方で、彼に性質をの言わないで見通しを訪問すれば
あなたの購入提供一致するために好まない見通しに影響を及ぼせるかもしれない
提供のタイプに彼は電話で拒絶するかもしれないか。
との接続のよい仕事をしたらいずれにしても
彼が頻繁にあなたの提供を論議することを戻ることが世帯主分る
彼がそれを最初に拒絶したけれども彼はそれを聞いた。
それ以上の交渉に常に可能性を残しておきなさい。 見通しはそうかもしれない
彼から買うことを試みている他の人にあなたの提供買物をする。
友好的で、有能なイメージを示すことのよい仕事をしたら、
そしてよいチャンスがあるか世帯主の実質の必要性がものを学んだ、
彼から再度聞く。
抵当流れプロセスはお金を要する。 最初の文書があるとすぐ
世帯主をなるそれらの費用すべてに責任があるように記録した。
不動産の代理人は通常抵当流れの行為を扱う。 彼の料金がある、
書類準備および録音の費用の費用。 費用は区域からに変わる
当然のすべての顕著なお金が支払済になるまで区域、しかしデフォルトは治すことができない
そしてそれは抵当流れの費用を含んでいる。
費用が合計があなたの区域見積もりでいかに動くか知っているまで
約$1,500がありなさい。 または不動産の代理人に、話か条件付捺印証書の役人まだよくしなさい
そして見積もりを得なさい。
12-12
私達が所有者から控除するためにさまざまな費用をどこに計算していたか支持しなさい
公平私達は「抵当流れ代理人料金」のとしてこの料金を示した。
交渉が深刻になるとき権原保険会社かタイトルに連絡できる
代理人は予備のタイトルの点検を動かすためにそれらを頼み。 これはすべての覆いを取るべきである
特性に対する留置権か抵当。 これらの点検は費用でわずかである
権原保険会社との関係を造った後それらはおそらくそれらをする
無料で。
あなたによって世帯主からできる情報すべてを、それを慎重に検査するために集めなさい
非常に注意深く。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
