百万のドルの抵当流れシステム-部11 12-13
第13章
さしせまった
世帯主とのあなたのさしせまった訪問は、彼の家で、またの機会である
好ましい印象を作るあなたのため。 あなたの親切、穏やか持ち出しなさい、
訪問のための理解の自己。 見通しおよび彼の家族の興味を示しなさい。
それらに好み、信頼してほしい。
あなたの電話の間に世帯主から学んだものをのために
あなたが訪問のために整理した会話。 持つために見通しを頼んだ
すべてのペーパーに関する、住宅ローン、行為、留置権、支払の本および
抵当流れはあなたの点検の準備ができたに気づく。
これらの文書の読まれたキーの部分に実物写真を得たいと思う
状態の。 最高潮のあなたのプログラムを有した後aを買いたいと思う場合もある
これらのあなたと訪問を持つ小さい、携帯用コピー機械。 それからできる
後で調査するためにすべての文書のコピーを撮りなさい。 またはそれらを取る許可を頼みなさい
あなたを使って。 方法はそれら、あなたしか調査なできるがこと他のどの妨げた
あなたの取り引きの窃盗からの投資家。
これは幾つかのための見通しのキッチン・テーブルで着席から放す
ペーパーを通って行く時間。 その代り決定に集中できる
他の負債で当然のバランス、量および料金を貸しなさい。 それからおよび
公平図がであるものの世帯主に考えがある。 所有者はかもしれなくない
彼の金融情勢の実物写真を持ちなさい。
さまざまな負債で当然の量の計算にかかわる彼をいかに得なさい
彼は支払に彼がである彼の家の価値感じる何に、後ろずっとある。 それ割り当てられる
チーム努力はなる。 私達がか」。負うかどの位この1で、「ように事を言いなさい
13-1年
彼が負うものを定めるために全力を尽くしたら、それをから引きなさい
両方決定したものは家の公正市場価格である。 使用できる
自由な特性の評価のレポートをYahoo.comでオンラインに何とかやるあなたのコンピュータ
「属性値」を捜すこと。 それからことを図説明できる
他の必要な費用が控除される前にである彼の公平着いた。
、販売費用、抵当流れ料金約説明しなさい、費用、等を示す彼を固定しなさい
調節された公平推定する何をであるために。 この図があること彼で印象づけなさい
彼が実際に所有する何を。 これは「すべての費用」のの後に彼のの本当のドルの価値であること
公平。 不動産業者の任務を控除し、これが彼何であることを説明しなさい
彼は正常なチャネルを通して彼の家を販売する時間があったら意識するかもしれない。
この時点であなたの提供をして準備ができている。 彼にことを知らせなさい
彼の調節された公平の少なくとも部分を除けば助けなさい。 彼の裂くことを提供するかもしれない
どんな取り引きに感じるあなたの彼そして半分のために半分彼との公平は-または働く
最もよい。 私達の本「一世帯住宅-いくつかのためのNOの危険投資」を読んではいけない
勝利考え。
それが大きい図なら、調節された公平の半分はよくおよび公平である場合もある
提供。 それから彼が考えたかちょうど彼がより少ない公平を有するかなぜ販売人に説明しなさい。 見通し
抵当デフォルトにかかわる費用すべてを理解してはいけない。 彼はかもしれなくない
特性に付されるようになった料金および負債の量を実現しなさい。
世帯主にあらゆる細部を常に説明するか。 常に
割れた公平50/50か。 いいえ! それにそしてそれから得るように各状態を判断する
提供を作り出しなさい。 あなたの最初提供はあなたの最もよい提供でなくてもよろしくない。 ある
刺激につながる交渉のプロセス。
時々あなたの最低の利益をカバーするちょうど足りるだけの公平があるかもしれない
目的。 その場合で彼ががことを見通しに説明しなければならない
それによってが今でも彼の最もよい選択であるほとんど現金を受け取ってはいけない、そうそこに抵当流れがありなさい
彼の記録。
利益を作るために恥じていてはいけないあってはいけない。 あなたの利益をからの隠すことを試みてはいけない
世帯主。 希少これらの取り引きを働かせ、あらゆる得る
あなたが受け取るペニー。 プラスは、そこにあらゆる特性の危険の要素常にである。
正しい計算をしたか。 未知の負債またはタイトル問題
ポップアップ予想に反してか。
13-2年
推定したものをのための実際に特性、等を販売できるか。
最初から、あなたの直送便プログラムに、あった
これがあなたのビジネスであるように世帯主に言う。 できるただと言う
それが貴方達のためによかったら取り引きをしなさい。
それは見通しが必要とするときそこにであるための、あなたのための時間の努力そしてお金取る
。 よくあなたの専門にされた知識に対して報酬を与えられるために資格を与えられる
技術。
あなたがあなたのと取り引きを論議することで続くことができる厳密なプロシージャがない
見通し。 耳によって異議に逆らってそれをし、準備ができなければならない。
ダイアログは行くかもしれないそのようなこと:
見通し: GRQ•W WKLQN \ RX VKRXOG JHW VR PXFK RI WKH HTXLW \、
: 私は私が利益のためのこれをすることを初めから説明した。 これは私が作る方法である
私の生活。 私はここにお金をでもうけることができなければあなたおよび他を助けることいない
それ。 はい、私に半分を与えているが、それは半分を救うことを可能にする。 さもなければ
おそらくそれをすべて失う。
見通し: WKLQN、•
Y
ZDLW EHIRUH GHFLGH、
: 待つ時間がない。 私は働くことを得なければなり留置権のホールダーに連絡する
実際の金額を調べるためには私はと上がらなければならない。 私達がに行けば
私達が今行動しなければならないあなたのための何でも救いなさい。
見通し: 0 \ 8QFOH %XFN VD \ V KH PLJKW EH DEOH WR ORDQ PH WKH PRQH \、
QHHG GRQ•W ZDQW WR GR DQ \ WKLQJ XQWLO KHDU IURP KLP、
: タイロンの時間を使い果たしている。 彼が来なければ何
によってか。 スタックしている。 と上がれれば私の提供を見なさい、承諾すれば
条件付捺印証書の終わりが私の私にから支払うことができる前にあなたが必要とする現金
小型の費用および私は取り引きを取り消す。
見通し: WKLQN、•
Y
ウー\ OLVWLQJ、P \ KRPH ZLWK D UHDO HVWDWH DJHQW、
13-3年
: それのための時間がない。 あなたの前にちょうど数日にある
あなたの特性を失いなさい。 貸付け金を見つけるとバイヤーのためのバイヤーが見つけるのに時間かかり。
そして取り引きは最後の第2で駄目になることができ、失われる。
その上販売法に要する何を、見なさい: (合うために数を変えなさい。)
$100,000販売価格
-6,000 6%の代理店の任務
-3,000の3%の完了の費用
-1,000 1%の貸付け金の前払い罰
-3,000 FHA/VAの貸付け金ポイント
-2,000費用を固定しなさい
-500譲渡税
-250点検料金
$ 84,250の正味売上高の収入
$ 84,250
-73,500貸付け金、支払遅滞、税
-1,500抵当流れ料金
$ 9,259の世帯主の総公平
見通し: ZDQW WR WKLQN LW RYHU、
: タイロン、私は銀行ではない。 私は皆を助けることができない。 私は今ある
お金の悩みがある他の家族に連絡する。 私の助けを受け入れなければ
私にもどって来るのに必要な現金がないかもしれないことを今理解する喜ばしなさい
助けなさい。
13-4年
見通し: ZDQW P \ DWWRUQH \ WR FKHFNRXW WKLV RIIHU、
: あなたの代理人はあなたの財政の顧問であるか。 その場合、彼は本当にaをしなかった
非常によい仕事。 それによってが良いと高い代理人料金を支払いたいと思ったら、見なさい
私。 それにあなたがのだけ彼の意見を頼んでいる平野をすることをことをちょうど確かめなさい
契約およびない財政の整理の合法性。 代理人はない
多数がそれのように機能するのに財政の顧問があるために訓練される。
私に私の助けを私に求めている他の人々があるのでタイロンは、持たなければならない
24時間内のあなたの答え。 私は私がいかに助けてもいいか説明した。 それは今度はあるまで
。 私は再度連絡しない。
ことを名前が特性のタイトルにある皆常に確かめなさい
そこに訪問するときがありなさい。 ちょうど状態およびあなたの提供を説明したいと思う
。 あらゆる所有者(通常aの異議に答えられるたいと思う
配偶者の)権利その場ですぐに。 それらに、言えるほしくない、•
Y
KDYH、
WR WDON WKLV RYHU ZLWK P \ ZLIH、
皆そこにあることを任命に主張させる時。 それらを許可しなさい
だれでも行方不明とどまらないことを知りなさい。 またそれらが必要とするかどうか尋ねなさい
彼らが取り引きに同意してもいい前にだれでもの助言か承認。 、7LPH LV言いなさい、
UXQQLQJ RXW RQ \ RX I ZH FDQ ILQG D VROXWLRQ WR \ RXU SUREOHP WRPRUURZ、
HYHQLQJ FDQ \ RX 2. LW ULJKW WKHUH RU ZLY
\ RX QHHG WR JHW VRPHRQH•V、
DSSURYDO "
その人はそこにいることを承認が主張すればそれらが誰かを必要とすれば、余りに。
家を訪問するとき家を点検し、ノートを作らなければならない
点検シート。 これはされる必要があるもしあれば仕事を定めるのを助ける
そして費用の見積もりを作ることができる。 所有者の歩行を持ちなさい
あなた、従ってあなたが付いている家は彼を欠陥か損傷をわかっているようにすることができる
訂正されなければならない。 これはあなたの交渉の作戦の重要な部分である。
ほとんどの場合仕事を成っている一掃、絵画から、取り替える固定しなさい
他の化粧品の仕事カーペットを敷けば。 それはこの種類のための価格を学ぶ簡単な問題である
仕事の。
13-5年
設置済みカーペットの每正方形のフィートの価格をカーペットの店と点検しなさい。
経済の等級、当然。
平均のサイズ部屋、浴室を塗る費用についてのペインターに話しなさい
台所。 これらの簡単なステップはすぐに部屋を離れて速度を計るために準備する
次元は見積もりを作り。
基礎のような家により深刻な欠陥が、あることができる
部屋のコーナーで傾斜の床か大きいひびによって立証される問題
そして窓枠。 配管問題は遅い流出の彼ら自身を明らかにするかもしれない
流しかたらい、蛇口から来る錆ついた水壁の湿気がある点または床。
定着液の特性に関しては2つの学派がある。 1つ
必要とされる修理が表面的であるときだけ-絵画買うべきであると言う、
クリーニング。 Semi-skilled労働者はこれらの修理をすぐにそして安くすることができる。
非常に少数の投資家はまれな機会としてある特定の主要な欠陥に見る。
そこの明らかな基礎問題の家がもしあっても僅かのであることを見つける
その特性に興味を起こさせられるバイヤー。 従ってそのような物でキラー取り引きをすることができる
特性。 多くの場合ベテランの建築業者は容易にあるべきをようであるものが訂正できる
モンスター問題。 費用は利益と比較されたとき適度かもしれない
投資家はチョークで書くかもしれない。
定着液のどんなレベルと快適であるか。 建築業者がある
推定費用のために仕事をすぐにするために頼ることができるか。 その場合、にほしいかもしれない
すべてしかし最も悪い特性に取り組み、報酬を収獲しなさい。 ちょうどそれを覚えなさい
修理をカバーし、まだあなたの利益を与える十分な公平がなければならない。
より多くの危険で取っているので主要な定着液のより多くの利益を要求しなければならない。
あなたの一般的な経営計画は市価の下で家を買うことである
それからすぐにあなたの利益を集めるためにそれらを販売しなさい。 前働くこと
二三年の抵当流れ何人かの「看守」を得てしまう。
看守はあなたが使用料として握る家である。 レンタル家がいくつかを要求するので
定期的なメインテナンスのある程度便利屋との関係をまたは造る
2。 定着液の特性を見つけるときそれらを使用できるかもしれない。
あなたの限定を実現することは重要である。 便利な人なら
定着液修理仕事のあなた自身の推定をすることで非常によいがあるかもしれない。 そうでなかったら、または
確かでない時は、専門家の呼出し。 定着液の特性は作ればお金ピットである場合もある
間違い。 実際にそれらを必要とするか。 だけその質問に答えることができる。
13-6年
時チェックアウト特性の点検チェックリストを使用するべきである
特性。 寛大な手当をのための固定する仕事を作りなさい。 見積もりを有すれば
建築業者から10%から20%で常に大事を取って加えなさい。
購入の後ですぐに販売することで可能のとして特性を計画すれば
(弾くこと)市価それに少し次に値を付けなければならない。 どの位か入りなさい
スペースの公正市場価格の下での「速い販売の割引」に印を付けた
特性情報シート。 その割引が経験とべきであるもの学ぶ。
熱い不動産市場にそれは遅い市場でより大きい小さい割引-である場合もある。
場合によっては建築業者の点検のための時間がない。
修理費用のあなた自身の見積もりをしなければならない。 危険を取るべきであるか。 もちろん、
これらの種類の機会のためにあなた自身を準備できる。 時間を使いなさい
学ぶきちんと家を点検し修理費用を推定する方法を。 見つける
「銃」のの下のこれらは取り引き非常に有益である場合もある。
沢山の費用をカバーする特性の調節された公平があることをことを確かめなさい
あらゆる驚きのまだ適度な利益を残せば。 数人はaに非常にある
ステップへの位置は特別なこの種類の取り引きをどたん場になって扱い。 それはaである
大きい利益のための大きいチャンス、しかしそれは強いののためだけおよびベテランである。
世帯主と訪問した後いくつかを作るのに時間をかけなさい
ノート。 見通しおよび特性のあなたの印象を書きなさい。 何を記録しなさい
提供をいかにしたか提供し。 あなたがするかもしれない何でも注意しなさい
別様に。 有用なあとでであるかもしれない情報を書き留めなさい。
すべてはあなたのでまだ新しいが、あなたの訪問の直後のこれをしなさい
心。 戻り、これらのノートを時々見直せば見つける
抵当流れに直面している所有者をあつかう上であなたの技術を削る方法。
世帯主と訪問するあなたの招待はまれおよび貴重である
機会。 そのようなaを得ることを試みていた多くの他の人があるかもしれない
会合。 この訪問の取り引きを閉められなかったまだあった
見通しが少数連絡すること非常によい印象を作るために賭けてみなさい
後で幾日。 あなたのノートのファイルをしなさいそうすればそれらはあるかどうか見つけて容易である
この所有者に再度対処。
13-
7
訪問は特性の状態を大きさで分類することを可能にする。 これはaである
見通しが販売しなければおよび後でに値をつけたいと思う途方もない利点
抵当流れ公売の特性。
実際に家の状態を知っている唯一の入札者であるかもしれない
そしてそれに対して構造についての詳細情報および留置権を持っている。
ファイルの情報を保つことはまた見通しができればによい考えである
デフォルトを治すとお金が見つけなさい。 頻繁に示すそれに世帯主を経験しなさい
少数の月内の抵当流れにすぐにもどって来なさい。 よい仕事をしたら
彼との接続の有利な立場および情報を行く有する
それを使って。
状態の制御を保つのを助ける幾つかの先端は時ここにある
見通しの家にいる。 子供は頻繁に皆が注意ほしいと思う
あなたのおよびある間、これはあなたの交渉に非常に分裂的である場合もある。 aを保ちなさい
そのような機会のためのあなたのブリーフケースのフーセンガムの十分に渡しなさい。 より大きい
よりよいの継ぎ合わせる。 親に尋ねた後各子供に2か3部分を、与えなさい
許可。
家族犬はあなたのラップで置かれる夕方を過ごしたいと思う場合もある。 取得
Fidoを使用中保つ幾つかの生皮のかみ砕おもちゃに沿って。
速い点検チェックリスト
所有者名の_____________________________________Dateの_____________
住所____________________________________________________________
造られた____________の平方フィートの_____________のBdrmsの_____の浴室の____に日付を記入しなさい
外部の表の庭の_____の裏庭の_____は_____の基礎_____を囲む
歩行またはドライブ方法_____の木または低木の______のプールまたは鉱泉の____のガレージの先生____
ウィンドウ〔窓〕またはドアの___________の窓は___________のペンキの_________を選別する
________のロットの排水の________の通りまたは縁または歩道の_____________に屋根を付けなさい
溝またはDownspoutsの__________________ (13-8年)
内部
壁か天井の床張り
入口: ____________________________
生きているRM: ___________________________
家族のRM __________________________の________________________________
RMの食事: __________________________の________________________________
Bdrm #1: ____________________________
Bdrm #2: ____________________________
Bdrm #3: ____________________________
Bdrm #4: ___________________________
_
浴室#1: ____________________________の_______________________________
_
浴室#2: ____________________________の_______________________________
_
浴室#3: ____________________________の_______________________________
_
台所: ____________________________の_______________________________
_
電気器具: 範囲またはオーブンの_______のDishwasher______の処分の_______の流し この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
