百万のドルの抵当流れシステム-部12 13-9年
第14章
取り引きの構成
世帯主は連絡した。 彼にそして点検されて会った
家。 あなたへの販売が彼の最もよいコースのであること彼を確信させた
行為。 今度はそれは提供を組み立て、契約を作成する時間である。
調節された公平の価値を定めたらなる
それがいかにに分けられるべきであるか一致しなさい。 適度に大きさで分類された公平の基本的な取り引き
50/50の割れ目はよい提供である。 もっとよりあればあなたが期待するべきである平均危険
より大きい報酬。 少し公平があれば少なくともあなたの最低を受け取るべきである
(何でも)行くことができる残っているものは何でも販売人に利益計算および。
それらはちょうど一般指標である。 あらゆる取り引きは異なっている。 時々
販売人全員は引っ越しトラックおよびaの支払をするためにであるいくつか「得る」お金を要求する
少数の費用。
したら説明のよい仕事を代わり(競売)の
そして販売人への費用は(留置権は、等固定する)いくつかあなたの受け入れて喜んでである
購入提供。 時間がなくなり、彼女の選択が少数であること彼女に思い出させなさい。
すべての見通しはあなたの提供のために行くか。 当然ない。 しかし十分はように
-ちょうどこのシステムを置けば数万ドルを得る年ことができる
それが付いている練習そして棒に。 販売することに同意する見通しを有すれば
受諾可能な取り引きを作り出さなければならない。
実際には取り引きの提示は説得するためのあなたの努力の一部分であるかもしれない
あなたへの販売が彼女の最もよい企画であること見通し。 あなたの提供は
見通しおよび作成に話している間おそらく少しずつ組立てられなさい
彼女の実質の、即時の必要性をわかっている彼女。
14-1年
事は彼女がお金を得るところに住むことを行っている彼女がいるところで、好む
必要動くため。 多分彼女の車は回収され、彼女は別のものを必要とする
働くことを得るため。
あなたが販売人の必要性を組織することは必要である従って彼女はできる
そのうちのいくつかにいかに会うのを助けることができるか理解しなさい。 彼女と座り、「頼みなさい
および生きているあなたの家族を失うあなたの家か。「「いかに得るか
動くお金か。「見通しは頻繁にある従って弱められ、混同されて彼女はちょうど持っている
彼女がすること、そして彼女がそれをするいかに考えなかった。
これは家を販売することが圧力をいかに取除くか説明するあなたのチャンスである、
彼女の信用履歴からの抵当流れを保ち、彼女を第一歩を踏むことを許可しなさい
彼女に生命背部を一緒に見つけてあげることの方。
どのような取り引きを見よう販売人に提供できるか。 例えば、
家に$24,000の調節された公平があることを仮定しなさい。 基本的な取り引き
50/50の割れ目がありなさい。 閉鎖で販売人は約$12,000を得る。 彼女はできた
彼女はお金とほしいと思ったものは何でもしなさい。
それは販売人およびあなたのために最もよいか。 多分ない! ことを覚えなさい
見通しは管理のお金でよくない。 そうであったら彼女はこれにない
混乱。 彼女に彼女の半分の部分を今与えるための揺るぎない主張を作ることができる
後で残り。
終わりで彼女の$6,000および12の他の$6,000を与えることができる
月。 これは購買契約で綴られる。 そこにあることができる
見つけ、集まるべき彼女の債権者のための約束手形か抵当無し。
終わりで彼女の$6,000を与え、$6,000が支払済であることを仮定しなさい
24か月間1ヶ月あたりの$250の率。 この計画は彼女を取除く
$6,000を非必須に使い、彼女を保証する誘惑月刊雑誌
彼女がほとんどの使用現金の流れできた時の間の収入。 あなたの提供の
月払いは購買契約に含まれている。 そこに
作成された約束手形およびに対して置かれた抵当はあることをならないために
彼女にあなたの$6,000負債を保証する特性。
あなたの彼女を与えるために販売人がその整理の提供への異議を上げれば
24の支払のための保証のなく、個人的なノート。 これはあなたの個人的な負債である
特性に対する文書そして抵当の保証な無し。
14-2年
これを大げさにしてはいけない; ちょうど言いなさい、「これは私達がそれを」。いかにするかである または、
絶対必要に、特性によってしっかり止められているノートがある。
ノートの興味か。 あなたの苦しむを取扱っていることを心に留めておきなさい
販売人。 興味を支払うことを提供しなければ彼らはそれをおそらく頼まない。 彼らが頼めば
彼らが銀行節約で得ること同じ率を支払うことをちょうどそれらに言いなさい
アカウント。
特性によって保証のないノートを意味する販売できることを持っていることは
ノートで支払を作る利益の特性および使用部品。 計画すれば
特性に握り、それを賃借して、支払の少なくとも部分は来ることができる
月例賃貸料から受け取る。 これは常に試みる例である
資産を持つためには自己の支払をしなさい。
当然、aで支払われた第2 $6,000の取り引きを構成できる
12か月の終わりに総括金額。 または6か月の終わりに$3,000
12か月の終わりにもう$3,000。 どの延期された支払でも取り引きをする
あなたにより魅力的お金の時間値に基づいていた。 ある時はいつでも
お金を受け取ってそれが今ほしいと思う。 お金を支払っているときにほしい
できるだけ長く遅れの支払。 すぐにお金にすぐに得る
獲得はそれを投資されて得。 負債をそのうちに支払うときある
その期限およびあなたの間のお金の使用はそれを投資しておくことができる
獲得。
延期された支払はおそらく販売人のためによい。 それは彼女によってできるお金である
それがそれを浪費しないことは彼女のために重要である期間の間に受け入れで数えなさい。
あなたの想像および経験は取り引きの唯一の限界である
作成しなさい。 あなたの提供がに現金および年の自由な賃貸料を含めたことを仮定しなさい
彼女があなたに販売している家か。 これは彼女が残ることによって表面を救うことを可能にする
彼らの学校にとどまっている家、子供等。 家に月例使用料があったら
年の間$7,800.00に集計する$650.00という値。 あなたの支払
住宅ローンに$650.00が割引をしてもらうことのようそれであるよりより少しはあった
販売人に負った何を。
自由な賃貸料の丸一年を提供する必要がない。 6を提供できる
どんな数が販売人に負われた公平に一致させる月または。
14-3年
これはあなたのあなたのために販売人のための非常に魅力的な提供およびよい場合もある
不動産のローンの支払いはべきであるように、家の賃貸価格未満である
これがレンタル家のあなたの有価証券のために握るべきよい特性ありなさい。
購入選択権の家を賃借することを提供してはいけない。 なったら
あなたの新しい借用者との法的な争いで紛糾させて裁判所は賃貸料支配できる
と選択は実際に家の購入のための融資装置だった。 ない
あなたのためによい!
販売人に現金を提供したら、の2日の使用トラックをU強く引く何が
そして別の家の自由な賃貸料のある月所有するため。 aがなかったら
空いている特性もう一人の地主に連絡し、年の賃貸料を支払うことを提供できる
地主が20パーセントを与えたら、前もって家族のために
割引。 私達はこの種類の「受け入れられる前払いされた賃貸料のための割引」の提供を有した
地主。
販売人が持っていたら彼の車は彼にaを与えることを提供してもよい回収した
取り引きの一部とする中古車。 よい交渉者であるのでできるべきである
私用販売人からの車をよい価格で買うため。
これらは識別について考えている得るために意味されるちょうど例である
あなたの提供の一部とする見通し即時問題のいくつかの解決。 これ
アプローチは頻繁にちょうど現金取り引きより有効である場合もある。
除外されている家を出て行った世帯主
に特例はある。 通常それらはずっとあきらめたので動いている
家を救う希望。 彼らはと家から出ることによって彼ら考える
悩みを後ろ残すことができる。
彼らはどうしても抵当流れが彼らの信用履歴の一部分であることを意識しない
債権者のいくつかはそれらに対して出廷し、判断を得るかもしれないこと。
その判断は支払済でなければそれらに数年間続く。
それは時々これらの苦しめられた世帯主を見つける問題である場合もある。
あなたの直送便の戻された印を付けられた「空いているの」または「ないこれのいくつかを得る
住所"、等。 それらを見つけるために少し頭蓋の検出研究をしなければならない。 話への
インターネットの隣人、等の調査。
14-4年
頻繁にすべての家をかみ砕いた苦しめられた所有者を見つける
公平。 公平がない特性を見つけるとき取り引きをすることができるか。 多分。
積極的な技術はここにある。 彼らがある家を見つける時
価値の近い100%年または多くまで抵当に入れられて、買うことを提供できる
」既存の貸付け金に応じる特性「。 平均「に応じて」買う
特性は、遅れおよび費用を支払い、貸付け金支払を引き継ぐ。
所有者は投資家に特性、の所有者名の滞在を譲渡する
貸付け金。
この作戦は新しい融資無しで家を買うことを可能にする。 貸付け金
おそらくそれらで販売節の賦課金を持ちなさい、しかし貸方は非常にほとんどそれらを呼ばない
支払が流れを持って来られ、現在に残れば当然。 投資家のためこれ
買う速く、安価な方法はある。 貸方が貸付け金を当然の呼べば
投資家は財政を再建しか、またはに支払われた料金のための貸付け金の仮定することを整理できる
貸方。
月例賃貸料所得が貸付け金より楽に大きければ
支払、現金流動のための特性を賃借するかもしれない。
通常家は市価の100%年または多くに抵当に入る。 それ
上記の市価がaを作ることができるようにすぐに販売しなければならないことを意味する
利益。 それは余りに危険である。 あなたのバイヤーをその間ずっと見つけるために月かかることができる
それらの月例貸付け金支払を作ったにちがいない。
速い販売でよりよい打撃を持つ2つの方法がある。 それに上で値を付けなさい
市場、しかし上であまり。 「自身の」求人広告への賃貸料を動かしなさい。 広告
悪い信用および最近の破産が良いことを示しなさい。 これは持っているバイヤーを引き付ける
ほとんどの家販売人および金融会社によって回されて。
これらのバイヤーは理解する彼らの悪い状態を克服するために多くを支払わなければならないことを
財政の歴史。 上記の市価のために販売、要求できる
行くレンタル料金の上の月払い。 これすべてについて前もって右がありなさい。
あるそれらに賭けてみること喜んで説明しなさいしかしあるなる
高められた危険を補った。
選択考察および保証としてできると同様に多くの現金を集めなさい
移動の前の沈殿物。
14-5年
多くの場合この人々によい仕事および現金がある。 aののはちょうど信用である
災害。
「自身への賃貸料」は購入選択権のちょうど賃貸借契約である。 それらが持っていなければ
それらが賃貸借契約で履行を怠るまたは選択およびあなたはレッスンを学んだ
特性を開拓し、あなたからより多くの現金を次の賃借人集めなさい。
もう一つの技術は「行為のための契約」の家を販売することである。 これ
バイヤーに特性およびパスだけに投資家の把握を行為それ包装しなさい
バイヤーの後で完全に(抵当のような月払いちょうど)の支払った
家。 現金流動の協会はいかに説明する土地契約の本を持っている
この粋な計画の仕事。
どちらかの方法次のような広告との開始を選ぶ:
「$6,000、修飾無し、
悪い信用、破産のOK。
3 bdrm、2浴室、ニースの家
222-2222 "
よいお金をもうける、過去あるのために沢山が人々の
彼らが慣習的な融資のために修飾できない財政問題。 羽毛
支払は十分に頻繁に購入の小型の費用からあなたの覆うことである
収容すれば現在の貸付け金を持って来る。 それからバイヤーか賃借人aを満たすことができる
貸付け金支払をカバーする1つと高くより正常な月払い、
または彼が彼のポケットに毎月入れてもいい200ドル。
購買契約
何人かの投資家は作成し、彼らの専有物「標準的な」購入印刷した
好意で傾く細字部分すべてと契約を結びなさい。 続きたい場合もある
あなたの後のそのコースは経験を得た。 始め標準
契約はあなたの最もよいコースである。
標準的な「住宅の購買契約および沈殿物レシート」それ
あるステープルのようなビジネス供給の店から利用できるがほとんどの州で使用することができる
または最高オフィス。
14-6年
標準契約を使用するとき確実がありなさい節すべてを加えなさい
そしてあなたがあなた自身のための健全な取り引きを作成する必要がある追加。
どんな節を使用するか依存する取り引きの細部に。 目的の
どの契約でも注意深く厳密な契約条件を綴ることであり、丁度何
取り引きへのすべての党の期待される。 確かでない時は、契約にそれを書きなさい。
続く節のほとんどはあらゆる購入の使用に選ぶことができる
あなたが作成する一致。 節のそれぞれはによって読まれ、署名されるべきである
販売人。 まだよくし、販売人にそれらを声を出して読み、そして彼または彼女の頭文字をそれぞれ持ちなさい。
それは彼が署名していたものに彼が知らなかったことを販売人が言うことができるようにそれを困難にする。
ように一歩先行き、テーブルに率直にテープレコーダを置くことができる
一致を読んだ。 各節を読んだ後販売人に答えてもらいなさい。
契約節を見本抽出しなさい
A.販売人は次が抵当、留置権、妨害であること表す、
判断、結束の査定(以下「妨害」)
含んでいる第1 $_____________支払うべき$__________月例_______%
税か保険
第2 $_____________支払うべき$__________月例_______%の賦課金
date_________
第3 $_____________支払うべき$__________月例_______%の賦課金
date_________
b. 販売人は言われた妨害にそれぞれ次の量があること表す、
今当然または期限経過であるかどれが:
第1 $__________________________第2
$____________________________
第3 $__________________________
既存の妨害の当然の直通の_____________のすべての支払、
20_______
14-7年
そして税、判断、特別課税債、前払い罰および他
留置権はネット料金の販売人から控除されるかもしれない。
**
*
バイヤーにこの一致を廃止し、すべての払い戻しを受け取る権利がある
考察は販売人にaを受け取った後5つの(5)日以内に支払った
特性のバイヤーのためのグラントまたは保証の行為は執筆の販売人を知らせる
、および/または当然か期限経過量の主な量、の1つ以上
妨害はここに表されるように大きいよりか、またはそこにそれは1つまたはである
より多くの地役権、区域制または土地利用の制限、または契約、条件
不利に継続的だった使用に影響を与えなさい特性に関する制限
現在の使用のための特性。 前述の通知は解約を要求し、
に従ってない妨害を指定しなさい
Sellerがか地役権、等なすと干渉する表示
現在の使用のための特性の継続的だった使用。 前述の通知を受取り次第
販売人はバイヤーにすぐにすべての文書を実行するために協力し、
十分に販売を廃止し、完全な金額を戻すのに必要なすべての事
および/または他の特性はこの販売に関連して販売人に移った。 販売人なら
または屑失敗する従って協力しなさい、販売人はすべての損失か害のために責任を負うべきである
前述の失敗か拒否によりによって引き起こされる。
販売人はバイヤーが利益のための不動産を売買する投資家であることわかっている。
販売人はこの一致の購入価格が十分によりより少なくあることを理解する
市価。 販売人はこの一致がに書き入れられたこと認める
第三者によるそして販売人の判断の抵当流れの脅威はだった
利用できる最良の一致その時に。
販売人はこの一致が通知無しでバイヤーによって割り当てられるかもしれないことを同意する
または付加的な補償。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
