百万のドルの抵当流れシステム-部14 15-5年
例えば: 別の方法で販売されることすべての現金がずいぶん救うことを必要とすれば
明日オークションで、行くこと準備ができた現金を持つ投資家がある。
最終的にほとんどの取り引きをするあなた自身の現金の十分がある。
あらゆるの細部の注意深い記録の保存によって実績を造る
こと対処しなさい。 特性の写真の前後に取りなさい。 「場合を構成しなさい
歴史の"アルバム。 興味がある投資家に証明するためにこのアルバムを示すことができる
よい取り引きを見つけすべてのための非常にもうかる経験に回す方法を知りなさい
心配した。
辛抱するために準備されなさい! いつあるか落胆させて得ることは容易である
始まることを試みること。 これに多くのお金をもうけることができる何も始まり易くない。
時間後に成功した医者か弁護士より多くを得る。 彼ら
の近く10年間学校に彼ら自身をその種類を得るために準備することを行かなければならなかった
お金の。 私達として計画を働かせれば一二年戦う
このマニュアルのそれを説明した。 このシステムはあなたのお金機械である。 それはあなたのである
機械に燃料を供給する決定。
もので学べば多くを、よりよくなればすればより多くの取り引きが
、より多くのお金はもうける。 より多くの人々はあなたの成功について何か聞き、
他、両方の世帯主および投資家のためにされる。 成功の品種
より多くの成功。 あなたのプログラム圧延を準備をし、次に楽しむあるために懸命に働かせなさい
乗車。
(例)
不動産の購買契約の割り当て
レシートがこれによって認められる手元の貴重な考察の支払をした、
(あなたの住所氏名)
以下、「譲渡人」は、これによって置き、移り、そしてに割り当てる、
(投資家の住所氏名)
以下、「譲受人」、彼のまたは彼らの相続人の執行者、管理者はまたは権利すべてを割り当てる、
それのそしてへのタイトルそして興味はある特定の付けられた契約「住宅の購入に資格を与えた
一致および沈殿物レシートは" ______________、以下「契約に」日付を記入した、
(販売人の名前)、のためのバイヤーとして販売人および譲渡人(あなたの名前)として1つによって実行される
前述の特性の購入は次のように知っている: (住所、都市および郡)、
15-6年
そして法的に記述されている次のように:
(行為で見つけられる法的記述)
a. この割り当ての受諾によって、譲受人は義務を引き受け、行うことを同意する
前述の契約の下でバイヤーとして譲渡人に課される。 譲受人はこれを受け入れる
契約に含まれているか、または法律によって課されるすべての契約条件に応じる割り当て。 A
接触のコピーは展示物「A」として十分に置かれてようにこれに付し、ここに組み込まれる
ここに。
b. 両方の譲渡人および譲受人の義務がこの下にないことがこれによって一致する
行為の特性の完了またはrecordationに偶発事またはの他の完了
契約の下の特性の購入。 それは従う譲受人の単独の責任である
契約内容、および法的を追求するそれによって譲受人の単独の責任はまたはある
契約が行為か省略の結果としての行われないこと出口の他の救助
契約への他の党。
譲渡人の____________________________________の日付の________________________
譲受人の____________________________________の日付の________________________
15-
7
第16章
タイトル調査
不動産を購入した場合理解すること確実でなければならない
買っている何を丁度。 タイトルの条件は何であるか。 それは自由にある場合もある
移されるか。 だれが特性にタイトルを移すために行為に署名しなければならないか。 そして、
均等に重要ように、特性に対して留置権があるか。
不動産トランザクションの正常なコースでタイトルを有する
権限保険会社か実質を専門にする代理人によってされて捜しなさい
財産の完了。 調査はだれを特性かの法的所有者示す
あり、どんな留置権(およびだれがそれらを握るか)特性を妨げているか丁度。
この調査が「タイトルの概要が」。呼ばれた後あなたが受け取るレポート
あなたがタイトルの方針を購入するこの調査を結果を承認した
タイトルでなされた間違いがあったら償う保険
調査。
可能な限り正常なプロシージャに続き、タイトルを持つべきである
捜し、概要を点検し、そして権限保険を準備しなさい。
条件付捺印証書の会社か代理人によってできているタイトル調査は時間をかける。 それはある
あなたが常に持っていない何か抵当流れに直面する特性を買った場合。
しかし、最もよい契約のいくつかは数日の前のちょうど見つけることができる
予定された競売。 世帯主は偽りなく時間を使い果たし、そうかもしれない
絶望的販売し、彼によってできるものを救助するため。 これらの状態から利益を得ることができる
速く、安価なタイトル調査を得ることができる。
権原保険会社かタイトルの代理人に直接行き、するためにそれらに支払うことができる
あなたの調査。 彼らはそれをすぐにするでしようか。 おそらく。 彼らはするそれを
安くか。 多分か。 費用はここに要因、ので特性の多数である
価値がない買う捜す。 ちょうど公平がないことを見つける。
取り引きが可能ではない調査の支払をしている。 しかし、別のものがある
解決。
16-1年
1人の権原保険会社にあなたのビジネスすべてを取ればそうかもしれない
あなたの予備の調査を無料ですることを決定。 それは起こる通常ただ
彼らが知っていた後有益な、継続顧客である。
2つの他の選択を有する。 フリーのタイトルの整理をしなさい
調査あなた自身をすることによる調査者または。
今度は多くの郡はコンピュータファイルに特性の記録すべてを入れる
頻繁にあなたの家庭用コンピュータからのそれらのファイルにアクセスできる。 さもなければ
あなたの郡の政府の中心で文書館をタイトルを捜すために訪問しなければならない。
人々にあなたが使用で計画する話し、かどうかそれら尋ねなさい権原保険会社で
捜す方法をタイトルの調査者の知ってあなたに興味がある教える。
レッスンの支払をして喜んでであることを説明しなさい。
不動産のタイトルの研究への基本的なガイドはここにある。
行為は不動産の小包にタイトルを移す文書である。 それはかもしれた
グラントの行為がありなさい; 別の名前(ない信頼の保証の行為か行為
行為)。 どんな文書があなたの状態で最も一般的であるかか学びなさい。 あなたの後で見なさい
皆十分よく知られている見る1-2。
抵当または担保信託証書は特性に対して留置権である。 それはaを保証する
世帯主がなす貸付け金、負債または他の約束。 他のタイプの留置権
IRSの留置権、固定資産税の留置権、判決留置権、機械工の留置権、等を含みなさい。 それら
所有権を移してはいけない。 「Les Pendens」は特性に対して記録した
所有者に対して未決訴訟があることを示す。
特性のタイトルを捜すときほしいに買うことを考慮している
いかに定めることができるようにどんな留置権が特性に対してあるか丁度知りなさい、
多くのお金は見通しによって負われる。 留置権すべてはあなたのなる
タイトルを取る前にそれらが完済されないか、または解決しなければ義務。 aを買えば
$100,000の市価およびそれが付いている特性に留置権の$110,00価値がある
それのに対する抵当は悩みにある。
総計をの知っているまで特性が買う価値があるかどうか知らない
すべての抵当および留置権によって表される負債。 またかどうか何でも知りたいと思う
珍しい特性に関して記録された。 誰かに記録してもらう
選択か賃貸借契約通知か。 それは第三者に興味があるかもしれないことを意味する
あなたの購入を複雑にすることができる特性。
16-2年
に対して記録された通知およびすべての有効な留置権を見つける
特性は郡レコーダーの索引に私達が先に論議したと同時にリストした。
あなたの出発点が特性にタイトルを運ぶ行為である
支払われた文書の譲渡税は特性の完全な価値にあった。
例えば: 行為の移動のタイトルがカリフォルニアaに記録される時はいつでも
文書の譲渡税は支払済でなければならない。 税はより少しにの計算される
「特性の完全な価値は」または「完全な価値留置権のより少ない価値運んだ
販売の時に" (残る妨害平均によって仮定される貸付け金その
留置権)。
その税が完全な価値にあれば、彼は特性で自由、明確だった
行為が記録された時。 -その行為がaによって記録されたらここになぜがある
制度上のための慣習的な条件付捺印証書の一部とする権限保険会社
貸方(銀行、保険会社、年金基金、等)、それからある場合もある
税関係の情報が正確であること適度に本当に。
慣習的な条件付捺印証書は何であるか。 ほとんどの特性のタイトル移動は起こる
また新しい融資を処理する条件付捺印証書。 ここに何が起こるかある。 あなたの
見通しは特性を買っている。 彼は販売人との合意に達する
価格。 彼はそれから頭金のための現金を設置し、新しい貸付け金をのための見つけなければならない
購入価格のバランス。
条件付捺印証書がすべての既存の抵当を閉めるので、担保信託証書および留置権は支払済である
瞬間を離れてそしての間特性はありとあらゆる妨害の自由、明確である。
グラントの行為か保証の行為はそれからすぐに記録される。 その移動
販売人からのバイヤーへの所有権。 それから、次の瞬間に、抵当はある
バイヤーの新しい貸付け金を保証するために記録される。
移動が慣習的なトランザクションだったかどうか定めることができる
行為の左上の手の側面を「条件付捺印証書No.」を見る、「順序No.」
または「タイトル順序No.」の
これは非常に重要、のでこの正常で、慣習的なプロセスでである
訓練された専門家によって行なわれて、ことを新しいの適度に確かめる場合もある
制度上の貸方はことをすべてに貸付け金、負債および留置権の妨げること主張した
特性は施設の抵当が記録された前に取り除かれなければならなかった。
施設は抵当が第1位置に記録されることを主張する。
それはそれから「第一抵当」になる。
16-4年
上記の条件を満たすレコード記述項を見つける時(または
あなたの状態の等量促進するために捜す必要がないことを)それが意味する
時間。 これはあなたの出発点である場合もある。 このポイントから動き始めることができる
持っている妨害か留置権があるように確認する索引の時間に進めなさい
その日付以来記録されて。
行為は押された「調節」または「調節であることが分れば
行為がそれ表面の徴候無しで手書きなら"記録する、または
権限保険、条件付捺印証書の会社または不動産の代理人を通って作成された、
適切な行為を見つけることができるまでそれから索引で更に入らなければならない
あなたの出発点として。
出発点から索引のあなたの方法を先に働かせ始めることができる
あった他のどの留置権も見つけるかどうか見るためにあなたの見通しの名前を捜す
特性に対して記録される。 留置権のタイプを書くと1つがおよび見つければ
番号を付けなさい、そうすれば後で郡のファイルの文書のコピーを見つけることができる
それを検査しなさい。
多くの場合留置権がに対して記録されたことが分るかもしれない
次に後で特性および月または年、索引で、別のものを見つける
こと取り消し文書化するか、またはその留置権を持ち上げる。 担保信託証書を使って文書それ
取り除く留置権をある「再譲渡が」。 判決留置権によってそれはである「満足」。 A
債務不履行通知は通常「後退」によって取り消される。
留置権のあなたのリストで持ち上がったを離れて交差できる。
11日出発点1989 8月、あなたがから捜さなければならない
捜す索引の現在の日付へのその日付は留置権を記録した。
あなたが索引で見つけた交差させるすべての留置権のリストを、持っていた物を作りなさい
閉められている。 留置権を捜すタイトルの言語で「開く」時考慮される
それは特性に対して「閉鎖した」時要求される文書記録され、
留置権を持ち上げることは記録される。 あなたの次のステップはまだあったかどの位学ぶことである
残った留置権で負われて開けなさい。
静まる検査によって負われるお金の一部のための合計を見つけることができる
文書のコピー。 例えば: 判決留置権は量を示す
元の判断で負われる。 しかし費用があるそしてそれに興味を起こさせるかもしれない
それに加えられなければならない。 ほとんどの判断は興味を得る。 例えば: カリフォルニア
未払いの判断は1年ごとの10%の率で興味を得る。 千
3歳だったドルの判断は完済するために少なくとも$1,300を要する。
16-5年
ほとんどの場合記録された文書は当然の量を示さないものだ。
世帯主に文書(約束手形、支払の本があるべきである
等)どの位お金が明確なタイトルに要求されるか計算できるかどれからの
それらの妨害の。
負債量が示されなければそこにに住所べきである
その情報のための誰かに連絡できるところ文書。 べきである
世帯主の協同を持ちなさい、そうすれば留置権のホールダーに手紙を準備しなさい
当然の量を頼むことに所有者が署名するそれがあり。
時々レコーダーの索引で持っている文書を見つけるかもしれない
同じまたは同じような名前の人々に対してファイルされて。 例えば、あなたの
見通しの名前はロバートRandallであるかもしれない。 のリストを渡って走ることができる
Randallのための索引、R。 それがあなたのロバートRandallまたはなら確実いかにである場合もあるか
誰かはランディRandallを名前を挙げたか。
ファイルの文書を見つけ、フルネームがあるかどうか見ることによって始めなさい
そこにリストされている。 または糸口をかどうかについて与える住所があるかもしれない
これはあなたの人またはないである。 評価人のオフィスにR. Randalのための住所を取りなさい
そしてそこにの見るべきその索引の一見はそれに住んでいる他のR. Randalである
位置。 それからそれがあなたの人ではないことを知っている-または多分それはあなたの人であるか。
頭蓋の検出研究を要求するかもしれないある索引のリストを見つける。
さまざまな文書の署名を比較することを限りでは行く。 追跡
これらの事は時間があれば楽しみのビット下がる場合もある。
時だけタイトル調査の努力を費やす行っていることを覚えなさい
契約で彼の特性を販売して喜んでである世帯主を見つけた
価格。 彼は行為についての情報およびで留置権を与えた
特性。 彼が言ったことを確認するために点検している。 常になる
あなたが世帯主から得る情報を確認しなさい。
頼んだようにしたら彼に彼の文書およびノートすべてがあった
最初に彼を訪問した場合のあなたの点検のために利用できる。 これらから得る
タイトル調査のためのあなたの出発点を見つけるのを助ける日付。 そうであったら
あなたに正直(皆がない)調査は幾分すぐに行くべきである。
ことを何でも特性に対して記録されて見つければ
、発見それを説明するためにあなたが信頼するか、または特性を買わない誰か理解しなさい。
16-
6
特性に対して記録されたすべての文書のコピーを得なさい
または世帯主およびそれら読まれる! 実質のお金およびあなたと遊んでいる
細部を見落とすことをできることができない。
知っていることはタイトルの捜索をする方法を実質のための貴重な知識である
財産投資家。 それは三倍抵当流れのバイヤーのための行く。 できるにかもしれない
個別指導を与え、あるベテランのタイトルの調査者を見つけなさい
それを必要とする場合の助言のために利用できる。
、時間の抑制のために、間違いおよび購入されたaを作ったら
あなたがタイトルを得たいと思う慣習的な条件付捺印証書およびタイトル調査のない特性
できるだけ早の保険。 これはそれらが捜すので、テストである
タイトルおよびあなたは見つけない予想外の「gotcha」をそれらを祈らなければならない。
きっかり壊したらあなた自身のタイトルをしなければならないことができたら始まったら、見なさい
捜索。 しかし! …権原保険会社を持っていることが最善常にであるまたは代理人は低速をする
費用の予備のタイトル調査。 但しかかわるものが調査に、今知っている
そしてそれがされなければならないかなぜ! 私の権原保険会社は「予備のタイトルを与える
ビジネスをとのした後"低料金で報告しなさい、また更に放しなさい
それら。
それをすぐに弾くことの特性そして計画をそれ買っているときつなぎはある
権限保険「つなぎ」を得ること賢い。 つなぎは権限保険会社である
ある特定の一定期間以内のタイトルの方針を出す責任。 多数のためにタイトルを付けなさい
期間が2年であること会社。 つなぎ、通常110%年の余分に支払をする
その特定の特性のためのタイトルの方針の正常な費用の。 なぜつなぎか。
それがお金救うので!
つなぎはその2年の期間の間に特性を再販売することを可能にする
そしてバイヤーがタイトルを購入したら、あなたの権限保険の費用の払い戻しを得なさい
同じ会社からの保険。 権限保険の正常な費用があったら
$400それはつなぎ(正常な費用の110%年)のための$440を要する。
よい部分はここにある。 新しいバイヤーとのあなたの購買契約
彼がつなぎを出した会社からの権限保険にはいるように要求しなさい。
それから、条件付捺印証書の終わりに、正常な費用の100%年の払い戻しをの得る
タイトルの方針。 この場合あなたの払い戻しは$400である。
特性を握る間、あなたのよいタイトルを保証するあなたのつなぎの方針は実際に要した
$40だけ。
16-7年
この知識を持っていることによってあなたのに正しく入る$400を救った、
ポケット。 それは甘い事ではないか。
ほとんどのサービスを提供する権限保険会社の常に買物をしなさい
最もよい価格。 つなぎの方針はあなたの投資の有益な役割を果す
プログラム。 権原保険会社と料金およびサービスを交渉できることを覚えなさい
特に常連客なら。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
