百万のドルの抵当流れシステム-部15 16-8年
第17章
販売で当然
抵当流れの特性をそれと買うことは保つべきあなたの利点にあるかもしれない時
修飾しないで仮定することができる既存の抵当。 但し、
真実は貸方が多数それらを起こすことを止めたようにおそらく見つけない1つをである
年前に。 1つを見つければずっとそう多くの年の間設置されていた
世帯主に莫大な量公平があるべきである。
苦しめられた所有者は、ほとんどの場合、彼等のであらゆる公平の上で使用した
財政を再建するか、または二番目に取得による特性または第3貸付け金。 見つければ
大きい公平とassumable世帯主は実際にので必要としない
彼はその公平に対して借りてもいい。 所有者がにどこにほしいか1つを見つければ
販売法多くの現金を都合するか、または創造的な取り引きをしなければならない
彼の公平の分を彼に長い間ずっと支払う。
上の慣習的な貸方が置くほとんどすべての抵当は持続する
十年は販売節の非常に強い賦課金を含んでいる。 この節は貸方を可能にする
特性が販売されれば貸付け金の完全な支払を求めるため。 場合によってはバイヤー
適用を堤出することおよび会うことの後で貸付け金を引き継ぐために割り当てられるかもしれない
資格および形式的に貸付け金を仮定することを信じなさい。 その当時貸方はできる
貸方にあったら貸付け金の金利そして他の面を調節しなさい
そうする最上の利益。 、仮定する慣習的な貸付け金をほとんど。
積極的な投資家は頻繁に」抵当に応じる特性を「買う。
それはあなたが平均であり抵当を設置されている買い、残す。 それから
現在の支払(と、給料支払いをすべての抵当流れの費用)持って来、保つ
月払いと現在のそれら。 貸方が内容であることを望んでいる
デフォルトを治してもらうためそして時間の支払を得るためそしてに傾斜させないため
更に調査しなさい。
17-1年
の販売節(疎外節)に賦課金があったらそれを理解しなさい
貸方を彼らがタイトルの学んだら貸付け金を支払うことを要求できる抵当に入れなさい
移動。 適時に支払わなければ彼らは抵当流れの行為を始めてもいい
あなたに対して。 あなたの元の計画がちょうど販売するために特性を随分長い握ること
それは完全な支払のための要求を危険にさらすことは喜んでであるかもしれない。 貸方はほとんど頼まない。
それをこうすれば見なさい。 前抵当流れの期間の間に特性を買う。
貸付け金の流れを持って来る。 その抵当流れを停止する。 あなたの固定する始める
バイヤーの調査。 貸方は特性を買ったことを発見する
要求する手紙が貸付け金を支払う書く。 それらを停止し、急ぐ
あなたの計画を使って。
正しく計画したらチャンスはである場所を販売する
貸方の前に処置をとる。 その頃までには非常に近いにべきである
最後の条件付捺印証書。 それから貸方は支払済であり、あなたの利益を得る。
実際は貸方はほとんど新しい誰かを作っていることを発見しない
支払、または彼らは変更を認めない。 シンジケート化された実質
ロバートBruss財産のコラムニストはその彼の週間コラムに彼を規則的に書いたあることが
」既存の融資に応じる投資の家を「買う。
また聞く販売人がどこにについてあるかあなたがかもしれない技術がある
信頼への移動のタイトルそれから信頼を引き継ぎ。 そこのその方法はNOではない
買う場合のタイトルの変更。 信頼は今でもタイトル・ホルダーであり、融資はとどまる
。 これは法廷でテストされたか。
はい、これらの作戦は積極的な投資家のためである。 あなたの代わりはある:
(a.)貸方に支払うあなた自身の現金の十分を持ちなさい;
(b.)現金がある投資家を持ちなさい;
(c.)短期信用のラインを持ちなさい、そうすれば少数のためのお金を借りることができる
家を販売されて得る間、週。
短期貸付け金についてのモーゲージブローカーへの話。 彼らは橋と呼ばれる
家の構造およびあなたの貸付け金は何かをあなたの取り引きのために類似した得るかもしれない。
ほとんどの場合速い利益のための特性を弾こうとしている。 あなたの
aがあるまで購買契約近くない条件付捺印証書要求できる
特性のための準備ができたバイヤー。 それから二重終わりを有することができる。 それはどこにである
あなたの前の瞬間の販売人からのあなたへの特性の移動はそれを移す
バイヤーに。
17-2年
ちょうどバイヤーに購買契約を販売することは容易である
バイヤーはあなたが二重終わりを使用できるそれに同意しない。 いずれにしても
タイトル移動は存在を離れて支払われるバイヤーの新しい資金の前にとても速い、
抵当、それ販売節の賦課金を誘発しない。
私達は」既存の抵当に応じる特性を「買うことを述べた。 ありなさい
注意深いここに。 それは特性を買うが、販売人にまだ責任があることを意味する
住宅ローンのため。 支払を作らなかったら販売人はなる
責任がある。
貸方は販売人に対してのに抵当流れの処置をとることができる
販売人は彼が特性の下からあったことを信じた。 所有者にこれをすれば
それは表面仕上げの抵当流れであり、所有者は後で訴える-どの裁判官でも
おそらく犬肉に回しなさい。
苦脳の所有者にいかに対処するか注意しなさい。 それはaを打つことは良い
それらとの有益な取り引きは日曜日に、しかし骨のbleachingを残さない。
、なるきれいではない未来の訴訟に傷つきやすく。
あなたが覚えるべきである何か他のものはここにある。 投資家として決して
あらゆる負債の個人的な責任を持ちたいと思いなさい。 それはのための唯一の保証を意味する
不動産貸付け金は単独で特性および特性である。 懸命にでころべば
貸付け金の時そしてデフォルト貸方は特性を取ることができる彼は来ることができない
あなたの他の資産の何れかの後。 履行を怠ることで、私知っている計画しない。 ちょうどそれをしなさい
金庫は決してそれを助けることができれば個人的な責任を有するところで何も署名しないし。
ここにアリゾナで私達に成功の不動産だった知事があった
政治を書き入れる前の開発者。 彼はいくつかの個人的な保証を与えた
幾つかの彼のプロジェクトのための数百万のドルの貸付け金。 プロジェクトの1つはaだった
プラシ天のRitz Carletonのホテル。
80年代後期の不動産の衝突で彼はそれらの貸付け金で履行を怠った。
訴訟は彼に対して彼がオフィスにい、起訴された間、取られた
充満のいくつか。 それらが重罪容疑だったので彼は辞職させる
オフィスから。 彼は区域のレストランのシェフとして今働く。 決して個人的の与えてはいけない
sautéに愛しなければ保証。
真実は個人的な保証をのための与えることを避けることができる唯一の時ある
投資不動産のお金は販売人が全体または一部を運んで喜んでであるときである
融資の。
17-3年
住宅金融専門会社および制度上の貸方に対処するときそれらは
通常個人的な保証を要求すればまたはお金を得ない。
背部は昔はほぼすべての住宅ローンassumable、それによりだった
購入を不動産のする速くそして適度に複雑でなく。 いいえ
多く!
貸付け金の仮定はバイヤーによって責任を仮定する一致行う
抵当か信託証書によってしっかり止められている既存のノートの言葉。 依存
仮定のタイプに販売人はかもしれなかったりまたは未来から解放されないかもしれない
責任。
中央政府ハウジング管理 (FHA)、退役軍人管理局の (VA)貸付け金
そしてほとんどの慣習的なアジャスタブル・モーゲージは (ARMS)仮定を可能にする
完全修飾バイヤー。
「販売の賦課金assumable」」はの「反対である。 1つは支払わなければならないことを意味する
貸付け金を離れて販売する場合の。 他の言葉の平均仮定できるかもしれない
新しい貸付け金に要求される同じ資格を有すれば貸付け金
発生。 貸付け金のassumabilityは「賦課金を捜せば確認されるかもしれない
販売の"または抵当信託証書の節または仮定のライダー。
FHAの被保険者の貸付け金述べよう。 FHAのデフォルトを戦うため
貸付け金HUDは販売節の賦課金のenforceabilityを高めた。
12月1日、1986はFHAの被保険者の前に貸付け金移動の制限を含んでいなかった
特性の。 貸方に貸付け金を当然と呼ぶ権利がなかった彼にあった
」貸付け金主題に「買うべきなら仮定料金を満たすこと右。
販売人はちょうど受取人の声明(まだ量の声明を要求できる
)貸方からの貸付け金で当然。 貸方は21の内のそれを渡すように要求された
幾日はそれのための以上$50を満たし。
私達はこれらの貸付け金「assumable貸付け金」を呼んだ。 それはかなり正しくない。
貸付け金を仮定する形式的に必要がなかった。 特性を「に応じる」買うことができる
貸付け金に貸方から恐れることを何もあり。 しかし一見、に行っていない
の有益な取り引きのこれらの貸付け金見つけなさい。 奇跡が起これば今知っている
基本原則。
FHAのために1986 12月1日への12月14年の期間の間に起きる貸付け金を保証した
1989年、バイヤーは貸付け金を仮定するために修飾しなければならない:
17-4年
1. 所有者が住んだ住宅は最初の24か月の内に後販売される
貸付け金の発生。
2. 非所有者によって占められる住宅は最初の24か月の内に後販売される
貸付け金の発生。
販売節の賦課金に違反して販売する所有者は貸付け金で責任を負うべきに残る
販売の後の5年の期間のため。 5年の期間後に貸付け金はある
乾燥した、前の所有者と考慮される責任から免れられる。
これらは不動産投資家のためのすばらしい貸付け金であるが、今ある
少数およびずっとその間。 財政を再建することはちょうど余りにも容易であり、新しい貸付け金はそれではない
投資家に友好的。
FHAの被保険者の貸付け金は一世帯住宅の12/15/89が運んだ後でまたは起きた
ただ修飾されるへのしっかり止められていた特性の販売を制限する販売節の賦課金
所有者占有者。 新しい所有者占有者は料金を支払い、信用を渡さなければならない
彼らが貸付け金を仮定してもいい前に点検しなさい。 民間投資家は資格がないに
仮定しなさい。
今度は規則何である積極的な投資家は、「はい頼む、
本、彼らは実際に実施するその節を言うがか。「
呼ばれる1つを聞いたあることがか。 どちらも私達がない!
このタイプの貸付け金とのデフォルトの特性に出くわしたら覚えなさい
の抵当流れを始める貸方はHUDから許可を得なければならなかったこと
世帯主。 今度は持って来る支払をデフォルトを治そうとしている
現在およびそれらを現在保つ。
」に応じる特性を「購入したことを貸方が学べば
FHAの被保険者の貸付け金彼はHUDに戻り、除外する許可を頼む
現在である貸付け金か。 そして彼が、HUDは彼が除外することを可能にするか。
実際にHUDの必要性目録の別の空いている家か。 特に1つところ
貸付け金支払は現在だった!
行くそれのために言うこと意見のボディがある! 特性を「に応じる」買いなさい。
そう選んだら条件付捺印証書を通して受取人の声明を発注してもよい。
これは通知に貸方を置くが、移動がそうだったこと要求を防ぐ
隠されてまたは融資額は不正確である。
17-5年
さらに-ポスト12/14/89の貸付け金はようにHUDからの最低の干渉に直面するかもしれない
長く貸付け金が保たれると同時に流れおよび仮定料金は支払済である。
ある「慣習的な」貸付け金は、特にそれら1980年の前に持っているNOをまたは起きなかった
販売節の非常に弱い賦課金。 すべての抵当文書を読むことを忘れないでいなさい
条件および限定がであるもの丁度理解しなさい。 特性を買いなさい
抵当「に応じて」それらを支払うように意図されていなくて。
VAの貸付け金は3/29/88が」外にに応じて「取ることができる前に起きた
資格。 VAの貸付け金は日付がただ形式的に仮定することができること後起きた
修飾し、信用チェックを渡し、そして仮定料金を支払うことによって。
修飾するべきベテランはあるなる。 購入の特性のチャンスを取ることができる
VAの貸付け金「に応じて」か。 ちょうど現在の貸付け金を持って来、次に保つことができる
特性を知っている貸方なしで最新支払はあった
移されるか。 多分か。
状況の下通常貸方をそれひっくり返す行為
所有権の移動がある火の保険証券に変更がずっとある
受取人。 特性を買い、保険会社に置くように頼む時
方針のあなたの名前は貸方知らせられる。
Lendersは方針のco受取人常に、通知をの受け取る
受取人の変更。 彼らはするかどうかそれについての何でも別のものである
質問。
仮定によってあらゆる留置権に気づいていることはさらにもっと重要である
特性に影響を与えること。 知らずに過失者を仮定したいと思わない
特性か所得税。
引き継ぐ既存の融資は強力な作戦である場合もある。 真実はである
ほとんど仮定することができる貸付け金を見つけない。 それらはそれらすべてのための基礎だった
古い「お金」は「不動産の豊富な明日を」の本得ないし。 それはあった
それが持続する間、すばらしい。
あなたが現金を都合しなければならない既存の貸付け金を引き継ぐことができなかったらaを得なさい
新しい貸付け金は投資家を、「に応じる」加えるかまたは賃貸借契約または選択取り引きを働かせる。 それはある
ほとんどの場合する何を。 まだお金の多くにちょうど作る
異なった作戦を使用しなさい! 勝利のためのすべての用具はこのマニュアルにある。 それをすることができる
同じように多くの他はそれを今している!
17-6年
この章は支払わないで特性を引き継ぐように助言しない
貸付け金を離れて抵当に販売節の賦課金があれば。 私達は単に指摘している
何人かの積極的な投資家が時々使用するある選択。 (今aがある
文は逃げ口上と詰まった!)
17-
7
第18章
残り物
債務不履行通知を見直している場合捜すことである
あなたに特性を販売する力がある個人の名前。
債務不履行通知はTrustorまたはMortgagorの名前をリストする。 これは通常ある
特性を所有する人はおそらく現在そこに住んでいて。
TrustorかMortgagorが特性に住まないし、でなければ何
所有者か。 これは一度が、今でもチャンスがある程に頻繁に起こらない
状態に時折走るかもしれない。 ここになぜかある:
家を買い、貸付け金の購入を融資する人
TrustorまたはMortgagorは担保信託証書か抵当によってしっかり止められている。 彼が後で販売すれば
特性は新しいバイヤーが貸付け金を仮定することを可能にするかまたは特性を買い、
既存の貸付け金「に応じて」、彼の名前はとして記録に残る
TrustorかMortgagor。
販売人が貸付け金から解放される唯一の方法はバイヤーである
形式的に貸方の満足へ修飾の後で貸付け金を仮定することはあった。
それから販売人はすべてのそれ以上の責任から解放されることを頼み、
バイヤーの名前はMortgagorとして記録で現われる。
形式的な仮定のプロシージャが原物続かれなければ
一流TrustorかMortgagorは貸付け金にそして記録に残る。 新しいの
世帯主は貸方が債務不履行通知をに対してファイルする支払を作ることを止める
元のTrustorかMortgagorのない現在の所有者。
このすべて平均あなたが通知での見つける名前に送られる手紙ことである
デフォルトはその人がもはやの所有者ではないので戻るかもしれない
家はそこに住まないし。
私達が言ったように、これは頻繁にもう起こらない、すればなる
現在の所有者の名前を見つけなさい。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
