混合されたメッセージは何をカナダの住宅市場のために意味するか。

混合されたメッセージは何をカナダの住宅市場のために意味するか。

ジムAdair著

カナダの不動産連合は (CREA)住宅市場がタンクにあったときにMLSの新しい住宅のリストの数が1990年10月以来の最も高い月例レベルに8月4.1%、上がったと言う。 しかし、より多くの家は歴史の他のどの月のより8月のMLSによって販売した。

何が起こっているか。 私達は上昇の金利、ハリケーンカトリナの余波によって粉砕される屋根を通って、および消費意欲行くエネルギー価格の話を聞く -- 今までのところでは、家は記録的なペースで販売している。 それはどこに完全に先頭に立ったあるか。

「私達はハウジングの減速の証拠を」、シェリー酒のたる製造人BMOの財政のグループの副総裁先週言ったトロントの商業全米リアルター協会加入者の会合を見る。 「それは崩壊ではない; 私達は(全国各地からはっきりと落ちる販売および価格いつ) 1989年を見ようとは思っていない」。

金利は翌年の間に上がり続けるまたはそう、たる製造人を言う、しかし米国により低く残る。

上昇の金利はまだ低い率を利用するために市場に今飛び込む有望な人々であるかもしれない。 CREAは「販売の活動が次第にのでより高い金利のクリープ来年より低く研ぐことを予測している。 そうとしても、トランザクションによってMLSある予測される彼等の第3高いレベルで記録で2006年達するため、2004年の」、グレゴリーKlump言う、CREAの経済学者をと比較されるちょうど2.2%低下させる。

今年のそして2006年への残りのために、上昇の金利および高い値段が抵当運送費用を押上、市場を「」。次第に楽にならせることをカナダMortgageはHousing Corp. (CMHC)、予測し、 しかし価格は強く、とどまる。 中央政府専属代理店で最も最近の予測は1セントあたり9に、「2005の強い販売販売人の市況を、()促進し続けその結果ある住宅相場の上昇率はしかしほんの少しだけ緩和し、2006年に、既存の国内市場を釣り合うようになると期待され言い、1セントあたり4.9に」遅れるためにもたらす価格の成長を

トロント、モントリオールおよびバンクーバーの市場が目録の増加する供給のために価格で柔らかくなることを見ていると、フィルSoperは高貴なLePageの不動産サービスの大統領月曜日の声明で言った。 第3四半期では、「これは高頻度の新しい単位の供給が価格の利益を和らげ始めたトロントのマンションの市場で最も明白」彼言うだった。

「ハウジングの価値の支えられた成長にもかかわらず全国各地から、私達の主要な都市の何れかの経済泡の少し証拠がある」、Soperを言う。 「この拡張が、5年にカバーした時間が年に年の価格上昇のサイズよりもむしろ」。あるか驚くべきである何が Soperは増加が「高い消費意欲、個人収入の成長および低い失業率を含む健全な経済的な基礎によって」。支えられたことを言う

それは投資家グループのために行なわれるDecima Research Inc.によって調査に私達を戻す。 調査はカトリナが打ったので消費意欲の索引の最初の解放のそれを、2001年9月以来の低水準に落ちる信任言う。

「これらの結果多分エネルギー価格についての上昇の心配の組合せを反映する、Hurricaneカトリナが引き起こす経済的な影響についての心配と」はつながれるブルースアンダーソン、Decimaの研究のCEOを言う。 「カナダ人がこれらの条件が消費レベルを弱めるかもしれない間、長期が…人々荒いパッチを通って得られる」。はと考えるようであるより短期マクロ経済学の影響がであることに感じるようであることを結果のパターン示す

しかし2005年9月に販売されるより多くの家が、CMHCの年長の市場分析者のジェイソンの呉服商を引用する報告のトロントの不動産板、: 「消費者は転売市場に家の購入に関して非常に明るく残る。 安定した雇用の成長および非常に低いローンの利率はバイヤーを確信した保った。 50年の低速の近くの借入コストは歴史的に保った月例不動産のローンの支払いを非常に現実的」。

分析者に従う要点、: カナダハウジングの泡がない。 販売は記録的なレベルでまたはその近辺に全国各地から残る。 ローンの利率が上がっている間、まだかなり低い。 より多くの家はバイヤーのためのよいニュースである市場に価格の利益を和らげるので来ている。 そしてエネルギー価格から打撃を受けることは増加するが、消費意欲は立ち直るべきである。