ハウジングの将来より暗い雲 Lew Sichelman著
ハウジングの展望は週までにより気難しくなり続ける。 今月上旬にオーランドの南東の建築者の会議で、不機嫌なeconomy.comのZandiに2010年まで十分に回復すると多分言ったセクターが印を付けなさい。 そしてワシントン州で、「ほとんどの表示器それ以上の悪化の方に」。が指すことを住宅建築業者の国民連合のデイヴィッドSeidersは言った またワシントン州で、デイヴィッドBerson Fannie Maeの経済学者はもう一度住宅販売のための彼の投射を下げ、2007年に向かう。 住宅相場はまた下り続ける彼は彼の最も最近の月刊雑誌の予測で言った。 3つの経済学者の薄暗い展望は言った7月の全米リアルター協会加入者のレポートの国民連合のかかとに新しく、既存の家の売れ残りの目録が正常なレベルに戻れば建築者は来年に出力をよく限らなければならないことを早く来た。 NARはそれが現在の活動状況の主要な表示器であることを報告した -- 未決の販売索引 -- 2001年9月以来の低水準に5月に落ちた。 2006年5月以来、進行の終わりに2か月置かれる契約を反映する索引は、13.5%落としていた。 SEBC地方ハウジングの会議で、Zandiは減らされた生産および値下げの重要な組合せになるまで市場が底に当らないことを言った。 建築者は開始で削減して、ちょうど値下げ無料なアップグレードおよびずっと他の追加項目のまたいくつもを提供する彼らのプロジェクトにバイヤーを魅惑するためにすべての停止を引き出している。 その結果、Zandiは言った、「低下の最も悪いの終わる」。 それにもかかわらず、彼は回復から遠く離れて「」。あること組み立てられた建築者を言い、住宅建築の企業の専門家を同盟した 「私達は周期が2008年に下り道で続くとことを考える、安定年として2009および正常な活動へのリターンとして2010と」、彼は言った。 その間ワシントン州ではSeiders、NAHBの経済学者は、23%今年落ちる一世帯の開始意志を言った。 彼は肯定的な来年を回すと開始が期待するが年々の利益が1% 「以下」。であることを言った Seidersは過去の24か月の間進行中である建築者に通うことを戻ったずっと投資家の販売の衝撃的な数と同様、subprimeの大失敗の結果として抵当市場の状態をきつく締めた結果である「劇的な下りの訂正」ことを言った。 「目録はのため販売の家から主として成っている間、市場の少なくとも1.3百万の空いている住宅施設の超過分がある」、彼言いようでまた新しい最高に、それを、のため賃貸料の単位の数上った加える。 それにもかかわらず、建築者によって直面される来年早々によって漸進的な回復過程を始める挑戦にもかかわらずNAHBは上向き道の年末頃および住宅着工件数に戻って住宅販売移動を見ると期待する。 「その時、この市場は長期潜在性よりずっと低く作動する、2008年に育つ沢山の部屋を提供するおよび向こう」、彼の年の半ばハウジングの予測を今日の午後与えることになっているSeidersを言った。 Fannie MaeのBersonがターゲットにあれば、写し出された水平な販売- 2007年そして5.8百万のの900,000の新しい家2002年以来転売-は最も低く、2年の低下(2006-07年) 1989-91年のハウジングの下降以来の最も大きいである。 生産- 14% -の「かなりより大きい低下」完了されたしかし売れ残りの家の記録的な」目録の近くのに「割り込む必要性からの茎。 「多数の売れ残りの単位また住宅価格に圧力を置いていると」、はBersonは言った。 彼は変わらずに残るのに彼の会社および責任者対立Freddie Macが役立つ市場の部分の価格を期待するが$417,000合わせる貸付け金の限界の上のより高い区分の価格が2%だけ少ないことを考える。 経済学者はまた抵当発生のための彼の投射を切った。 今度は彼は生産が「$2.47兆の2006年に$2.76兆からの10.5低下に」遅れることを言う。 今年書かれている新しい貸付け金約半分はrefisである、再調節する前に彼は腕の借り手が捨てる物を貸付け金続けるように、言った。 SEBCで、全国的な住宅ローンのケンHarthausen、Calabasas、カリフォルニアは、言い売れ残りの目録が「であることを高く、ダウン状態にならない」。 Harthausenが経済学者ではないけれども、彼はまだ組合せで考慮されることを持っている「隠された目録について」話した -- 販売したいと思う弱い価格のために市場に置かないため彼らの家を人々が所有する家。 その結果、全国的な役人は建築者の会合を言った、販売の低下は「2009年までおさまらないかもしれない」。 フロリダの建築者が「まだ」印を付ける販売に直面してoverbuildingことを別のSEBCのスピーカー、テッドジョーンズ、ステュワートの不動産所有権保証Co.、ヒューストンの経済学者は、大会の会議に告げた。 サービス労働者が需要があるところで「」一般に、そこに各々の新築住宅の開始のための1.25-1.5の新しい仕事べきであることにリゾートおよび退職区域で注意して、経済学者は0.81の仕事だけ始められている各住居のための州全体の基礎で作成されていることを言った。 「あなた自身の回復を遅らせていると」、ジョーンズは言った。 「たくさんの供給を単に得た。 仕事はであるすべて」。 (別に、Seidersは同意した。 「総体の生産過剰ずっとあるただ」、が彼は言った、「私達はまだ2006年までに既にに供給された市場の完了の重い流れを得ている。」) ジョーンズの計算に従う、「決して」建設中のずっと40,000のより多くの単位が眠っていないサンシャイステートに50,000の終えられた単位があり。 「私達は余りにも多くの家を造っていると」、彼は言った。 「住宅購入者roadkillを捜すことのまわりで飛ぶbuzzardsのよう今日である」。は バイヤーは、一方で、底を付けるために価格を待っていて、多数は考えない、彼加えた持っていることを。 その結果、彼は住宅販売がより多くの今年下るべきである6-11%ことを予測した。 「あるローカル泡まだ最下に当るために」、はジョーンズ賭けた破烈して、持っている。 「最も悪い市場フロリダ、カリフォルニア、アリゾナおよびネバダにある」。は NARで最も最近の予測では、経済学者のローレンス年長のYunはバックアップを再度始めると彼が住宅相場がいつか来年期待することを言った。 しかし同時に、彼はそのような物が建築者がアクセルを離れてフィートを完全に取る適切の場合にはだけそうであることを警告した。 「はっきりと2007の新建設を減らす市場一般に2008年に立派な価格上昇を」、は彼言った経験する。 住宅相場の最後に、Freddie Macの経済学者は言った少数の住宅販売期待することを、より遅い成長、および上昇の金利に8.5%低下すると抵当発生が今年よる。 「私達は今2.75兆に当るために2007年に総抵当発生を予測すると」去年2.92兆から、言った。 Freddie Macの経済学者はまた2006年から6.28百万に6.76百万から新しく、既存の一世帯住宅の販売が(マンションを数えない) 6.7%今年低下することを、推定する。 | 
