抵当および評価の企業VIP'S - HUD、FHA、FNMA、GNMAおよびFHLMC このページは私達」および次のウェブサイトからの他の情報についての「含んでいる。 より多くの情報のためのウェブサイトを訪問しなさい。 私はこれらの組織のそれぞれがすることをの基本的アイデアを有するようにこれを含んでいた。 それらはすべてのVIP'S -不動産、住宅ローンおよび評価ビジネスの非常に重要なプレーヤー、である!! これらは標準的な不動産評価および住宅ローンの書式に記入するための指針を定める人々である。 彼らはまた形態へのどんな更新か変更が行なわれているか定める。 > 米国(HUD)米連邦住宅都市開発省- www.hud.gov
>> HUDの代表団は地域開発を支えるために持ち家を高めることであり、現実的なハウジングへの増加のアクセスは差別から放す。 この代表団を達成するためには、HUDは倫理、管理および責任能力の高水準を包含し、新しいパートナーシップを-特に信頼基づかせていたおよびコミュニティ組織と-そのてこ比資源造り、地域レベルで有効であるHUDの能力を改善する。 > 中央政府ハウジング管理 (FHA)- http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm
>> 中央政府ハウジング管理は何であるか。 一般に「FHAとして」知られている中央政府ハウジング管理は、米国および領域中のFHA公認の貸方がなす貸付け金で抵当保険を提供する。 FHAは製造された家および病院を含む一世帯およびmultifamily家の抵当を保証する。 それは世界の抵当のある最も大きい保険業者であり、1934年に開始以来のほぼ33,000,000の特性を保証する。
>> FHAの抵当保険は何であるか。 FHAの抵当保険は彼らの住宅ローンで履行を怠っている世帯主の結果損失に対して保護を貸方に与える。 貸方はFHAが世帯主のデフォルトの場合に貸方に要求を支払うのでより少ない危険に耐える。 貸付け金は保険のために修飾するためにFHAによって確立されるある特定の条件を満たさなければならない。
>> FHAの抵当保険はなぜあるか。 厳密なunderwritingの指針に付着する慣習的な貸付け金とは違って、FHA被保険者の貸付け金は少しだけ現金投資が貸付け金を閉めるように要求する。 計算高い家計収入および支払の比率により多くの柔軟性がある。 抵当保険の費用は世帯主に通じ、月払いに普通含まれている。 ほとんどの場合、世帯主に要された保険は5年後にである時または落ちる-より長いものはどれでも貸付け金の残りのバランスが特性の価値の78%。
>> FHAはいかに資金を供給されるか。 FHAは自己生成の収入から完全に作動し、納税者に何も要しない唯一の政府関係機関である。 抵当保険からの収入はプログラムを完全に作動させるのに使用されているアカウントで世帯主によって捕獲される支払った。 FHAは家および仕事の形で地域社会、収入の造る製造者、課税基準、学校および他の形態にしたたる地域開発の形で国に巨大な経済的な刺激を提供する。
>> FHAの歴史: 議会は1934年に中央政府ハウジング (FHA)管理を作成した。 FHAは1965年に収容の(HUD)オフィス米連邦住宅都市開発省の部分になった。 FHAが作成されたときに、住宅産業は背部で平らだった: - 2,000,000人の建設作業員は彼らの仕事を失った。 -言葉は抵当を追求している住宅購入者のために会いにくかった。 -住宅ローンの言葉は不動産市場の価値の50%に限られた返済スケジュールと風船式支払の3から5年そして終りに広がりなさい。 -アメリカは貸し出し人の主に国家だった。 10世帯に付き4つだけは家を所有した。
>> 40年代の間に、FHAプログラムは戦争の後で戻るベテランおよび彼らの家族のための財政の軍ハウジングそして家を助けた。 50年代、60年代および70年代では、FHAは何百万の年配、障害があるおよび低所得のアメリカ人のための私有のアパートの単位の生産のスパークを助けた。 急上昇したインフレーションおよびエネルギー・コストがたくさんの70年代の私用アパートの存続を脅したときに、FHAの緊急の融資は現金紐で縛られた特性を海上保った。 FHAは安定した下る住宅相場に潜在的な住宅購入者が後退が私用抵当保険業者を80年代の産油国家の引き出すために促した時必要とした融資を得ることを動き、可能にした。
>> 2001年までに、国家の持ち家率は年第三四半期現在で68.1%の最高記録に上昇した。 FHAおよびHUDは1934年以来の4.1百万のアパートを、表すほぼ30,000,000の住宅ローンおよび38,000のmultifamilyプロジェクトの抵当を保証した。 60年以上ではFHAが作成されてから、多くは変わり、今ではアメリカ人は恐らく間違いなく世界の最もよい収容された人々である。 HUDはその成功と非常に助けた。 > 中央政府国民の抵当連合(Fannie Mae)または(FNMA) - www.fanniemae.com
>> 私達のほとんどのため、家は簡単な避難所か優良投資よりもっとである。 私達の専有物の家は夢来、本当私達がだれであるか象徴するである。 Fannie Maeで、家は私達がだれであるか、象徴するも。 私達の公共の代表団および私達の定義の目的は、持ち家のアメリカン・ドリームを達成するのをより多くの家族が助けることである。
>> 私達は彼らの専有物の家を買うためにそれを低、適当な、および中間所得家族のために可能にさせるサービスおよび財政プロダクトの提供によってそれをする。 Fannie Maeが1968で始めてから私達は61以上,000,000家族が持ち家のアメリカン・ドリームを達成するのを助けた。
>> 私達は私達が達成したものをの自慢している。 いつでもよりより多くのアメリカ人は歴史の家を今日所有する。 ハウジング財政システムのリーダーとしてより多くの人々が家を所有するのを助ける技術およびプロダクトの作成によって持ち家の機会を拡大するために、Fannie Maeは働いている。 私達はそうすることにより、私達が家族、コミュニティおよび国家への肯定的な貢献をすることを信じる > 政府の国民の抵当連合(Ginnie Mae)または(GNMA) - www.ginniemae.gov
>> 私達がだれであるか。 私達が何を。 それはなぜ違いを生じるか。 Ginnie Maeで、私達は国家の住宅市場に全体的な首都を運ぶことによって現実的なハウジングに何百万のアメリカを渡る低および適当収入の世帯のための現実をするのを助ける。 具体的には、Ginnie Maeの保証は抵当権所有会社が二次市場の彼らの住宅ローンのためのよりよい価格を得ることを可能にする。 貸方はそれから新しい住宅ローンを使用できるようにするのに収入を使用できる。
>> Ginnie Maeは買わないし、貸付け金を販売しなかったり不動産担保保証を出さない (MBS)。 従って、Ginnie Maeの貸借対照表は長期借入金を両掛けするか、または運ぶのに派生物を使用しない。 どんなGinnie Maeをある保証投資家がの時機を得た支払かMBSの元利は連邦政府によってによって保証したまたは保証貸し付け-主に貸付け金の被保険者中央政府ハウジング管理によるまたは (FHA)保証された復員軍人援護局によって支持した (VA)。 Ginnie Mae MBSのための傍系親族として資格がある貸付け金の他の保証人か発行人は田園ハウジングサービス農務省および (RHS)公衆およびインドハウジング(PIH)のオフィス米連邦住宅都市開発省を含んでいる。
Ginnie Maeの保証は米国政府の完全な信頼および信用保証を運ぶ唯一のMBSである従って困難な時にGinnie Mae MBSの投資が投資家が作ることができる最も安全のの1つであることを意味する。
>> 不動産担保保証は何であるか。 不動産担保保証は (MBS)二次市場で保証の発行のために傍系親族として使用される抵当のプールである。 MBSは「通し窓」の証明書と一般に根本的な貸付け金の元利が投資家に「によって」通じるので言われる。 保証の金利は整備および保証料金の支払を可能にするために根本的な貸付け金の金利より低い。 Ginnie Mae MBSは十分に米国政府の完全な信頼そして信用によって保証される変更された通し窓の保証である。 にもかかわらず不動産のローンの支払いがなされるかどうか、Ginnie Mae MBSの投資家は興味と同様、校長の完全な、時機を得た支払を受け取る。
>> Ginnie Mae MBSは資格がある住宅ローンが公認の発行人によって(それらの被保険者またはFHA、VA、RHSまたはPIHによって保証されて)分かち合われ、証券化されるとき作成される。 Ginnie Mae MBS投資家は生じる現金流動の比例の分け前を受け取る(再度、整備の網および保証料金)。
>> Ginnie Mae I MBSはプールのすべての抵当が同じタイプ(例えば一世帯)であるようにそしてこれ以上より48か月保証の問題日付の前に最初の支払日付を過すように要求しない。 各抵当はありVA、RHSまたはPIHによって保証されて、被保険者またはFHA残らなければ、ならない。 さらに、住宅ローンの利子率はすべて同じでなければ、抵当は同じ発行人によって出されなければならない。 最低のプール・サイズは$1,000,000である; Ginnie Mae I MBSの支払に示された14日間の遅れがある(支払は毎月の第15日になされる)。
>> Ginnie Mae II MBSは多数発行人のプールが組み立てられるようにするより小さい有価証券のsecuritizationと同様、より大きく、より地理的に分散させたプールをそれから可能にする。 より広い範囲のクーポンはGinnie Mae II MBSのプールで許可され、より大きい手数料を可能になり- 25から75の基点に及ぶ持って行くことは発行人が。 最低のプール・サイズは単一貸方のプールのための多貸方のプールそして$1,000,000のための$250,000である。 発行人の支払が中央支払う代理店によって強化されるのでGinnie Mae II MBSに付加的な五日制の支払の遅れがある(支払は毎月の第20日になされる)。
>> 不動産抵当投資水路は (REMICs)異なった主なバランス、金利、平均寿命、前払いの特徴および最終的な成熟のクラスに不動産担保保証の下にあることからの元利払いを指示する。 従来の通し窓とは違って、REMICsの元利払いは投資家に比例して通じない; その代り異なった期待された成熟とクラス作成するために、それらはさまざまな支払の流れに年長の異なったレベルまたは下位または他の相違の特徴分けられる。 REMICの保証の下にある資産は他のMBSまたは全住宅ローンのどれである場合もある。 REMICsは発行人が短く、中間長期成熟-いろいろな投資家の必要性に合うために発行人がMBSの市場を拡大するようにする柔軟性と保証を作成するようにする。
Ginnie Maeプラチナ保証はすばらしい作動効率を投資家に与え、単一プラチナ証明書にそれらを結合するように多数MBSのホールダーがする。 Ginnie Maeプラチナ保証は構成された財政トランザクション、総合貿易と同様、買い戻されたトランザクションで使用することができる。 > Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac)または(FHLMC) - www.freddiemac.com
>> お金を持ち家および賃貸住宅を助けて抵当権所有会社に流れさせ続けるのに1970年にCongressによってチャーターされるFreddie Macが株主所有された株式会社である。 Freddie Macは一世帯およびmultifamily住宅ローンおよび保証によって抵当パスおよび資本市場の負債器械の発行によって融資する抵当関係した保証を購入する、主に。 そうすることにより、私達は最終的に世帯主および貸し出し人が家の融資へのより低い住宅費そしてよりよいアクセスを得るのを助ける。
>> 私達の代表団: 世界大恐慌以来の、ハウジングのための中央政府サポートはずっと耐える国民の公序目的である。 60年代後期では抵当市場は予測不可能、都市から都市に全国各地から広く変わった金利であり住宅ローンは得時々にくかった。 政府プライベート・バンキングの興味も単独で国家のハウジング財政の必要性に対応できなかった。 新しい解決は必要だった。 議会は私達のための明確な代表団と1970年にFreddie Macのチャーターを、作成した: 国家の抵当市場を安定させ、持ち家および現実的な賃貸住宅のための機会を拡大しなさい。 私達の代表団に動力を与える理想およびFreddie Macの議会のチャーターは私達のビジネスの基盤を築く。 チャーターは私達の営業品目のためのフレームワークを、形づける私達が販売するためにドライブ私達が国家のハウジングおよび抵当工業に提供するサービス持って来るプロダクトを形作り。
>> 私達のビジネス: 過去の33年にわたって、私達はずいぶん達成した。 住宅ローンのための二次市場の関係者として、私達は貸方からの抵当を全国各地から購入し、世界中の投資家に販売することができる保証に包む。 それは抵当権所有会社への連続的な資金循環がいかにある保障し、中間所得の世帯主および貸し出し人に家の融資へのより低い住宅費そしてよりよいアクセスを低与えるかことを私達がである。 しかし私達が購入する保証にすべての貸付け金が包まれない; 私達は私達の自身の有価証券でいくつかを保つ。 私達は投資家に結束を世界中で販売することによってこれをするために資金を得る。 投資家に米国内の家の抵当に投資する方法を提供することによって私達は貸方からの抵当を購入し、さらにもっと現実的な不動産金融をそれから家族に与える住宅ローンの資金の連続的なフローを維持する私達の機能を高める。 アメリカのハウジング財政システムは世界の今日羨望である。 議会のチャーターおよび私用市場の訓練の組合せは私達がすべての経済情勢の市場に高められた効率、強さおよび入手可能性を持って来ることを可能にした。
>> 私達の貢献: 私達はFreddie Macで私達の代表団を非常に真剣に取り、私達が生じた違いを知っている。 最後の33年にわたって、私達は次のものを持っている: -住宅ローンの信用をすぐに利用できように、除去されたするように助けられた助けるために35以上,000,000の抵当の、-下げられたローンの利率、世帯主の利払いおよびアパートの賃貸料を減らす、-購入による記録的なレベルへのアメリカの助けられた増加は持ち家率地方不均衡、-利用できる住宅ローンプロダクトの変化を拡大するために助けられる-使用された技術住宅ローンを得る時そして費用を削減し、-ここからの引き付けられた投資家はそして外国にアメリカの抵当貸付を支えるために必要とする。
>> 消費者の生命は私達が現実的の世帯主そして貸し出し人になるためにそれらを助けたのでよりよい質ハウジング。 私達の貢献のおかげでは、アメリカの持ち家68%に今日達し、その数を高めるために私達は絶えず働いている。 目的は簡単である: より多くの人々のためのより多くのドアを開けるため。 | 
