抵当差別- 1/1/2004 -は住宅ローン負債の公平の財政を再建する

抵当差別

購入に抵当 (ECOA)に適用するか、財政を再建するか、 (FHA)または改築を作るとき等しい信用の機会の行為および公平なハウジングの行為は差別から保護する。

ECOAの下のあなたの権利
ECOAは基づいて信用トランザクションのあらゆる面の差別を禁止する:

• 競争か色;
• 宗教;
• 国民起源;
• 性;
• 結婚歴;
• 年齢(志願者契約に容量を持っている提供される);
• 志願者の収入のレシートはあらゆる公的支援プログラムから得た; そして
• 志願者のの練習は、誠実に、消費者金融保護行為、ECOAを含んでいる傘の法令の下で訂正する。

FHAの下のあなたの権利
FHAは下記のものを含んでいる住宅の不動産関連トランザクションのすべての面の差別を禁止する:

• 住居を買うか、造るか、修理するか、または改良するために貸付け金を作る;
• 、販売し、または評価の住宅の不動産仲介する; そして
• 住居を販売するか、または賃借する。
• それはまた基づいて差別を禁止する:
• 競争か色;
• 国民起源;
• 宗教;
• 性;
• 家族性の状態(18の年齢の下で18以下子供の管理を保証している親とか法定後見人、妊婦および人々住んでいる子供と定義される); そして
• ハンディキャップ。

貸方は」TSし、ドンの
Lendersはなる:

• 他の収入と同様に信頼できる公的支援の収入を考慮しなさい。
• パートタイム雇用、社会保障、年金および年金からの信頼できる収入を考慮しなさい。
• この情報を提供することを選んだら、信頼できる扶助料、養育費を考慮するか、または維持の支払を分けなさい。 貸方は証拠をこの収入が一貫して受け取られること頼むかもしれない。
• 連署人が必要、あなたの配偶者以外誰かを受け入れなさい。 あなたの配偶者が付いている特性を所有すれば、彼または彼女は文書に署名するように頼まれるかもしれ特性を抵当に入れることを許可する。

Lendersはできない:

• 公的支援の収入を受け取るので抵当に適用から落胆させるか、またはあなたの競争のためにあなたの適用を、国民起源、宗教、性、結婚歴、年齢、または拒絶しなさい。
• 連邦政府局が差別反対の法律を実施するのを助けるように自発的にこの情報を表わすために頼まれるが、あなたの競争、国民起源、または性を考慮しなさい。 債権者は負債を返すことを国に随分長く残る権利を有するかどうかあなたの移民状況を考慮し。
• あなたの競争、性、または他の禁止された要因に基づいて貸付け金に異なった言葉か条件を、高い金利またはより大きい頭金のような、課しなさい。
• 住みたいと思う近隣の人種的な構成を考慮しなさい。 これはまた特性が評価されているとき適用する。
• 家族を持っていることをあなたの計画について頼みなさい。 費用についての質問はあなたの扶養家族に割り当てられる関連していた。
• 貸付け金を購入するか、または差別的な要因に基づいて貸付け金の購入のための異なった言葉か条件を置くことを断りなさい。
• 貸方の標準に合ったら連署人を要求しなさい。

あなたの適用の増強
抵当に適用する皆が1つを得ない。 Lendersは志願者を評価するのに収入、費用、負債および信用履歴のような要因を使用できる。

あなたの適用は完全な考察を得ることを保障するためにあなたが踏むことができるステップがある。 貸方にあなたの適用を支えるすべての情報を与えなさい。

例えば、安定した雇用は多くの貸方にとって重要である。 多分最近仕事を変えたが、数年の同じ分野で着実に雇われてしまった。 その場合、あなたの適用のその情報を含みなさい。

抵当に適用する前にあなたの信用報告書のコピーを得なさい。 レポートはいつか不正確な情報を含んでいる。 例えば、あなたにまたは属しないアカウントは報告されるかもしれないか、支払われたアカウントは未払いように報告されるかもしれない。 間違いを見つけたら、商業興信所とのそれらを論じ、論争についての貸方を言いなさい。

過去の手形支払う問題を、無くなった仕事または高い医療費のような有したら、貸方のあなたの過去の信用問題を起こした何が説明に手紙を書きなさい。 Lendersはあなたの要求でこの情報を考慮しなければならない。

最もよい貸付期間のための試み
ある抵当権所有会社は同時に提供される同じ貸付け金プロダクトのための他よりもっとある借り手を満たすことを試みるかもしれない。 これは高い金利か融資開始手数料またはより多くのポイント含むかもしれない。 あなたが引用されていることを率が最も低くその日を提供されるであるかどうか貸方に尋ねなさい。 貸方は頻繁に貸付け金役人にその施設によって出されるローンの利率のリストにおそらくローンの提供を基づかせている。 このリストを見ることを頼みなさい。 貸方がおよびあなたが利用できる最も低い率かポイントを提供されていない容疑者断ればよりよい言葉のために交渉するか、またはもう一人の貸方の買物をしたいと思う場合もある。 最も低い利用できない条件を受け入れることにしても、よりよい言葉のためになぜ修飾しなかったか貸方に尋ねなさい。 答えは間違いを訂正し、creditworthyなるのを助けるかもしれない。

あなたの適用が拒絶されれば
あなたの抵当が否定される場合、貸方が特定の理由を与えなければなぜそれらを頼むあなたの権利の言う。 法律の下で、権利を有する:

あなたの住宅ローンが公認であるかどうか30日のあなたの完了された適用の日付以内にわかりなさい。 貸方は信用報告書および特性評価のようなすべての必要な情報を、得るための適度な努力をしなければならない。 あなたの適用が拒絶されれば、貸方は執筆の言わなければならない。

あなたの適用がなぜ拒絶されたかとりわけ知りなさい。 貸方は60日以内に尋ねれば理由を学ぶ拒絶の特定の理由かあなたの権利を言わなければならない。 受諾可能な応答は次のとおりであるかもしれない: 「あなたの収入余りに低かった」はまたは「随分長く雇われなかった」。 「あなたの応答は私達の最低基準」にではない十分に特定合わなかった。

より特定の理由がより少なく好ましい言葉をなぜ提供されたかに適用した、ときだけこれらの言葉を拒絶する学びなさい。 例えば、貸方がより小さい抵当か高い金利を提供したら、貸方のカウンターオファーを受け入れなかったら知る権利をなぜ有する。

あるものがあなたの信用報告書に調べなさい。 貸方はあなたの信用報告書の否定的な情報のためにあなたの適用を拒絶するかもしれない。 その場合、貸方はこれを言い、商業興信所の名前、住所および電話番号を与えなければならない。 60日以内にそれを要求すれば商業興信所からそのレポートの無料版を得ることができる。 さもなければ、商業興信所は$8.まで満たすことができる。

あなたのレポートが不正確な情報を含んでいれば、商業興信所は論じること項目を調査するように要求される。 商業興信所に不正確な情報を供給しているそれらの会社はまたあなたが論じる項目を再調査しなければならない。 再調査の後でそれでも商業興信所のアカウントを論じれば、あなたの信用報告書に問題のあなたの概要を含めることができる。

貸方から特性評価のコピーを得なさい。 住宅ローン申し込みは悪い評価のために回るかもしれない。 評価を見直しなさい。 それが正確な情報を含んでいる確認し、近隣の人種的な構成のような、ことを評価人が違法要因を考慮したかどうか定めなさい。

差別を疑えば
に対して区別されたことを考えたら処置をとりなさい。

• 貸方に不平を言いなさい。 時々貸方をあなたの適用を再考するように説得できる。
• 債権者が州法に違反したかどうか見るためにあなたの州の司法長官のオフィスと点検しなさい。 多くの州に自身の等しい信用の機会の法律がある。
• 適切な政府関係機関にローカル私用公平なハウジングのグループおよびレポートの違反に連絡しなさい。 あなたの住宅ローン申し込みが否定されれば、貸方は接触に代理店の住所氏名を与えなければならない。
• 連邦区裁判所の貸方を訴えることを考慮しなさい。 勝てば、貸方の行ないは故意だったことが裁判所が分ればあなたの実質的損害を回復し、懲罰的損害賠償を与えることができる。 また料金および訴訟費用適度な弁護士」回復することができる。 また集団代表訴訟をファイルするために他と結合することを考慮するかもしれない。

いくつかの連邦政府局はECOAおよびFHAのための施行責任を共有する。 どの代理店を連絡することは金融機関のタイプによって、一部には、決まるか定めることはに対処した。

抵当および消費者金融会社を含むECOAの違反のため:

連邦通商委員会
消費者応答の中心
ワシントンD.C.、20580
202-326-2222; TDD: 1-866-653-4261

連邦取引委員会が個々の論争に一般に介入しない間、あなたが提供する情報は任務によって行為を要求する違反のパターンを示すかもしれない。

中心はまたベストセラーのコピー、連邦取引委員会の消費者の完全なリストおよびビジネス書を与えることができる。 または、ワールド・ワイド・ウェブのwww.ftc.govで私達を訪問しなさい。

FHAの違反のため:

公平なハウジングおよび平等な機会のオフィス
ハウジングの米国部および都市
開発(HUD)、部屋5204
ワシントンD.C.、20410-2000
料金無料のホットライン: 1-800-424-8590; TDD: 1-800-543-8294

HUDの不平をファイルする1年を過すできるだけ早くファイルするべきである。 HUDへのあなたの不平は下記のものを含むべきである:

• あなたの住所氏名;
• 不平の主題である人または会社の住所氏名;
• ハウジングの住所か他の同一証明は含んだ;
• 信じた事実の短い記述はあなたの権利違反された; そして
• 疑わしい違反の日付。

HUDはあなたの不平を受け取る場合知らせる。 通常、HUDはまた:

• あなたの不平の疑わしい妨害者を知らせ、人を答えを堤出することを許可しなさい;
• あなたの不平を調査し、公平なハウジングの行為が違反されたことを信じるべき適度な原因があるかどうか定めなさい; そして
• それがあなたの不平の100日の受け入れ以内の調査を完了できなかったら知らせなさい。

ECOAおよびFHAの違反のため:

国民図表にされた銀行のため:

通貨の監査官
承諾管理
郵便停止7-5
ワシントンD.C.、20219

state-chartered銀行のために連邦準備制度システムのFDIC、ないメンバーによって保証した:

FDIC
消費者問題部
ワシントンD.C.、20429

中央政府チャーターされたまたは中央政府被保険者の節約および貸付け金のため:

節約の監督のオフィス
消費者問題プログラム
ワシントンD.C.、20552

中央政府チャーターされた信用組合のため:

国家信用の組合管理
消費者問題部
ワシントンD.C.、20456

連邦準備制度システムの州の加盟銀行のため:

消費者およびコミュニティ出来事
連邦準備制度システムの理事会
第20及びCの通り、NW
ワシントンD.C.、20551

いろいろな種類の債権者に対する差別の不平のため:

法務省
人権部
ワシントンD.C.、20530