高められた住宅ローンは2003年12月を限る ジムWoodard著 それぞれが$322,700から2004年に$333,700まで彼らの一世帯の住宅ローンの限界を高めること多くの住宅購入者および販売人はFannie MaeおよびFreddie Macの最近の発表から寄与する。 しかし特別に高価格な市場の不動産のリーダーはそれがほぼ高く十分に行かないことを言う。 例はここにある: 「これが多くの住宅購入者のためのよいニュースの間、カリフォルニアの持ち家の機会を改善するには、Fannie MaeおよびFreddie Macの新しい貸付け金の限界は十分にずっと行かない」全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合の大統領を言った。 「合わせる貸付け金の限界より正確に家の中央の価格が倍よりもっと国家のそれ」。はであるカリフォルニアの収容の費用を反映する必要がある カリフォルニアの現在の中央の住宅相場は前に年および$333,700の国民の合わせる貸付け金の限界より高いと14%以上比較される17%の$381,200、増加である。 ** * 復興する腕 調節可能率の抵当は (ARMs)借り手との人気の小型復活を経験するようである。 ずっと住宅ローン申し込みの総容積の腕の貸付け金の割合は増加している。 「腕の分け前3.5年に最高レベルに」、は上がったジェイBrinkmannを、研究のMBAの言った副大統領。 この執筆で、抵当活動の腕の割合は総適用の27.5% -ちょうど先週からのほとんど完全なパーセント・ポイントの増加に増加した。 腕の抵当の魅力は、当然、固定速度の貸付け金と利用できるより大幅に低い金利である。 そして近い未来に続く低い住宅ローンの利子率を予測しているほとんどの専門家と消費者の増加する数は低い腕率を利用している。 1年の腕の貸付け金は30年の定率モーゲージよりより少なくまで率を2つのパーセント・ポイント運ぶことができる。 しかし多くの借り手は住宅ローンの利子率の知識の心の安らぎが周期的に上向きに跳びほしいと思い、月払いを上げる。 それらは15年か30年の定率モーゲージを選択する。 ** * より入手しやすいがある世帯主の保険 最後に、世帯主の保険担保はより利用できる来年、アメリカの消費者団体の被保険者 (POA)のおかげでなるかもしれない。 この構成は発表された来年、それのより遅い月以内に世帯主の方針を販売し始める。 それはconsumer-friendlyプロダクトを提供するPOAの継続試みの部分である。 慣習的な保険業者とは違って、POAは信用度の得点を使用しないまたは要求およびUnderwritingを広範囲の損失に報告するために、メリンダBallardに従って、データベースをPOAの大統領交換しなさい。 但し、グループは被保険者が彼らの屋根および家を毎年点検してもらうように要求しそれらのために漏出検出システムを追求水損傷の適用範囲要求する。 それは総合的なスタッコの家を保証することを断るまたは感じる建築者によって造られるどの構造でも問題傾向がある。 ** * 家の価値感謝の傾向 人口と家の価値でかなり育っている国中の多くの市場がある。 最近の調査では、74の市場は住宅の不動産価格が10%または1年ごとの多くで認めているところで識別された。 調査はRunzheimer International的な、不動産および再配置の相談のグループによって行った。 調査は郊外のコミュニティの2,200平方フィートの住宅のための国内市場の価値を分析した。 平均費用の位置では、家の価値は過去の4年にわたる1年ごとの4%増加した。 「3%から6%感謝率米国を渡る国内市場の大半のために典型的である」、はRunzheimerのための研究のマネージャーを言った。 「これはほとんどの市場の場合にはそうであるが、少数の郊外のコミュニティホームので価値は1年ごとの12%以上のレートで増加している」。 ** * 抵当借り手のプロフィール 住宅ローンの利子によって残ることをで近記録する低速を評価し、多くの市場の記録的なペースに上がる家の価値はある市場で今日の抵当借り手のプロフィール変わっている。 公平の巨大な増加は世帯主の期間-巨額の負債を強化するか、または大学授業料、投資または他の金融必要性のための現金を発生させるために叩くことができる公平までに近いうちに集まってしまった。 そしてそのような低水準の金利と、多くの世帯主はこれをであるそのような行為の時間完了している。 多数のための焦点は他の金融ニーズのための資金を発生させるのに成長する公平の使用に住宅ローンの月払いを減らすことから抵当志願者の移っている財政を再建する。 従ってある世帯主はこれをであり彼らの抵当の定め、支払の彼らのある第1及びセカンドローン財政を再建する戦略的な時間、セービングのお金を毎月1つの新しい低利率の抵当に結合する。 他の人々は資金の発生の手段として新しいセカンドローンと個人的な金融ニーズを最もよく役立つ完了した。 「多くの借り手新しい現金に財政を再建する新しい貸付け金のバランスが前の抵当より大きい抵当の」は言ったミハエル徴税、住宅貯蓄の抵当のある大統領CEO、Oxnardで基づいて主要な15オフィスの抵当金融会社カリフォルニアを適用している「これが家族が」。望むあらゆる目的のために使用できる現金を作り出す 通常、貸方は家の現行市場価値の75%から80%まで貸す。 より高い貸付け金に価値比率の貸付け金は通常私用抵当保険の適用範囲が含まれていれば (PMI)整理することができる。 ある、-評価、信用チェック、権限保険、等を考慮するために当然、閉鎖は要する。 しかし時としてこれらの費用を最小にする方法がある。 タイトルは前のタイトルの方針のために研究されたこと例えば、それがそれほど前ではないが、方針の簡単な低価格の更新は可能であるかもしれない。 ** * 無能な評価人 無能な評価人は(HUD)米連邦住宅都市開発省によって実行される最近進水させたシステムのターゲットである。 新しい評価人の腕時計システムは中央政府ハウジング管理 (FHA)履行を怠られた抵当の重要な数につながるか、またはリハビリテーションおよびmultifamily貸付け金の評価に、および伝統的に高いデフォルト率と他の企業の区分がかかわる評価人を識別するようにする。 システムの目的は公平のそれらを除去し、彼らの負債を後押しし、そしてデフォルトか抵当流れに押す少数の略奪する貸方に対して住宅購入者を保護することである。 」より多くの家族を助けるのに私達はそれらができてもいい抵当のことを取得によって所有する彼らの家を使用していること腕時計によってがもう一つの用具」はである評価人HUDの秘書のメルマルチネーゼを言った。 システムはオリジナルに不謹慎な評価人を正確に示すためにそれから自動的に認可し、それらをビジネスから多分取除く仮定された。 | 
