2/1/2003 -新しい抵当傾向および規則2003年2月 ジムWoodard著 私はある住宅ローンのあるFannie Mae、国家で最も大きい新しい抵当のために貸方に利用できるバイヤーおよび資金の製造者からのエグゼクティブによって最近連絡された。 彼は私が多くの消費者を混同するようである新しい支配についての明白になる情報に沿って渡ることを尋ねた。 「現金抵当のであるまだ利用できる下私達の新しい指針財政を再建すると」、は彼は言った。 「唯一の相違は現金が貸付け金の財政を再建すると同時に修飾するトランザクションのためのわずかな料金の増加である。 この月(2月)始まって、Fannie Maeは次を含んでいる現金住宅ローンだけを受け入れる: *それはある第一抵当の顕著で主なバランスだけを支払う。 *それはまた特性を得るのに全で使用されたあらゆる従属抵当の主なバランスを支払うことができる。 *それは新しいののバランスの2%のより少しが抵当か$2,000の財政を再建するより最後の費用を(を含む前払いされた費用)融資し、の借り手に戻って現金を量これ以上提供できない。 「事実は借り手がまだ家で何らかの理由で造り上げられる公平にアクセスできることでありあらゆる使用のため。 私達の新しい条件は-をトランザクションのための…わずかにより高い料金-月約$3だけもっと$100,000貸付け金の意味すると」、Fannie Maeのスポークスマンは言った。 2003年-よい不動産/抵当年 今年は不動産および抵当市場のための別のよく、安定した期間であるために形づいている。 または少なくともそれは非常に可能性としては揮発企業の市場の将来を写し出すことで必ずしも多くの教育がある当て推量を使用しなければならないほとんどの分析者の予言である。 住宅ローンの利子率は低く残るが、年の間にビット上がる。 「住宅価格泡」のの破烈は劇的な値下がりに終ってない。 住宅および商業不動産市場はよく、健康な年-不動産のための生産的な年--をおよびモーゲージブローカーおよび銀行家楽しむべきである。 経済のそれらの継続低利率率そして適度な成長は強い足場の住宅販売を保ち、全米リアルター協会加入者の国民連合からのレポートに従って商業不動産に2003年に倍力を、与える。 金利は低い40年からの約パーセント・ポイントの上の範囲6.2%から6.8%で、浮かぶと去年の終わり頃簡潔に達した期待される。 写し出された率は十分に低くお金を住宅販売にしかし去年の記録的な率、示されるNARのレポートより支持できるペースで流れさせには続けることである。 既存および新しい家の販売はより広い経済の緩慢にもかかわらず最高記録に、去年当った。 今年、販売は既存の家のための5.3百万および新しい家のための900,000に当ると期待される。 「大部分は、継続低い住宅ローンの利子率は経済上の不確実性の効果を」、相殺するデイヴィッドLereah、NARの経済学者を言った。 商業不動産トランザクションは平らな事業支出によってかなり、幾分湿らせていて去年強いられた。 しかしそして、傾向線は自身の自身の不動産に低い率を利用するために見ている中小企業のおかげもあって前年に、達成されたレベルから上向きに指し始めていた。 「企業家の中間市場のユーザー今所有により興味があるリースより資本構成および低利率率に基づいて」、はギャリーWeissを言った統合された産業解決の国民ディレクター、最初産業不動産の信頼の部分。 住宅および商業財産の市場は株式市場の悪い公平の収穫の継続から今年寄与すると期待される。 急な物価の下落に対して戦っていて主株価指数が消費者および投資家は安定した価格の成長によって固体の、十分に根拠のある資産として不動産に見続ける。 それは金利が上がる一方で不動産に重要な流れることを保つ。 同時に、住宅か商業マーケットは本当らしくない主要な価格の振動下りの今年を見るためにほとんどの分析者一致する。 住宅相場は約4% (国民平均)おそらく今年上がる。 それは6.8%から去年である。 ハウジングが推測的な泡に株式市場を次こと分析者によってある分散させた眺めに対する揺るぎない主張行う。 「明白および簡単、人々は住むために家を買っているとと推測しないために」、Lereahは言った。 住宅および商業マーケットのために、雇用創出はビジネスに鍵を今年そして向こう握る。 それで前部は、印かなり肯定的である。 失業は楽になると期待される。 増強された雇用映像は販売を遅らせることができる高い金利の運転を助ける。 しかしそれはまた経済の安定を高め、すべての特性のセクターの固体性能の基盤を今年築く。 全体的にみて、強い不動産市場のための見通しは今年優秀である。 HUDは割れる ほとんどの抵当権所有会社そして仲介商は、評価人と共に、正直で、評判が良い専門家である。 しかしそこに法的か倫理的な境界を越えて歩むあらゆる市場に少数の常にようである。 政府は人工的に評価された家の価値を押すことに使用非倫理的なか違法方法を試みる抵当権所有会社、評価人および特性の販売人を厳しく取り締まっている。 「家の購入者が貸方、販売人および評価人の無意識の犠牲者になると略奪する貸出生じ、頻繁に協力する」、はそれは(HUD)米連邦住宅都市開発省からのレポートで示された。 「なにも疑わない住宅購入者は公正市場価格以上売出価格の家をずっと購入するか、または大幅に抵当の取得と関連付けられる費用の過充電である。 略奪する貸出に今日の市場、潜水艦の主な市場または不動産トランザクションで場所がない。 HUDは貸方を評価人が行った評価の質について責任があるように貸方雇わせる新しい規則(評価のための貸方の責任能力)を提案した。 規則はCongressによって見直され、連邦公報で出版された。 規則は特性評価を行う場合特に中央政府ハウジング管理が保証した抵当と関連していた評価人の選択の貸方の責任に関する規則を、増強する (FHA)。 それは貸方を評価の質について責任があるように厳しくし、FHAの条件を満たさないHUDに評価を堤出する貸方がHUDの抵当審査委員会によって認可に応じてあることを指定する。 「私達の新しい規則は住宅購入者がFHAの抵当保険を使用して購入する家の評価された価値の正確な声明を受け取ること保証を助ける。 提案された規則は実施のための最終的な形態に一般意見の考察の後で」、完了されたHUDのレポート修正される。 コメントは3月14日まで堤出することができる。 新しい規則に貸出の肯定的な影響があると期待され、評価はすべてのタイプの住宅ローンを含むことを練習する。 別の現在のHUDの提案は不動産の解決手続きの行為の法的な要求事項を改良する。 この提案はHUDのスポークスマンに従って、より簡単な、可能性としては比較的安価の家をかなり買うことおよび財政を再建することのプロセスを作る。 また、HUDは「権利章典住宅購入者」、確立し家の購入と関連付けられる費用のより大きい発表を要求する。 それは消費者が最後のサービスの提供者、限界の余分な解決料金の選択のより多くの選択があることを可能にし、市場、注意されるスポークスマンの競争を励ます。 すべてこれらの開発に寄与している消費者は住宅購入者を与えるように設計され、生命の最も大きい財政措置は入るときおそらくであるものに抵当は信任および保証のより大きい感覚を借りる。 そしてそれは一貫して正直で、倫理的なサービスを提供する抵当権所有会社および大部分の不動産ブローカーに寄与する。 | 
