抵当見通し2004年1月からの年2004年の一見 ジムWoodard著 年2004はハウジングおよび抵当市場のための強い年である。 住宅販売は2003年に置かれる活動の記録を一流の分析者に従って越えるかもしれない。 国家の住宅建築業者は家およびアパートのための高まる需要について特に熱狂的である。 彼らは活動および販売の別の記録的な年の間彼ら自身を置いている。 「ローンの利率、家価格の性能、世帯の形成および全面的な経済情勢のための私達の予想に基づいていた、新しい家およびアパートのための要求がわずかにより低いので解決するが、新年のまだ強いレベル」、こと私達は非常に楽観的であるケントConineを住宅建築業者の国民連合の大統領言った。 「ほとんど、しかしすべてと、データの2003年のために、それは2003年が一世帯の市場と持ち家のための一般に記録破りの年だったこと明らかではない。 最近組み立てられた住宅販売は記録の百万単位の印しかはじめて壊さないが、新しい一世帯住宅の全体生産が(所有者」ロットで造られるを含む家) 2003年に歴史の最高レベルに当ることそれはである約1.5百万の住宅施設で今明白」。 彼はまた展開の市場の基礎が、強い人口統計学の基礎の適度により高い住宅ローンの利子率の投射を含んで、より強い仕事および収入の成長および維持2004年中の上昇値で、一世帯の市場の活動を保つことに注意した。 新しい一世帯住宅の販売はもう一度2004年に百万単位を食すると期待される。 生産の側面で、一世帯の単位の構造の開始は約3.5%だけによって退くべきである。 multifamilyセクターでは、よりよい仕事の成長は賃貸住宅の高い空室を戦うのを助けるが連邦政府によって助成金を支給された低収入の賃貸住宅の強いコンドミニアムの部品そして固体生産は市場に必要なサポートを提供し続ける。 1人の分析者はこの意見を表現した: 「新年の間、金利の予想された上昇は年の最後の6か月の間に結局家のための要求に-多分影響を与えることができる。 まだ、専門家は衝突を期待していない。 実際に、雇用の利益は2003年のようにない驚くべき1つ」。期待損失の一部オフセットを助けてもよい、2004年に固体年を作る -所有者が住んだ家への主に改善既存のハウジングの改造はNAHBに従ってハウジングの活動の点では-およびそれらのプロジェクトを融資する抵当のための適用今年重要要因、である。 「私達は住宅の改造の活動の約$182,000,000,000をの2003年の写し出して、2004年に$192,000,000,000」、デイヴィッドSeiders、NAHBの経済学者を言った。 全体的にみて、生産を収容することは強いので進むべきで、2004年に比較的安定したペースは、しっかりしたサポートを経済に提供して続く。 「私達は展開の経済拡大に於いてのより強い役割を仮定するとnonresidential商業部門が」Seiders注意した期待する。 ハウジングの展望の中央要因は住宅販売を浮かべておき続ける好ましい融資の気候であり、活動およびアパートを改造する。 長期住宅ローンの平均レートは2004年、NAHB中の7%以下予測する残る。 調節可能率の住宅ローンの費用は年のほとんどのための連邦準備制度によって1%フェデラル・ファンド・レートの歴史的に低い、主として反映の維持にとどまるべきである。 ** * 抵当推薦の傾向 調査は最も頻繁に不動産ブローカーおよび彼らの代理人が推薦した抵当計画のタイプに関して最近完了された。 次第に、彼らは「保証された抵当包む」を支持する(GMPs)。 これは1つの価格のための最後のサービスの束ねられたグループを提供する。 多くの不動産の専門家の感じはGMPのアプローチ1つの価格のための束ねられたサービスがほとんどの場合使用される現在の誠実な見積もりに魅力的な選択枝を提供するので、消費者のために最もよい。 この応答はほとんどの不動産ブローカーおよび代理人がGMPsについてだけ最近学んでしまったにもかかわらず生じた。 推薦された抵当権所有会社か仲介商のほとんどがローカルエリアで基づいている示したり、またはローカル市場で少なくとも強い表示があることを調査にまた。 調査で明らかにされる他の情報: 抵当提供者の推薦の最も重要な要因について尋ねられたとき、共通の応答はだった「住宅購入者のための最優遇料率そして言葉」。 2番目に新し共通の応答はだった「貸付け金の役人または仲介商とのよい個人的な関係」。 調査は抵当財政の中で後援された。 約2,000人の不動産ブローカーおよび代理人は加わった。 ** * 公平の少数の造りの富 少数の世帯のために、抵当を得、家を購入することはちょうどなる世帯主より生命のはるかに重要な役割を担う。 それは総財政の健康の重大な影響、および機能を富を集める有する。 少数のhomeowning家族が保持する資産の半分をはるかに越えてそれらが家で集めた公平にある。 そして富は対等なnon-homeowning家族のそれよりずっと大きい。 それはアメリカの消費者連合によって最近の調査およびレポートで明らかにされた。 「家の抵当を支払うことはあり、あり続ける資産を造る少数の世帯のための最もよく、簡単な方法」スティーブンBrobeckを、CFAの言った常務取締役。 持ち家の新しいレポートは連邦準備制度理事会の消費者金融の調査によって集められるデータに基づいている。 連邦機関データに従って、ほとんどすべての世帯主(97%)は少なくともホーム・エクィティおよび典型的な世帯主を(中央)集めた$70,000を握った。 すべての世帯主のために、彼らの公平は彼らの純富、明らかにされるCFAの調査の42%表す。 しかし低所得および少数の世帯のため、このパーセントは大いにより高いだった。 実際は、低所得家族のために、ホーム・エクィティは彼らの純富の5分の4を(80%)表す。 ヒスパニックの世帯のために、ホーム・エクィティは純富の半分より多くを表す。 少数が直面したACORN (今改良のためのコミュニティ組織の連合)によって調査、低および適当収入家族のための唱道の組織で問題の1つは明らかにされた。 ラテンアメリカ人は1.63のより多くの回適用するとき住宅ローン、示されているドングリの調査のための白より拒絶される。 住宅ローン申し込みの許容率のこの保証がない相違はビットを最近数週間の間に改良したが、まだ余りに大きい。 「、調整装置および立法者は」の多くを要求する必要がありMaud Hurdを言った、ドングリの大統領をよりよくするLenders必要性。 抵当権所有会社の増加する数および仲介商は今それらを助ける少数人に必要な抵当を提供するための特別な努力を入る切望されるにの持ち家の富建物の世界している。 この協力的な努力のタイ持ち家をより多くの少数に使用できるようにする管理の現在のプログラムと。 白と少数の世帯主間のギャップはロスアンジェルスに南カリフォルニア大学からのレポートに従って25のそして30のパーセント・ポイントの間に、である。 但し、少数は最も強い家の購入の区分の中にあると数年間の内に期待される。 ** * 住宅ローンの利子の控除 私達が新年に賭けているので、それはあなたの所得税の控除を最大にすることを深刻な見てみる時間である。 そして多くの家族のため、彼らの住宅ローンの貸付け金の興味は主要な控除である。 その控除について心に留めておくべき幾つかの事: 最初にそれらが項目別になれば、税から住宅ローンの利子を控除できる。 そして2つの特性だけのための興味を控除できる-そのうちの一つはあなたの主な住宅でなければならない。 すべての興味は提供した抵当バランスをである$1,000,000よりより少し控除することができる。 世帯主はまた校長が$100,000よりより少しであるときだけ家公平の貸付け金の興味を控除できる。 但し、世帯主の収入に基づく住宅ローンの利子の控除は限られるかもしれない。 事は表面でようであるかもしれない程に簡単決してではない。 あなたの会計士または専門家の納税申告用紙の準備者とのあなたの対人課税の状態についてのすべての詳細を練ることを忘れないでいなさい。 情報材料のために、無料で、あなたのローカル国税庁のオフィスに (IRS)連絡するか、またはウェブサイトをで訪問しなさい: www.irs.gov。 または電話800-829-3676。 ** * 新しい頭金の援助の行為 アメリカン・ドリームの頭金の行為は法律に最終的に署名した。 それは低収入家族に頭金および他のupfront閉鎖の費用の援助を提供する。 「私達は多くのたくさんの家の所有の大きい目的に近い方のアメリカ人を持って来るために処置をとっている」政府のスポークスマンを言った。 「これらの資金は多くの家族が目的を達成するのを助けたり私達のコミュニティおよび私達の全体の国家を増強する。 この法律はまた家族が近く助ける家の所有に関しては国の残りから少数の世帯を」。分けるギャップを持ち家、それにドアの鍵を開けることを可能にする 行為はHUDの投資のパートナーシッププログラムの下で起点に管理される。 このプログラムは現実的な賃貸住宅および持ち家の不足に近年演説することの重要な役割を担った。 | 
