記録し、抵当貸付信用
2000年7月 ジムWoodard著 あなたの「抵当スコアは何であるか」。 答えは貸付け金があなたが購入することを望む次の家を融資することができるように修飾するかどうか定めることができる -- あなたの現在の抵当の財政を再建するためにまたは言葉貸方によって提供される。 または抵当権所有会社なら、あなたの顧客のスコアは、それらのための貸付け金をいつの閉めることができるか決定の重要要因かどうか、そしてである。 ここ十年間、抵当工業は静か積極的に住宅ローンを返すために彼らの機能と関連している記録の人々のシステムを開発したが。 長い間、消費者はわかっていなかったそれ起こっていた。 今度は、多くの人々はシステムについて知っているが、彼らの記録が断固としたいかにであり、もの彼らのスコアがそうであるか貸方はそれらに言ってまだ好まない。 そして将来借り手の増加する数は採点法について質問をしている。 それらは答えがほしいと思い、要求する。 700のスコアを持つ住宅購入者はかより高いに通常問題が望ましい住宅ローンを得ることをない。 実際は、貸方は頻繁にこれらのバイヤーを丁重に迎える、書類事務を知っていることは容易そして急速に流れる。 一方でスコアが低いなればまたは「注意」の旗レポート、貸方に普通渡す、ジェフSegalに従って、適用をD.L. Mortgage、Inc.のカリフォルニアの主要なモーゲージブローカーの会社の大統領付けられる。 ほとんどの貸方は現れるためにむしろ高記録の志願者を待っているとむしろ危険度が高いですか最底限の資格の志願者とのその口論、彼は言った。 記録は処理し、閉鎖の住宅ローンの非常に肯定的な開発である場合もある。 それはプロセスをかなり促進する。 それはまた生命を何人かの志願者のためにさらに困難にすることができる。 現在のシステムの主問題は人のスコアが断固としたの方法である。 それはだれが信用度の得点を定めるか主要な信用報告書局からの信用報告書、および「modeler」を含む。 Lendersはそれから貸付け金の資格、金利を定めるのにスコアを使用し、他は抵当との準を名づける。 「人の信用報告書に加えて、記録は多くの誤った原料によって影響される-全然考慮されるべきな情報は」Segal言った。 「人が間違いで満ちている発見およびその情報の把握を得ることができれば、それを取除かれるか、または訂正してもらうように週か月かかり。 それは実質の不快感である場合もある」。 不利な採点法および住宅購入者の不公平な影響は立法者によって最終的に演説されている。 新しい法律は提案されている住宅購入者に彼らの信用度の得点を「知る」右を与える。 Lendersは共有するようにスコアが断固としたいかにについてのだったか情報と共に貸付け金の志願者と信用度の得点を、すぐに要求されるかもしれない。 「スコアが否定的にいかにの影響を与えることができるか例」は誰かがインターネットの貸付け金の買物をするか、またはより好ましい金利を得るためにクレジットカードの貸付け金のバランスを移すときであるケイウイルソンボルトンを全米リアルター協会加入者の地方連合の大統領言った。 「あらゆる信用の照会否定的に影響を与えるスコアに」。は ** * 不動産市場のますます熱いニッチは団体ハウジングである。 それは直接ローカル住宅販売および抵当市場に影響を与えている。 株式会社はまたは従業員が一時的な割り当てにある間、-移った区域の専有物の永久的な家を見つけている間従業員を一時的に収容するために住宅の特性を買っている。 これはデンバー基づかせていた道西の団体ハウジングのCEOに従って$3十億企業に、なった。 「多くの地域、一時的な団体ハウジングのための要求で供給をしのいだ。 それはしと非常にもうかるようにそのような特性に投資する」、CEOは言った。 ** * 「$3,000からの除外された家-お金無し」。 それは除外され、売り払われた家からお金をもうけることへのガイドを広告する最近の郵送の昇進のボールドフェースのヘッディングだった。 しかし間違っていてはいけない、状態連邦通商委員会からのレポートあってはいけない。 大きい価格であなたの区域で販売され、売り払われる家のためのピッチを聞くために「本当らしい。 しかし取り引きは常に約束されることがではない。 そしてそれらのガイドの1つを買えば計画したより多くを、使うことを終えることができる」、連邦取引委員会のレポートは警告する。 ガイドは約$50のために普通販売する。 販売人は通常当座預金からのバイヤーのクレジットカード数か直接回収がほしいと思う。 あなたが発注しなかったガイドのために、連邦取引委員会のレポート指摘する勘定書を出すことができる。 「多くの場合、ビジネスを販売するガイドは消費者が決して何でも買うことを同意しなくてもクレジットカードに勘定書を出すか、または当座預金を借方に記入する。 それらはあなたの銀行口座かクレジットカード情報を、時々勘定科目番号が順序「holdに信用履歴をまたは確認することを必要とすることを主張する偽って手に入れ。 「ガイドが郵便で着くとき、チャンスはそれずっと含んでいる期待されるよりより少ない情報をである。 実際には、自由に他の所ですぐに利用できるのは情報」、示される連邦取引委員会のレポートである。 要点: 抵当流れ公売によって家を買うことは可能な間、「よい取り引き」を詐欺的な促進者が販売したオークションガイドで広告されて見つけない。 抵当流れ公売で販売される最もよく維持された家は評価された価値、注意された連邦取引委員会の近くでのために販売する。 かなり低価格のために販売する家は頻繁に不安定なコミュニティに荒廃しているまたは置かれて。 また、除外された家は通常」。あるように「販売される それらは保証と来ないし、販売人は問題を表わすように要求されない。 バイヤー、前に取り引きで閉まる専門の家の検査官の、彼ら自身を予期しない修理手形で陥った見つけるかもしれない支払をしない特に人。 | 
