2005年6月を増加するRefiの住宅ローン申し込み ジムWoodard著 住宅ローンの利子率が浸ると同時に、数はの住宅ローン申し込みの増加し続ける財政を再建する。 それは不動産銀行連合からのレポートに従って遅い5月のシナリオ、である。 借り手は明らかに既存の貸付け金の、それらの率の前に財政を再建するとき再度上向きに押す節約のローンの利率で締まりたいと思う。 「率ここ数週間低下してしまった」、はMBAの研究そして経済学のためのVPを言った。 「数がの財政を再建する間、適用は6.5%、多くにより二度増加したドル容積その量- 13.5%先週増加した。 それは5月25日により大きいバランスの貸付け金の借り手が小さい率の刺激に財政を再建するためにすぐに答えるという考えに一貫している」彼言った。 抵当活動のrefiの分け前はMBAのレポートの時に総適用の40.3%に増加した。 ________________________ 上がる記録的なレベルへの住宅販売そして要求 ほとんどの市場の上昇の住宅相場にもかかわらず、ある住宅販売は新高値のレベルに達している。 一世帯住宅の販売は大幅に最近の数か月の間に育ち、約6.28百万単位の記録的な年換算された率に、全米リアルター協会加入者のレポートの国民連合に従って達する。 総ある住宅販売はまた記録的なレベルに(を含む一世帯、タウンホーム、コンドミニアムおよびおり)上がっている。 住宅相場の最も大きい州全体の増加の1つはカリフォルニアで報告される。 その状態の中央の価格は最近$500,000を越えた。 価格は前に年のそれらの上の約12.5%で一般に増加している。 極度活動的な販売の主理由は、当然、継続低い住宅ローンの利子率である。 「住宅販売の記録的な容積予想外ビットであるが従って予測されるより低い住宅ローンの利子率の性能は」、は言ったNARの経済学者をある。 「私達が今日の不動産市場に影響を及ぼすすべての要因を見るとき私達はハウジングのための強力な人口統計学の要求と一致することを一緒に来ることを見るそれらの要因を」。 それ以上の住宅の不動産のための高まる需要は家の購入が投資のすべての形態のベストであること前提を支える。 これは今日の市場にあるので明白な過去十年、以前そうはっきり示されてだったが。 _____________________ 雑種の抵当利益人気 今日の住宅ローンプログラムの上昇の星は雑種のアジャスタブル・モーゲージである (ARM)。 この創造的な貸付け金のための高まる需要は意外抵当産業分析者である。 雑種の抵当はそれから1年のアジャスタブル・モーゲージに戻る30年の言葉の残りの年の最初の期間の (ARM)固定金利との1、である。 すなわち、それは多くの消費者のためにとてもよく働くようである固定および調節可能なスケジュールのブレンドである。 最初の固定速度の期間は3、5、7か10年である場合もある。 より長い固定期間、より高い利用できる金利。 最も普及した雑種は今日1年の調節可能なスケジュールが作動する5年前に固定速度の5/1雑種の腕、のためのである。 これらの貸付け金はある住宅ローンのあるFreddie Mac、二次バイヤーおよび新しい抵当のための資金の製造者からのレポートに従ってすべての腕の5分の2を今、占める。 Freddie MacおよびFannie Maeはこの成長市場の区分のより大きい分け前を得るために雑種の抵当プログラムを再編成する方法で今動作している。 雑種の抵当は推進の腕の貸出の容積の主原動力最近の数か月の間にであり、これらの貸付け金のための適用のペースは育ち続ける。 彼らの抵当選択を綿密に調べる多くの住宅購入者は雑種を選ぶ。 それは慣習的な30年、定率モーゲージにおよび借り手に率(および不動産のローンの支払い)少なくとも5年間上がらない保証があるより低い金利をかなり運ぶ。 多くの家族は5年以上彼らの家を所有しない。 「住宅ローンの利子率が未来の月以内におそらく上がる」、はまっすぐな1年の腕に適用について不安に感じるかもしれないことをほとんどの消費者意識しミハエル徴税、住宅貯蓄の抵当のある大統領CEO、Oxnardで基づいて多オフィスの抵当金融会社を言った。 「借り手はますます率はすぐに上がらないことそれらに低率および確実性を与える代わりとなるタイプの貸付け金を捜している。 雑種の抵当はようであるちょうど医者が多くの場合発注したかことの。 これらの抵当は住宅の特性の、そして既存の貸付け金の財政を再建するためのすべてのタイプの購入を融資して今利用できる」。 ___________________ `エネルギー行為」財政の計画 多くの世帯主はそれらに非常に有利であることができる特別な「エネルギー行為」の資金調達計画に気づいていない。 これはFHAのエネルギー効率が良い抵当- (EEM)優先順位の一世帯の被保険者の貸付け金プロダクトである。 EEMプログラムは家の改善されたエネルギー効率が操業費用のことを削減によって入手可能性を高めることができることを確認する。 費用効果が大きいエネルギー改善はより低いガス電気水道代で起因し、エネルギーを節約し、そしてより多くの収入を不動産のローンの支払いおよび他の費用のために使用できるようにする。 EEMプログラムは借り手が費用効果が大きいエネルギーパッケージの費用の100%融資することを可能にする -- 家をよりエネルギー効率が良くさせるすなわち、特性改善。 エネルギーパッケージは改善の費用が、維持を含んで、それらの改善の有用な生命にわたって救われるエネルギーの現在価値未満であるところに1個である。 借り手は付加的な融資のために修飾するか、または付加的な頭金を提供する必要はない。 エネルギーパッケージの費用を反映する、改善は既存の家を改装するか、または提案された構造のエネルギー効率を改善するために適用されるかもしれない第2評価のための必要性がないし。 EEMは通常購入不動産金融プログラムと共に使用される。 それはコンドミニアム、タウンホーム、製造されたハウジングおよび1-4の世帯の特性と同様、新しく、ある一世帯住宅のために利用できる。 EEMプログラムについてのより多くの情報のために、(HUD)中央政府ハウジング管理または米連邦住宅都市開発省 (FHA)のローカル抵当専門家、か支社に連絡しなさい。 ______________________ 商業不動産: 時機を得た機会 商業不動産市場は産業分析者によって特に健康な予想を与えられた。 商業マーケット-オフィス、小売り全米リアルター協会加入者の国民連合によって次の2年、それにわたって、産業およびmultifamily -の4つの主要なセクターは着実に予測される改良する。 「ある、当然、商業マーケットの好況のための投射に影響を与えるプラスおよびマイナス」デイヴィッドLereah、NARの経済学者を言った。 「ずっと事業支出は遅くの躊躇している。 一方で、仕事はずっと去年の初めから育っている」。 Lereahはある不確実性が可能性としては商業不動産のセクターに影響を与えることができることを言った。 しかしバランスで、すべてのセクターのための基礎は改良している。 「私達は雇用市場の増強を見た、首都はずっと記録的なレベルで商業不動産に流れている、金利の適度な上昇は時々長期投資に影響を与えなくて、あるビジネス目録の健康な在庫補充が」。 今のところ今年、オフィスビルの投資は去年上の30%増加した。 商業貸出は滞納が下がる、構造のレベルは安定した間、上がり。 これはずっと商業不動産市場にジャンプを考慮している個人のためのよいニュースである。 これは行為のための戦略的な時間であるかもしれない。 _______________________ Freddie Macの新しい計画 新しいmultifamily特性の所有者はFreddie Macからよいニュースを最近受け取った。 既存の抵当のあるこの主要なバイヤーは借り手に貸付け金のための新しいmultifamily抵当選択を発表した。 計画はリースし占有条件を、拡張し率ロックの選択を、そして最近組み立てられたか、またはrehabbed特性のために高める流動性を減らすことができる。 新しい計画は首位のリースと呼ばれる。 それは財産所有者および貸方がますます競争市場に答えるのを助けるための努力である。 この新しい計画の下で、Freddie Macは構造の率を大いに先に締め、最近組み立てられたアパートのための周期をリースする。 「率を締めることは先にプロセスの借り手のための金利危険を大いに先に除去する」、Freddie Macのスポークスマンを言った。 「現在の環境、これにほとんどの市場の観測者が数か月の内に増加すると率が」。期待するので重大な特徴はある ______________________ その成長するホーム・エクィティを使用して 上昇の家の価値は世帯主のための公平の巨大な増加を作り出し、そのほとんどは創造的な方法で現金を使用している。 財産所有者が得たホーム・エクィティの量は- 1999年に$266,000,000,000からの… $705,000,000,000に去年上がった。 その公平のお金のほとんどは別の家を購入し、クレジットカードの負債を返し、そして改築のプロジェクトに資金を供給するために使用された。 世帯主の増加する数は投資の特性-去年SRIの相談のビジネスインテリジェンスからのレポートに従って1994年に1,000,000と、比較される2.2百万--を購入するのに現金を使用している。 あなたの家で成長する公平を使用する最も安全で、最も有益な方法は(1)許可したそれあなたの家の上昇の価値およびあなたの住宅ローンの償却と、か(2)使用を別の家の購入のそれ育ち続けるである、または(3)は投資不動産を得るためのその公平のお金の一部を取る。 不動産は乾燥した投資家の上の選択として長く知られてしまった。 何人かの投資家は戦略的に見つけられた未開墾の土地を捜し、購入する。 古い格言が示すように: 「買物土地-それらはそれの作っていないもう」。の _____________________ FHAのHECMの逆の抵当達する限界 FHAのホーム・エクィティ転換の抵当(逆の抵当)はほぼCongressが確立する150,000の貸付け金の帽子に達した。 帽子は解釈されあらゆる書かれている顕著な貸付け金の現在の有価証券ではなく、不動産銀行連合からレポートに従ってすべてのそのような貸付け金に適用するように最近。 逆の抵当は世帯主に利用できる独特なタイプの抵当62番の年齢およびより古いである。 不動産のローンの支払いを毎月作るかわりに、世帯主はチェックインをある場合、ずっと一生涯受け取る。 世帯主が特性を販売するか、彼の家から移るか、または死ぬとき貸付け金および未払利息はを離れて支払われる。 MBAのデータは1989年にHECMの逆の抵当プログラムの開始以来、FHAが貸付け金の140,000の近くで裏書きしていたことを示す。 現在の裏書率で、帽子は多分この夏達される。 それはその時更新できる。 これらの貸付け金の販売が90年代の間に適度に育つ間、 -- 数百の貸付け金から1年ごとの約7,000の平均に上がる-プログラムが指数関数的に育てた2001のでFHAによって去年保証されて37,000のHECMの貸付け金がに。 MBAは今年の容積が強い差益によって去年のそれを超過することを予測する。 __________________ 若い住宅購入者の鉛の市場の活動 若い家族および個人は住宅建築業者の国民連合からのレポートに従って今日の市場の新しい家の第一次バイヤー、である。 最も活動的で若いバイヤーは世代別X-ers (年齢27および40間で)およびエコーブーマー(1979年後のそれらの生まれる)である。 これらのグループはすべての最近造られた家の55%購入して、速い米国の住宅市場の主流行仕掛け人になることである、それは米国の人口調査およびNAHBのレポートで注意された。 それらのGENXバイヤーはすべての米国の世帯の約28%を占める。 彼らは最新のレポート期間のすべての新しい家の購入の約49%を担当した。 最近造られた家のもう6% ecoブーマーによって購入され、33%ベビーブーマーによって購入された。 約12%年齢60にわたる高齢者によって購入された。 別に興味深い見つけること: NAHBの調査はGENXersの37%およびエコーブーマーの27%ベビーブーマーのちょうど13%および高齢者の6%と比較される次の2年の家を買うように意図することを明らかにする。 若いバイヤーはある点の彼らのハウジングの選択に関して彼らの親よりつましいかもしれない。 但し、動いているそれらの家族は言う彼らは約50%彼らの現在の住宅より大きい家がほしいと思うことを。 | 
