2002年11月現れる新しい抵当概念 ジムWoodard著 新しい開発は借り手のための新しい利点を提供する住宅ローン分野に絶えず現れている。 今度は私達はお金が特に堅いとき借り手が支払をとばすことを可能にする抵当計画を有する。 それはFannie Maeが開発する計画国家である住宅ローンのある最も大きいバイヤーである。 それは国中の複数の市場で今テストされている。 Fannie Maeは新しい計画の「支払力」の抵当を呼ぶ。 新しい計画は慣習的な30年、固定速度の住宅ローンの貸付け金に非常に類似しているが、独特な特徴と来る。 借り手に貸付け金の生命の間に2ヶ月にとぶ契約上の権利が1年ごとの支払まで-または10までの支払ある。 貸付け金は一世帯住宅、二重またはマンションの購入か借り換えに使用することができる。 貸付け金支払をとばすために借り手が選ぶとき未払い量は貸付け金の主なバランスに加えられる。 それは抵当の残りの言葉に償却した。 お金は支払をとばすとき貯められない。 より多くの情報のために、貸方かモーゲージブローカーに連絡しなさい。 ** * 取り引きから彼らの住宅ローンのバランスの後押しによって彼らの家および取得現金の財政を再建する世帯主は不動産のローンの支払いで履行を怠るためにが以上20%大いに本当らしい。 それは広範な調査の後のエグゼクティブがの貸付け金の財政を再建するFannie Maeの結論である。 その結果、Fannie Maeは新しい貸付け金のバランスが2%以上なら、または財政を再建される貸付け金のバランスに$2,000 (より少しはであるものはどれでも)、運ぶ2月1日後に購入する貸付け金が0.75%の過重をことを主張する。 世帯主が家公平の貸付け金および第一次抵当の同時に財政を再建すれば、1つの新しい第一次住宅ローンを作成する考えと、これは現金と財政を再建し、新しい支配に応じてあるして考慮される。 あなたがまだ財政を再建の貸付け金からの現金の$2,000以下を取り、特別料金を支払わないことができる留意しなさい。 そして新しい支配はFannie Mae、その位に販売されるべき住宅ローンにだけある適用する。 Fannie Maeはまた連続借り換え-単一年の数回の財政を再建する金利の一定した低下によって魅惑される世帯主を心配している。 彼らはこれらの貸付け金がまた高いデフォルト率で起因することを信じる。 従って、Fannie Maeはである歳よりより少し抵当の借り換えを可能にしない。 新しい条件は多くの世帯主が飲み込む堅い丸薬であるかもしれない。 1つのホーム・エクィティの貸付け金に他の負債を強化するか、または現金との他の負債を支払うことによって財政を再建の貸付け金から資金を供給する所有者に着実な増加がずっとある。 また、価値にはっきりと上がっていて家が最近の数か月の間に多くの家族は選び新しいものを購入するよりもむしろ彼らの既存の家を改造するために。 そして改造の費用をカバーする資金は頻繁に財政を再建またはホーム・エクィティの貸付け金から発生する。 ** * 別の最近の調査は1回目の抵当借り手の25%最後の2年の貸付け金の財政を再建したことを示す。 それらの10からの約4はまたはセカンドローンホーム・エクィティの融資限度を返すことでトランザクションの起因した財政を再建する。 この調査はSynergistics Research Corporationによって行なわれた。 ** * 最後に、上院は最近渡した「2002年のFHA頭金簡素化行為を」。の それは家によって今道を待つ。 新しい法律は現実的なハウジングの供給を高め、賃貸住宅および持ち家の機会の一般に拡大を助ける。 インフレーションにインデクシングFHA multifamily貸付け金の限界を含むハウジングの入手可能性を、高めることを設計されている複数の準備を含んでいる。 従ってこれはレンタル単位のより多くの構造を励ますべきで多くの市場のレンタル不足の増加する問題を楽にする。 「インフレーションへの貸付け金の限界を指示することはFHAのmultifamily抵当保険プログラムに構造および土地の費用がそのうちに上がる一方で、コミュニティでプログラムを毎年使用」言った、ギャリーGarczynskiを住宅建築業者の国民連合の大統領できること安定性を提供し、建築者および貸方を信任与える。 手形はまた永久に家を購入するために必要な融資を得るようにそれを低および適当収入家族のためにもっと簡單にし続けるFHAの一世帯の簡素化の頭金プロセスを拡張することによってハウジングの入手可能性を高める。 ** * 家の購入を融資するか、または退役軍人管理局の抵当の既存の貸付け金を、財政を再建することはベテランのためのより魅力的な選択になっている。 VAは最近不動産金融システムを流線形にした。 持っている修飾されたベテランのために、またはそれら今VA保証される得ることができる財政を再建する抵当の、資格の証明書は評価、信用チェックまたは収入の証明無しで得る、ことができる。 そしてシステムは過去数年間により有効であり、プロセスを促進することを可能にする。 VAの抵当は家の購入を融資するために特に懇願している使用した。 これらの貸付け金は頻繁に頭金なしで他の種類の抵当とふつうは利用できるよりなされ、頻繁により低い金利を提供する。 VAの貸付け金の金利は慣習的な抵当と競争である。 この執筆の、VA率は30年の固定速度の貸付け金のための6.3% - 15年の固定のための5.5%である。 実際は貸方がVAの貸方の評価の処理プログラムの下で公認なら、貸方はその検討に基づいてVA割り当てられた評価人および終わりによって貸付け金完了する評価を見直すかもしれないことが、報告された。 これは貸付け金完了プロセスを大幅に促進できる。 VA 「形態26-1880の完了によって証明書を1つを容易に得ることができる持っていないベテラン- VAの住宅ローンの利点のための資格の証明書のための要求」。 あなたの最新の排出のペーパーのコピーと共にローカルVAのオフィスにそれを堤出しなさい。 最高VA貸付け金の限界がないが、貸方は$240,000に一般にVAの貸付け金を限る。 これはほとんどの貸方が二次市場のVAの貸付け金を販売する、それは貸付け金に現在$240,000限界を置くのであり。 VAの住宅ローンの情報を、1-877-832-9347料金無料で求めなさい。 ある州のVAの貸付け金への代わりは州の割振りによって資金を供給されるベテランのための住宅ローンである。 複数の州にカリフォルニア、テキサス、オレゴンおよびウィスコンシンを含むそのようなプログラムが、ある。 | 
