家の価値2002年10月のNON-BUBBLEの効果のための言い分 ジムWoodard著 家を購入するか、または販売することに興味がある多くの家族は今日の不動産市場の独特なジレンマに直面している。 見込みのある購買者は現在の高い住宅相場が価値の一時的な「泡」の結果であるかどうか疑問に思う。 その場合、多分彼らは価格の急速な低下に終ってburseに泡をビットを、待つべきである。 販売人はまたその可能な泡効果について心配する。 彼らが彼らの特性を販売するための理想的な時間に達しなかったのに、多分価格が高い間、市場に彼らの家をすぐに置くべきである。 またはより高くまだ上がる多分彼らは価値まで待つべきである。 同じ基本的な質問は彼らの抵当の財政を再建を考慮している世帯主によって熟考される。 多くの専門家に従って、家の購入の市場は強く、安定して、かなりの時間の間おそらく将来そう残る。 「ゆっくり、改良する、国家の経済および強くがあり続けるハウジングの要求低く歴史的に残る金利のための見通しと地平線の住宅価格の低下少数の危険が」、あるデイヴィッドSeiders、住宅建築業者の国民連合の経済学者を言った。 「全国的に住宅価格の分析と国、経済的な基礎の下にあることの直線から見る価格を見つけるためにそれはの主要な地域に不可能、困難、である。 構成しなさい回復および金利の過程において経済および雇用市場によって約束が歴史的に低く残ること、それあるほぼ不可能が私達今年または2003年に破烈することを聞く大きい価格の泡を」。 第二次世界大戦の終わりから平均住宅価格が全国的に低下しなかったことに注意することは興味深い。 そして去年の後退に、住宅価格は実際にインフレ率より速く上がった。 ほとんどの住宅市場では、今日の中央収入家族は中央値を付けられた家を買うことをできることができる。 上昇の住宅相場と、収入はであり、ローンの利率はダウン状態になった。 当然、それは東および西海岸の市場の少数の区域に-特に適用しない -- 住宅相場が劇的増加を経験したところ。 強い不動産市場に貢献する他の要因は住宅販売の資本売却利益の非課税の処置の拡張を含み、更にハウジングおよび投資不動産のための要求に拍車をかけたウォールストリート、それはの最近の低下NAHBからのレポートで注意された。 「株式市場は、過去2年間なかったががよいののための町の最もよいゲームだった。 現在のところ、投資家はハウジングがおそらく在庫よりよい投資か結束または金であることを行っていることを」言ったMauryハリス、UBS Warburgの経済学者を決定した。 ギャラップが行なった調査では被告の59%言った不動産の投資が6か月より早いより魅力的だったことを考えたことを。 「続いているずっと何が人口統計」、はSeidersに中央言ったである。 」私達は耐久性がある要求を強い移住の部品を含む人口および世帯の成長から、来ることを見た。 私達はレンタルアパートから一世帯住宅を購入している人々の大きい流れのために非常によい状態の後退によって、部分的に得た。 「私達はゆっくりこの後退から出ている。 後退は住宅相場に下りの効果をもたらすべきである。 要点はそれが全然泡であることを私考えないである。 住宅価格の泡の可能性上の推測はこの理論的根拠が主として原因で続けた: 株式市場で衝突を有したら、他にどこに」。衝突がある場合もあるか疑問に思う Seidersは連邦準備制度がおそらくフェデラル・ファンド・レートを高め始める次のばねことを信じる。 その頃までには、長期住宅ローンの利子率は今日であるより7% -高の約1つのパーセント・ポイント触れるかもしれない。 「しかしこれらの料金の調整はよりよい収入および仕事の成長を用いるより強い経済的な環境でずっと私達が」。今年見ているより行われる ** * 今日の歴史的に低い住宅ローンの利子率は既存の抵当の財政を再建したいと思うが他の区域で否定的な影響を有する所有者および住宅購入者のために大きい。 特に仕事の数が増加しているある区域では、それらの低い率は持ち家に多くのレンタル借用者を引っ張っている。 彼らは抵当の月払いがより少しである、または彼らの賃貸料支払より少しだけ多く、ことが分る。 そして、当然、世帯主として他の利点を楽しんでもいい。 単位が賃借されるこれそれを堅くおよび開発はmultifamily家屋の所有者でさせている。 そしてそれによりmultifamily建築許可の数で下降を引き起こしている。 低いローンの利率によりまたMeyersのグループ、注目される研究およびコンサルティング会社からのレポートに従って他の経済部門で(ちょうどこの執筆の6%の下で)弱さを、引き起こしている。 低い率は投資家間の心配を作成し、会社が収入の声明を修正し、弱い利益を報告すると同時に資金の継続的だった転位は結束に流れている。 また、それらの率はインフレ圧力の欠乏に貢献する。 会社は生産性、示されるレポートを後押ししている間支払名簿を保つためにそれらを強制するこの適当な回復期間の間に多くの確実な価格設定力を取り戻してない傾く。 ** * 女性は今日の住宅購入者の最も急速に成長の区分で1つを構成する。 女性はハーバード大学によって調査に従って今人よりより多くの世帯の、先頭に立つ。 世帯の約53%調査に従って80年代48%からの女性によって-、先頭に立たれる。 また、女性の1回目の住宅購入者の数は1985年以来の65%増加した。 単一の女性は去年の1回目の住宅購入者より単一の人のためのちょうど12%と比較された22%構成した。 28% 2010年までに女性によって-または31,000,000の家-所有され、融資されることをFannie Maeの国家である住宅ローンのある最も大きいバイヤーは、予測する。 より低い頭金の抵当は単一の女性が家を独自で購入することができるようにそれをもっと簡單にした。 そしてほとんどの貸方は住宅ローンの未婚の志願者のために前に必須の」関係を文字を入れる」除去した。 これはまた女性へのより多くの住宅販売を刺激した。 女性は今前に二十年したよりビジネスの約40%所有し、より多くのお金を得る。 当然不動産およびモーゲージブローカーおよび住宅建築業者はもっと真剣に彼らのマーケティング・プログラムの女性を目標としている。 ** * 借り手を抵当に入れる幾つかのよい提案は最近ワシントン・タイムズ運ばれた: 、他の多くの世帯主のように、あなたの特性の財政を再建することを計画すればそれは今日の市場の少なくとも60日間金利ロックインへよい考えである。 頻繁に今取り引きを閉める1かから2か月からかかる。 また、借り手は含まれる一定したポイントに基づいて貸方の金利を比較するべきである。 この数を定めるためには、各ポイントは金利の変更1%の四分の一と等しい考慮されるべきである。 これは最も低い率、示されるレポートを提供している貸方を識別する効果的な方法である。 | 
