経済的な基礎を揺するセクターを抵当に入れなさい Broderickパーキンズ著
より多くの証拠は貸方がsubprimeの貸付け金ない全盛のための標準をきつく締めると同時に住宅ローンを有することができるとできない人明らかにする人間の成長する溝を。 その間、抵当市場および他の住宅市場の悲哀からの原子灰は経済が住宅市場の騒ぎから安全であること専門家を二番目に最初の予測を推測することを見つける。 大部分の年長の貸付け金役人、85%最後の3か月に、主な抵当の言われた信用標準変わらずに残る間、調査がと、56%以上最近見つけた連邦準備制度の4月2007日の先輩の貸付け金役人は」幾分きつく締められるか、または「かなり」きつく締められたsubprimeの抵当「の信用標準を言い、45.5%同様に過去の3か月にかなりまたは幾分きつく締められた従来とは違う抵当の信用標準を言った。 応答は特別な一組の質問国内銀行の貸付け金役人に置かれた年四回の調査入って来た。 「住宅の不動産貸付け金の主要な部門に関する開発を追跡するために、4月の調査は銀行に標準の変更を別に報告し、主な頼んだと、従来とは違う、subprimeの住宅ローンのために要求し」調査は言った。 調査の目的のために貸付け金は続かれるように定義された: 主な貸付け金: これらは発生の時に普通比較的強い、よくとり上げられる信用履歴、比較的高い信用度の得点および比較的低い負債に収入の比率があった借り手になされる抵当である。 貸付け金は固定速度の貸付け金、標準のアジャスタブル・モーゲージおよび (ARMs)雑種の腕を含んでいる。 従来とは違う貸付け金: これらは非所有者占められた特性によって保証される限られた収入の証明を用いる抵当および抵当のような「アルタ」多数の支払の選択、興味ただの抵当およびプロダクトが付いている腕が含まれている抵当である(セカンドハウス、別荘、投資は、等家へ帰る)。 Subprimeの貸付け金: subprimeの部門の住宅ローンは次の特徴の1つ以上の借り手に貸付け金を含んでいる: 支払の滞納、chargeoffs、判断、および/または破産が含まれている弱められた信用履歴; 信用度の得点か負債に収入の比率によって測定される減らされた返済容量; または不完全な信用履歴。 調査の16の銀行だけsubprimeの抵当を書いた、53はすべて主な貸付け金を書き、44は従来とは違う抵当を書いた。 貸方が標準をきつく締めている間、それをある貸付け金を得ることさらに困難にする同じ3か月の間にすべての調査の部門を渡る家購入の抵当のために強いまま残される要求しなさい。 主な貸付け金間で、要求が変わらないか、または適度により強かったことを役人の68%言われて調査した; 従来とは違う抵当のために、要求が変わらないか、または適度により強かったことを役人の78%言った; そしてsubprimeの貸付け金のために、要求が変わらないか、または過去の3か月の間に適度により強かったことを貸付け金役人のほぼ69%言った。 抵当は最もそして複数の方法で不均衡を傷つけている低所得の世帯を要求供給する。 既に財政のウィットで低価格の世帯14で、前方にそして後ろ得るために支払うBrookingsの最近の施設の大都会の方針プログラム調査のに従って負債の支払、ほとんどの収入の40%以上ハウジング、「借用終えなさい: 低所得の市場の信用の好不況」。 それはきりもみにあるsubprimeの家計を送るために1つの腕の調節だけを取る。 クレジットカード支払が渦に吸われれば、世帯の表面抵当流れをしただ、しかしクレジットカードの会社はそれ以上の急騰の金利の増加の罰と反応し世帯の財政の悲哀を悪化させる。 今では借り手がより堅い信用標準の下で多分なぜなら同じ貸付け金彼、今日修飾できないかまたは彼女が前に2か3年を受け取ったので、大いにより小さい聖域が、もしあれば、財政を再建である。 それはそれが沢山であるけれどもバイヤーの下から丁重な出口を引っ張っている貸方に苦しんでいるちょうど低収入の世帯ではない。 失敗し、強化し、労働者を解雇し、そして財布のひもをきつく締めている住宅金融専門会社は経済を刺すも。 ハウジングはすべて、仕事および収入を販売、財政、保険、建物で作成し、税収、歳入とローカル経済を注ぎこむことと同様、再建する経済的な礎石の後に、である -- ちょうどまず最初に。 公平の利益は、利用できるとき、消費者により多くの購買力、経済に燃料を供給する力を与える。 条件は礎石にコツコツ取り組んでいる。 RealtyTracは、オンライン抵当流れの市場4月147,708日の抵当流れファイリングを言った -- 通知、競売の通知および銀行回収の履行を怠りなさい -- 62%の上の783件の米国の世帯毎にのための1抵当流れの率を、過去1年間に表した。 十分な数の抵当流れは価格を低下させ、それらコレクションと固定資産税の合っている。 残念ながら、低価格は必ずしもより多くの家の買物を発生させない。 貸方が引っ張り、締まったので、最も最近の米国の人口調査の「ハウジングの空室および持ち家は68.4%に」、レポート今年入れられる第一四半期の持ち家の率を明らかにする -- 2003年の第三四半期以来見られないレベル。 固定資産税によって資金を供給される局所サービスのためのより少なく少数の世帯主の平均。 投資家は建物を残した。 投げ出し、変えるコンドミニアムはレンタル目録を膨らまし、投資家飛行は28.9%の下の投資の特性の販売を、去年巻き取る、セカンドハウスの市場に抵当の国民連合に従って2005年と比較されて残した。 非所有者占められた特性によって」保証される連邦機関の最近の貸付け金役人の調査「抵当でまた従来とは違う抵当間で考慮される -- 今より堅い信用標準に直面しなさいより45.5%前に3か月した。 それは現金に換える市場を循環できないバイヤーのもう一人のグループを作成する。 シカゴの財政の会議で話すベンBernanke連邦準備制度の議長は最近連邦機関が割れるようにどの下降でも住宅市場で停止し、抵当工業の乱用の経済の残りに、特に広がらないことを言った。 空は落ちていないが、経済が高いオイル価格によって既に動き、今それで落ちたのように、よく、家を感じ始めていることを他の人々は言う。 危険な融資で構成される不動産担保保証はデフォルトおよび抵当流れによって絞った得ている。 それは投資家に支払うのに必要な現金流動が遅れていることを意味する。 投資家か。 退職に関する諸計画は401を(k) s、州政府の年金基金、小さい投資家および他のより大きい実体、民間投資家、および大きい国内および外国の銀行を含む他好む。 Subprimeの貸付け金は、証券業界の金融市場連合に従って去年育つ、$450,000,000,000に2001年に推定$95十億から、不動産担保の証券業界の最も成長が著しい区分に責任があるニューヨークを基盤とする産業の業界団体。 残念ながら、活気づくために財政をハウジング助けた投資家は、太平洋の投資管理Co.に従って、subprime基づかせていた保証の$75,000,000,000多くを主要な公債資金のマネージャー失う。 循環できないより多くのお金。 私の住宅市場の悲哀経済を膝に持って来ないために、しかしそれは確かにそれを平手で打っている。 Bernankeのスピーチの後のちょうど幾日、ビジネス経済学のための国民連合はそれを率直に置いた。 「拡張が巡航の高度から降りたことを年の最初の部分のための結果」、は言ったカールTannenbaum、NABEの大統領および経済学者を示すシカゴのLaSalle Bank/ABN AMROで。 「住宅投資は2007年に支配的な力の湿る成長に残る。 私達の予報者のほぼ半分はハウジングの底が2007年の第四四半期までまたはあとで」。達されないと考える | 
