懇願の手紙を抵当に入れなさい ヘンリーSavage著
私は多くの読者はことをことを私が確かめるので、多くの抵当懇願の手紙を受け取る。 殆んどは紛らわしい -- 他よりもう少し。 私は私が昨日受け取った手紙に答えることにした。 私を手紙の内容のいくつかを共有することを許可すれば私は引用する: - 「固定される30年1.95%」(手紙の上の大きく大胆な手紙で)
- 「私達のレート減少の貸付け金1.95%の30年の固定速度を与えることができる…」は
- 「… $1,764を毎月救うことができる…」
- 「正直者が…生命長い抵当顧客を開発する唯一の方法…」。はであることを私の会社信じる
今度は私達および私を引用する手紙の反対側の細字部分のいくつかを見てみることを許可しなさい: - 「価値への80%の貸付け金 (APR)の30年の住宅ローンのための最初の年率は4.981%である。 率は12か月間固定、最初の10年ができるように貸付け金の毎年上向きに調節する支払量の7.5%を」。
まだ混同しているか。 … 1.95%の30年の固定速度が二度手紙によってが押売りすることを様子をみよう。 しかし細字部分は4.981%で最初の4月を推定し、率が最初の12か月の間だけ固定であることを明らかにし、毎年調節する「支払量の上向きに7.5%…」。を ハァッか。 これは30年のまたはない固定速度1.95%わかりました、であるか。 私は手紙に署名した仲間に呼出しをすることにする。 私は彼を名指しで頼み、彼が昼食にあることを言われる。 電話の人は援助を提供する。 従って私は私がこの手紙を受け取り、抵当についてかなり知識があるが、手紙によって混同する彼に言う。 いかに1.95%の30年の固定速度を誤解できるか。 私は1.95%が支払率を表す尋ね、実際の金利とは全くかどうか関係ない。 仲間は1.95%をである支払率確認する。 私は実際の金利がであるもの尋ねる。 彼は彼がない確実7.50%の近くの何かでありことを私に言うではない。 今度は私達は前進をしている。 私は実際の金利が30年間固定であるかどうか彼に尋ねる。 彼は彼が確かめない言い、彼は私の数に手紙に私を電話できる署名した仲間をそう得ることを提案することを。 30分あとで私は手紙を書く人から呼出しを受け取る。 彼は1.95%全く支払率であることを、ない金利確認する。 しかし一方では彼は私の信用がよければ、実際の金利は6%に近い方にあるが、彼は確実ではないと言う。 従って私は推定6%金利が30年間固定であるかどうか彼に尋ねる。 彼は賛成する。 1.95%についての何か。 これは実際に複雑になるときである。 彼は1.95%支払率が全く固定彼であるが、私に言う7.50%上向きの年次調節についての私の質問を回避した。 それはそれから率直な不合理得る。 彼は手紙の言語が中央政府法律によって要求されることを手紙がが、ことである認め私に複雑、多分少し誤解する言う -- 私は彼が連邦通商委員会を言ったことを考える。 何を言いなさいか。か。 今度はそれは読者にこの貸付け金を説明する私の時間である。 実際の金利は30年間恐らく固定され、6か6.50%頃おそらく締まることができる。 1.95%最低支払がいかに計算されるかである。 例えば、$300,000貸付け金で、最低支払は金利が1.95%であるように計算される。 これは最低支払$1,101を作る。 しかし$300,000貸付け金の実際の金利が6.50%なら、月例興味は$1625と等しい。 最低支払$524を作る満たされる興味よりより少なく。 借り手のバランスは毎月増加する。 これは負の割賦償却である。 従ってこの人はこの貝ゲームの手紙が中央政府調整装置のプロダクトであること私を確信させることを試みている。 手紙の単語は明白である: 「1.95%の30年の固定速度」。 どことも分からぬ所は手紙の言及を支払率する。 どことも分からぬ所それは常に増加する抵当バランスで最低支払を作るそれを起因する述べる。 そしてこれらの道化師は正直であることについて自慢する。 信じ難い。 人々、私は何回もそれを前に言ったあることが: 本当であることは余りにもよく聞こえればそれはおそらくある。 | 
