NAR 「法的スキャン」は代理店およびRESPA問題を強調する ケネスR. Harney著
代理店およびRESPA論争は全米リアルター協会加入者の国民連合によって2007年の「法的スキャン」調査に従って不動産の専門家に、直面する訴訟のリストを越える。 2年毎におよび一般大衆に解放されなくて、調査が655の訴訟、陪審員の評決および解決のレポートの分析を含んだら、活動的な不動産の代理店のサンプルの調査と全国各地から行なわれる。 代理店または表示の義務問題は二重代理店の整理から起こる受託者の義務、失敗きちんとバイヤーを表すおよび問題の違反の主張によって、支配されて分析された法的な争いの100に中央だった。 不動産の仲介商に対する訴訟の他の上の原因間にか代理人特性の状態の発表(型、構造欠陥、区域制、下水道または汚水処理タンク方式および昆虫または害虫のインフェステーション)の疑わしい省略または不当表示はあった。 代理店に対する、しかし調査に従う消費者によってファイルされた何百ものスーツまたは不平、殆んどに勝たなかった。 実際は、公判前手続きの進行か評決210 (66%)によって代理店の好意で解決された悪事かどうか代理店の専門の責任の判断で終わった655からの315の場合、およびそれらの好ましい結果の159で試験を要求しなかった。 22の付加的な場合は$5,000から$2,000,000まで及んでいて解決量が、示談された。 代理人か仲介商に対して責任の見つけることで終わった場合のほとんどは裁判にかけられた。 損傷は$1,500から$4.2百万まで及ぶ93の場合で与えられた。 当てにならない取引慣行の調査結果は受託者の義務の違反および契約違反に先行している高頻度の損傷賞のもとだった。 活動中のエージェントおよび仲介商の法的スキャン調査は企業が将来先頭に立たれる法的および規制問題をどこに見るか正確に示すように努めた。 3人の調査の関係者からの1人はきちんと代理店の表示の性質を表わすために代理店が最低の役務契約に合致するために彼/彼女の受託者の義務を、違反された二重代理店支配する、失敗する失敗する破ったことを代理店問題が法的な争いの重要な源であり続けるようにが本当らしいと特に主張する言い。 関係者は代理店の不平および訴訟の原因についてコメントするように頼まれた。 彼らは受託者」または意味するか、ものを不平の頻繁にターゲットどちらか「である代理人が理解しないであることをと言った「ちょうど取り引きを閉めたいと思う。 彼らは忘れるようで、考える何でも言うことは取り引きを、端が手段を」。正当化することを考えるまとめ 二重代理店に、関係者に従って大きな問題が、ある: 代理人は二重であることを意味するものを理解しない代理店それらは他の損傷にトランザクションの1つの党を、表し続ける。 1人の関係者は「二重代理店、特に単一の代理店の二重代理店を、残る私達の背部の中心点に言った。 それはである作り付けの訴訟の要因」。 RESPA関係した問題との成長する問題は調査、疑わしい反動によって誘発される特に論争附属ビジネス整理および解決の費用の不十分な発表に従って多数の代理人によって、期待される。 反動で、調査の関係者は多くの代理人が法律を単に知らないまたは何を禁止することを言った。 「そのような問題が」。あること有意義な紹介のために受諾可能質問されている顧客が教えられ、考慮した練習、およびほとんどの代理人はわかっていないし、 RESPA上の手落ちおよび施行権限があるHUDは最近強調してしまった価値の反動または「事」の罰の受け手を -- 自由なコンサートまたは野球の試合の切符を受け入れる代理店は例である -- 反動の提供者の罰と同様。 州の機関はまた自身のRESPA関係した取締りの上でramping、ビジネスの紹介のためのタイトル、解決および住宅金融専門会社からギフトを受け取る代理人の後で行っている。 | 
