NAR: ローカル市場は不動産の競争を運転する 全国的に、平均任務は1991年以来かなり低下していた
RISMEDIA、7月27日は、2006実質の財産の市場本質的に支部であり、ローカル市場内の競争は同じ会社と、軽打のVredevoogdの櫛関連付けられる、代理店間の競争を含んで激しい、全米リアルター協会加入者の国民連合(R)きのうのヒアリングでハウジングおよびコミュニティ機会の家の金融サービスの小委員会の前に証明される大統領当選者。
代理店はサービスの評判、レベルおよび価格に基づいて潜在的な販売人からのローカルリストと潜在的なバイヤーのために率直に競う。 全国的に、平均任務は1991年以来かなり、言ったVredevoogdの櫛を低下していた。
「附属の代理店との任務の割れ目があるように、不動産サービスのための任務か価格は各会社か仲介商によって独自に確立される。 多くの代理店が自身の手数料率を置き、仲介商によって所定の極限集合内の顧客に提供するべきどんなサービス」Vredevoogdの櫛を言ったか交渉する機能を持つために、Grand Rapidsの競争が激しい市場のAJSの不動産の仲介商所有者、Mich割り当てられる。
米国におよそ2.6百万人の不動産の特許権者がある。 これらのほぼ1.3百万は全米リアルター協会加入者(R)である。 すべての全米リアルター協会加入者(R)はNARのメンバー、厳密な倫理規定を予約購読する。 あらゆる市場で競う多数の会社および増加する主として独立した建築業者の代理店が不動産業が激しく競争に残ることを保障するあり。 「会社および代理店はリストおよび販売のために近隣のレベルで互いに競う。 私はこれが競争のモデルであり、競争の企業が」、彼女彼女の証明に続くことを言ったことを言う。
「反競争的ので事実ではない、1つの国内市場として不動産を見ることによって不動産業を単純化しすぎている問題を批判した人。 不動産はローカルであり、競争はローカルレベルで測定されるべきである」Vredevoogdの櫛を言った。 彼女は企業の評論家が無視した重要な含意に演説するペンシルバニアの州立大学の教授の木びきがスティーブン出版した最近のレポートを引用した。 具体的には、見つけられる木びきは「証拠共通か単一市場として米国を不動産業と考慮することは不適当であることを提案する。 会社、特権の水平な競争のローカル変化はポイント、多くの共通性に少数があること変わらない」。
NARは今日消費者に膨大へのアクセスが家売買プロセスについての情報あることを報告する。 不動産トランザクションの完了の総合作業とのそれらを助けるためにそうとしても、住宅購入者および販売人はまだ彼らの情報、経験および専門知識のための不動産の専門家によって決まる。 住宅購入者の最新NARの調査では、家を捜すのにインターネットを使用したことを77%報告した。 レポートはまた家を捜すのにインターネットを使用するそれらの住宅購入者のそれらの93%まだ不動産業者を使用することが分った。
技術が展開し続けるようにそう余りに不動産の専門家の網の使用。 不動産の専門家が網の使用中の彼らの技術の興味を集中している区域の一部は潜在的なバイヤーおよび販売人の幅広い聴衆、リスト情報の革新的な視覚化の技術、継ぎ目が無いトランザクション技術および実時間配達に増加された範囲を含んでいる。 「ローカル多数リストサービスが広く利用可能だった前に、情報を仲介商から手に入れるバイヤーのための唯一の源は直接あった。 共用コンピュータ化されたデータベースを利用できる目録への調査そしてアクセスを拡大する持っていることは。 MLSは競争のための強力な力である」、Vredevoogdの櫛を言った。
含んでいるMLSシステムの利点は示した政府の責任能力のオフィスによって消費者に販売に家でデータを集め、バイヤーおよび販売人を一緒に連れて来るための仲介商の努力を促進することによって広く確認された、「MLSs提供する重要な利点を」。 MLSは住宅購入者の最大数--に販売人をさらすことによって競争を高める。 競争はMLSsの使用なしでかなり彼らがMLSによって現在利用できるリストの大きい目録へのアクセスを失ったらそれが成功する小さく、か新しい独立した仲介商のために非常に困難であるので減る。
「アメリカの財産所有者、NARのために働くことは専門の開発、研究にフォーラムを提供し、メンバー間のそして自身の不動産への自由企業システムそして権利を維持する目的のための公衆そして政府への情報交換は」、Vredevoogdの櫛を言った。
NARの証明はNARが競争、保護の高等弁務団を限り、インターネットのリスト情報へのアクセスを限って本当が単にあってはいけないこと、「最近の要求維持する。 不動産業を吟見する事は競争である、情報へのアクセスは最高記録にあることを示し。 -ない私達が不公平な利点を有するが、ので全米リアルター協会加入者(R)はトランザクションに価値を加える-」。することをのための私達のメンバーが並ぶものがない献呈そして愛を共有するので単に | 
