NARの調査:

新しいNARの調査: 税法変更、セカンドハウスブームに燃料を供給する人口統計

ケネスR. Harney著

投資家の両方単位および休暇の家を含んでいるセカンドハウスのセクターの前例のないサージの後ろに何がある、か。 全米リアルター協会加入者の経済学者のKeunwonチョン国民連合は珍しい角度からのこの質問に近づいた -- 貸付け金の中央政府住宅ローンの発表の行為データの広大な発見物は5年の期間2000-2004年の間に閉まった -- そして2つの主要な答えを思い付いた。 第1既に有名である: 彼らの40年代および五十年代のベビーブーマーは娯楽特性およびよりよい投資収益を捜すセカンドハウスの市場に株式市場から得ることができるよりあふれた。

しかし二番目に原動力をチョンにより少ない注意が大いにあった: 家ずっと販売人のための長年の刺激は「であるもの除去する中央政府住宅販売のキャピタルゲインタックスの規則改造される1997年の議会ではより大きく、より高価な取り替えの家に第一次家の販売で」利益をロール・オーバーしなさい。 古い規則の下で、より高い取り替えの家を買い続けた限りあなたの利益の資本売却利益の課税を不明確に延期できる。

結婚している修正されたコード接合箇所ファイリング家販売人の下だけで非課税販売の利益の$500,000に維持し、その限界の上の利益の税を支払うことができる。 単一ファイリング納税者は彼らの利益の最初の$250,000を非課税保つことができる。

この結果を意図する事実は残った: 突然「世帯主キャピタルゲインタックスをもう避けるために高い家を買う必要がなかった」はチョンを言う。 「代りに、小さいの、非課税の利益の比較的安価の第一次住宅そしてセカンドハウスは買って作った世帯主にもっと財政上魅力的買う第2家を」。

この例を考慮しなさい。 結婚して、あなたの長い間の実家の$500,000利益を有することを言いなさい。 古い税法規の下で、課税からあなたの利益を保護するためにより大きく、より高価な取り替えの家を買うことを選択するよく持つかもしれない。 しかし修正された規則の下で、$300,000を取るかもしれない「小型化する」 -- 頭金を置くため中心都市、文化的な魅力および交通機関に近い方の小さいコンドミニアムの単位に買うか、または。 $200,000にセカンドハウスに頭金を買うか、または置くためにバランスを取るかもしれない -- 盛り場の国の多分週末の逃走の場所か投資の単位。

チョンのデータに従って、セカンドハウスは2000年に閉まるすべての住宅ローンのちょうど8.6%表したが14.2%を占めた -- ほぼ70%ジャンプ -- 2004年に。 ある州では、セカンドハウスおよび投資の単位の融資は激増を見た。 セカンドハウスの貸付け金のための5年平均年次分け前が17%だったネバダでは、そのような融資の総数は圧倒することによって2000-2004年間の384%増加した。

フロリダでは、5家の融資からのほぼ1セカンドハウスのため同じ期間にだった。 ハワイで割合はより高かった -- 27%。 アリゾナ、アイダホ、ニューメキシコおよびユタ -- すべてに主な娯楽は引く -- また激増を見た。 しかしそう一般にセカンドハウスと関連付けられなかった少数の市場をした。 リストの上: 2000-2004年間の10融資からの1投資家の単位の形のセカンドハウスのためだったコロンビア特別区多分。