新しいコンボの場所はオンライン現実を反映する 幾年もの間不動産のコミュニティはインターネットが自己販売人のための電子楽園、仲介商が主として除かれるサービスは切り下げた天であることをなること心配し。 それはそういう風に起こらなかった。 ますます家および不動産サービスを両方見つけるために人々がオンラインになる間、 -- そして網の情報の粋な用具、形態および巨大な容積の多くがあるが -- 仲介商は特性トランザクションの圧倒的な過半数を扱い続ける。 (NARの家の売買プロセスの1997年の版に従って、すべての所有者の15%だけ独自で販売した。 これは示した1991でできている同じような調査とすべての販売の19%所有者によって行ったことを比較する。) 自己販売人がいままで常にあった、自己販売人が常にあり、確かにオンラインで自己販売人が今後ある。 実際に、インターネットの自己販売人のための最良の場合は長くOwners.com、ずっと高く評価されたFSBOの助けからの完全サービス仲介手数料の選択にすべてを提供するためにカリフォルニア慎重な不動産と今それ自身を同盟してしまった場所およびサービスである。 Owners.comは1996年5月$500以上,000,000で評価された特性とのに確立された。 それ以来それは言う以上$30,000,000,000の価値を持って全国的な250,000の家を扱ったことを。 カリフォルニア慎重な不動産は1887年に確立された会社から起きそれに1つを最も古い不動産会社のする。 最初一見でそれは促進の自己販売人(かFSBOsの「所有者による販売」のための不足分にのための捧げられた)古ライン不動産の会社およびオンライン場所に公有地の少しがあるが、そのような同盟は多分事の提案来るために自然およびであることにようであるかもしれない。 それは不動産の市場に影響を与えるにはいかにかもしれないがこのポイントにかなり明確提案するインターネットの開発に網がFSBOユートピアに展開しなかったオンライン用具およびデータをローカル仲介商にマッチであることを証明してもらうかことは余りに早くある。 結果は、多く成長する自己販売人のための場所がそこにあることであるが、市場の小さい部分だけ表す運命にようである。 自己販売はなぜオンラインで活気付かなかったか。 - 国民のオンライン場所は消費者が意味を持ったローカル比較をすることができるように特性のリストの巨大な容積を必要とする。 現時点で20,000のリストとのOwners.comは、FSBOのリストの誘致の点では、大きい成功であるが、そのような容積はRealtor.comで見ることができるわずか1.3百万の特性である。
- 純粋なFSBOモデル -- 仲介商介入のない家の販売 -- 以前よりインターネットの成長にもかかわらず所有者のためにより少なく魅力的が、ある。 なぜか。 特性トランザクションに消費者の結果として過去十年の間にますます不合理になった複合体および高められた販売人の責任と同様、環境問題があるので。 同時に、仲介手数料サービスの多数はすぐに利用できるようになった -- サービス会社の従来の仲介手数料、メニュー、相談、等。
Owners.comは「カリフォルニア慎重な不動産Owners.com 'がs第1全国的なパートナーであると言う、代理店を提供して局部的にそして全国的に整備する国民再配置ネットワークによって」。の この文の2ポイントがつかめることができる: 最初に、仲介商に大きな価値がある資産がある。 2番目に、Owners.comは他のブローカー商社と組むと期待する。 考えは両方とも意味を成している。 仲介されたおよびFSBOの特性は新聞によって分類されるセクションで、そうなぜないオンライン場所と今共存するか。 要するに、消費者は今自己販売人、仲介商およびFSBOの特性を両方運ぶ、仲介商ただはまた土地を選定する分類された場所のためのインターネットの供物を専ら見つけて。 皮肉は、当然、仲介手数料の活動がインターネットの成長と低下すること、そして不動産サービスの価値が強制されることを分類された未来派、先見者、消費者優先主義者および他が長く予測してしまったことである。 その代り私達が見るものは、オンライン時代の仲介商が増加する需要および成長市場の分け前から寄与したことである。 常識的な抵当 常識的な抵当の最新版 -- 9月以来の第2印刷 -- 本屋でオンラインでそして今利用できるがある。 印刷物ではほぼ15年間そして広く確認される不動産の融資への標準的な消費者ガイドとして、それはシンジケート化されたコラムニストによってロバートBruss 「ちょうど約すべての博学で、詳しい概要不動産投資家、代理人、貸方および借り手が抵当について知る」。たいと思い、必要があるように記述した 「1個から10の私のスケールで」、言うBrussを、「このすばらしい本評価する10.」を 「これはほとんどであり続ける市場の主題の透明な、広範囲の処置は」、不動産の専門家を言う。 「思慮深い、説得力をこめて様式に書かれる住宅の不動産の融資についての固体、信頼できる情報がほしいと思えばこれはであるあなたの源」。 その他の情報のために、ここに押しなさい。 週の質問 Q私は消費者にサービスおよび料金の配列を提供する成功した販売員である。 何人かの競争相手の不平で行動している私の仲介商は私に私の経済活動の規模を狭くし、私が提供するサービスオプションの複数を除去するように頼んだ。 私は何をするべきであるか。 あなたが仲介商の支配下に働かせる販売員としてA。 仲介商に会社の方針そしてプロシージャを確立する権利がある。 、ように独立した建築業者、ように仲介商仲介商の規則を受け入れるか、他の所で動くか、または認可されるようになることができ、あなた自身の会社を始める。 但し、あなたの競争相手のために働かないし、より少なく競争または生産的になるように要求するかどれがそれらに義務を有しない。 他のためにあなたの仲介商とのあなたの約束の範囲内で行なわれる正当で、倫理的な活動について不平を言うことは弁護士と論議される一連の質問ベストを上げる。 週間資源 オンライン家の評価に興味を起こさせられるか。 有用なリンクのコレクションと共に評価ネットワークのそのようなサービスに関するよい議論がある。 | 
