ニュージャージーの土地収用の場合は開発者のための新しいハードルを作成する ピーターG.ミラー著
土地収用 -- あなたの家を取る政府の権利 -- 最高裁判所の2005年のKeloの決定以来のニュースの多くはあったが、今単語討論に常識の新しいオーラを加えるニュージャージーの判決の来る 最初に、少し背景: 憲法修正第５条は政府に「公共の使用のための」ない「正当な補償のない私有地を取る権利が」。あると言う すなわち、政府が道を造ろうとすればあなたの特性の公正市場価格を支払うことは喜んでなら学校または明白な公益との何かそれからあなたの土地にタイトルを得ることができる。 憲法修正第５条は注意深く私用および公民としての権利のバランスをとり、一般に最高裁判所の2005年のKeloまでの200年間以上V.よく働く。 ロンドンの新しい決定は規則を変えた。 Keloの下で、課税基準を高めることのような「公共の目的」があったときに5人の正義、政府を「公共の使用」のためのだけあなたの家を取ることができるしかしまた言った。 すなわち、開発者がショッピングセンターを造りたいと思ったら販売したいと思わなかったら地方自治体は特性の分を公有地の下で家として評価されたように支払う別の区域制および高い値段の開発者にそれを販売するために、そしてあなたの家を得てもよい。 ショッピングセンターがまた少数のダース家よりより多くの税収、歳入をもたらすので、土地収用の使用はKeloの下で正当化される。 Keloの決定は効果的に地方自治体が少数の世帯主の圧縮によって不評の事をし、税をことをことを上げるかわりに税収、歳入を増加できることを意味した。 公衆はKeloの決定が意味したものを直ちに理解した。 そして政治家 -- 主義で機能する多数 -- Keloがいかに誤用できるかまた理解される。 州議会の国民の会議に従う結果は、2006年に投票優先権に渡されるpre-Keloの標準および10のより多くの州を再建するように同じ目的を達成するために30の州が法律を制定したことである。 今度はニュージャージー新しい土地収用の決定はから多くの州で採用されるかもしれない来る。 基本的な言葉では、台紙の月桂樹の町区の開発者は住宅の使用のために区分された16.3エーカーの23の新しい家を造りたいと思った。 開発者によって続かれたローカル条件はすべての必要な割り当ておよび許可を得、が、一方ではコミュニティは決定した「空地」プログラムのための土地がほしいと思ったことを; すなわち、それは土地に未開発にとどまってほしかった。 台紙の月桂樹の町区V. MiProの家では、ニュージャージーの最高裁判所は実際は開発を限る「町区の動機がそれによりおよび限界学校、交通渋滞を混雑させた開発に伴い、汚染が空地の獲得の公共利益を一般に運転する動機と矛盾していない」。のでコミュニティが「レクリエーションおよび保存の為に特性に取ることができる一部には6-1を」支配した ずっと憲法修正第５条が書かれていてからどんな地方自治体が公益のための私有地を取るしているか月桂樹を取付けなさい、裁判所を、ちょうどしていた言った。 ニュージャージー裁判所はまた政府が特性を握ろうとすればと言った土地の最も高く、最もよい使用が建築許可および許可の獲得によって高められたので所有者は付加的な補償に資格を与えられたことをこの場合意味したである「最適使用」価値の支払をしなければならない。 割り当ておよび区域制が得られた後でさえも、開発は停止することができると言うので開発プロセスの多くのプレーヤーが台紙の月桂樹の決定についてわめくと期待できる -- しかしときだけ政府が土地の定価を支払って喜んでである。 実質問題は、当然、土地が開発プロセスのたった1つの収入源であることである。 土地が開発することができなければ家およびロットの販売、仲介手数料の任務、抵当料金、貸付利子、閉鎖充満および管理支払から利益がある場合もない。 | 
