1回目の住宅購入者のための新しい貸付け金プログラム
Phoebe Chongchua著
それはカリフォルニアの高価格な住宅市場のために1回目、low-to-moderate収入の住宅購入者を助ける方法を思い付く一定した挑戦修飾するである。 しかしそれはカリフォルニアハウジング財政代理店が非常に真剣に取ること仕事である。 「私達が関連しているとどまらなければならなかったこと私達は市場を見、そんなに興味ただ、住宅価格の高い費用のために、カリフォルニアで、される腕(アジャスタブル・モーゲージ)プロダクトがある。 従って私達は私達の借り手に合うプロダクトを都合しなければならなかった -- 私達は一度私達が1回目の住宅購入者だけをするのでだけそれらを」、言う、ケンGiebelをカリフォルニアハウジング財政代理店のためのマーケティング担当部長得る。 より多くの人々を家に得るために、代理店は1回目の住宅購入者を目標とする独特なプログラムを出した。 「それは最初の5年のプログラムとだけ興味であり、次に残りの興味および校長すべては30年に償却される、従ってそれは30年の貸付け金になり、総貸付け金は35年である」、Giebelを言う。 それを扱うために最も大きい貸方の何人か装備されていないほどこのタイプの貸付け金プログラムは斬新である。 多くのより小さい貸方は35年の貸付け金を扱うためにシステムがセットアップされないのでより大きい貸方の多数はないがこれをされる。 「しかし第一抵当Corpの国民都市抵当、ギルドの抵当、彼らはそれを扱って、私達は2週のこれのためのほぼ40を(貸付け金)持っている」、Giebelを言う。 貸付け金プログラムは1回目の住宅購入者が多分やや修飾するのを助けるようにより多くの家のために設計されている。 住宅購入者は貸付け金の興味ただの部分を使用して修飾される、そして完全な支払が実施されるとき、貸付け金の始めに置かれた金利は貸付け金の残りの30年の間固定に残る。 「興味ただの部分で修飾するのでより多くの人々が家のために修飾することを可能にするとだけ興味は。 そう例えば、少数がある30年の固定貸付け金の下の$300,000家で収入で$61,000を必要とする。 そして(貸付け金プログラム)あなたとだけ興味の下で約$51,000を必要としなさい」、Giebelを言う。 月払いは貸付け金によって最初の5年後に決まる増加するが、Giebelは一般に言うかどの位、率は締まるので数百ドルであり、推測の仕事を取る。 「私達はこれが現実的(増加)であり、ことを考える何かは人々計画でき、それを初日から知っている。 それはそれのようである変動利率ではないし、変わる行っていると」Giebelは言った。 代理店はまた1回目の住宅購入者の別の大きな関心に演説している。 「頻繁に、人々は仕事を失えば、家をまた失うことを」、言う、Theresa Parkerをカリフォルニアハウジング財政代理店の常務取締役恐れているので彼らの最初家を購入することを躊躇する。 HomeOpenersSMの抵当保護プログラムはすべてのカリフォルニアハウジング財政代理店の慣習的な第一抵当の貸付け金、それに持っている代理店の抵当保険を追加料金なしで含まれている。 「私達はそれらの借り手に私達のHomeOpenerの抵当保護プログラムを与える。 企業ではそれは、不本意な失業保険呼んだ。 従って失業するようになれば私達は$2,500まで(貸付け金)の最初の5年のの間に月作る6か月間あなたの支払を… それらは続けて6か月でなくてもよろしくない。 それらは3かの(月)であることができ、それから再度失業して、3時(月)」、言うGiebelをである。 ある警告が適用するどんなに、あなたのような自営業である場合もない。 ある特定の収入および住宅価格の限界は興味にとだけ適用し、HomeOpener、詳細についてはおよび資格は場所を訪問する。 代理店は1975年以来のビジネスにあった。 納税者のお金の代りの結束を利用することは代理店がカリフォルニア130,000家族以上家を買うのを助けるために以上$13,000,000,000に投資することを可能にした。 | 
