新しいNARの調査は第2家の所有者- 5/15/2006 -の刺激をセカンドハウスの退職の休暇特性明らかにする

新しいNARの調査は第2家の所有者の刺激を明らかにする

Blancheエバンズ著

第2家の所有者の全米リアルター協会加入者のプロフィールの2006国民連合の序文に従って、第2家の所有者は「1つ以上の住宅の特性を、第一次住宅に加えて所有するため、休暇か投資目的のためにこれらの特性を使用し人と定義される。 両タイプの特性が複数の属性を共有するが、別荘は投資の特性は他に賃借するために」。主に所有されるが所有者か家族が娯楽使用のために主に所有する特性である

複数の家の所有権は増加していたり、不動産以外人口のベビーブーマーの区分のピーク収入に、他の金融資産のより少なくより星のリターンよるNARにおよび他の投資の器械上の購入の特性を支持する貸付け金プログラムおよび普及した政策減税(を含む資本売却利益の排除)注意する。 例えば、2000年と2005年の間に、全国的の家の価値は50%にStandard & Poor 500の索引は同じ期間の2%にちょうど戻ったが、言うNARを上がった。

より古いベビーブーマーは休暇家の所有者(年齢59)として第2家の市場をおよび投資家(年齢55)およびほとんどの自身の多数の特性支配する。 10人の調査の被告に付き約6人は第一次住宅に加えて2つ以上の家を所有する。

デイヴィッドLereah、NARの経済学者を、「ブーマー信じ彼らの資産の多様化を観察し、ほとんどの第2家の所有者は見在庫よりよい投資であるとして彼らの購入を。 調査の被告の意外な大半は多数の特性を握り、付加的な家の購入に興味がある」。

米国に6.8百万の別荘がおよびあることを米国の人口統計局データが示す間、74.6百万の所有者が住んだ単位に加える37.4百万の投資の単位は、ライン汚れる所有者が彼ら自身をいかにの間で定義するかようである:

 

• 休暇家の所有者の21% 2つ以上の別荘を所有する。 さらに、休暇家の所有者の34%報告する2つ以上の投資の特性を所有することを。 生活様式は水近くに盛り場にある別荘の半分の選択で顕著に計算するか、または特徴を遊ばす。 間隔は約220マイルである; ほとんどの所有者は言う彼らの別荘に運転することを。 ほとんどの家は$300,000範囲、第一次住宅の価値未満だった。

   

• 投資の財産所有者の半分、53%より多くは、2つ以上の投資の家および12%所有するために2つ以上の別荘を所有する。

「私達はある特定の区分がレンタル市場に重く投資した、何人かの人々投資の特性を握り、管理することによって彼らの生活を単に得ることが常にわかり。 私達見る今何あるクロスオーバー間で主として休暇および投資家所有者それらの投資の価値を確認し、不動産により多くの資産を注いでいて人々が」トムStevensを言う、NARの大統領。

2003年以来、セカンドハウスの3分の2は不動産業者を通して5つの第一次家からの4つに代理店を使用して購入される間、購入されていた。 すべての休暇家の所有者の32%および投資の所有者の24%彼らの特性の現金を支払った。 支払済の抵当と結合されて、別荘の82%および投資の特性の75%所有された自由および明確である。

所有者の抵当と購入した、別荘の中央の頭金は27%であり、投資の家のための中央の頭金は23%だった。 2003年以来購入した貸付け金の最近の休暇家の所有者を頭金の資金の源について頼まれたとき、半分は節約、他の不動産の販売からの23%言い、識別された公平19%か販売第一次住宅から進む。

抵当と購入した最近の投資の所有者、頭金が節約来たことを半分は言った、第一次住宅の公平または販売の収入からの28%から資金、および他の不動産の販売からの18%のため。

最新の特性が前に6年の中間数購入されたこと、意外にも、2004年に3人のバイヤーのおよび多くが2005年に第2家のバイヤーだったと考慮する。 ほとんどの第2家のバイヤーは長期のための付加的な特性を握った。

ある人々は投資家が市場を逃げていることを信じる、それは投機家に適用するないのために投資家を買および握りなさい。 すべての投資家の所有者の35%言った2年以内の別の家を買うことを計画していたことを。 現在4の所有するまたはより多くの投資の単位を人のために、64%言った2年以内の別の特性を買うことを計画し17%言ったことを5計画したまたは購入することをより付加的な特性ことを。 言われた第3の下でそれらは次の2年中に特性を販売することを計画した。