ニュー・オーリンズの沼地の投資の景色- 3/15/2007 -不動産の家の家のコンドミニアム

ニュー・オーリンズの沼地の投資の景色

Broderickパーキンズ著

そして最近町にrehabberの天かrehabberの地獄をする地域を旅行した1人の不動産投資家に従って。

3月のBrookingsの施設の月例カトリナの索引は湾の地域にあり続けるスパルタ式の条件の厳格なメモである。

それはコミュニティに難しさが約20,000の別のプロジェクトのための必須の10%見合い調達を都合することをあっているので必要な下部組織に基本的な修理のために必要とされる中央政府ドルの十億の流れが、主として停止したことを言う。

Brookingsは水路および排水動脈がSt. BernardからSt. Tammanyに詰まっている残ったことを言う。 警察および消防士はFEMAのトレーラーの解決し続ける。

AP通信は最近エンジニアのArmy Corpを最初に取付けた不完全なあふれ制御ポンプを明らかにする得、次のハリケーンの季節の前にそれらを分解検査するために今疾走している文書を。 Corpはポンプがハリケーンでうまくはたらこうことを主張する。 幸いにも、地域は比較的乾燥した最後のハリケーンの季節に残った。

Brookingsは下部組織修理表示器が停止する間、ある経済指標指している言った増加する雇用、約行われるための主要な再建の努力のおかげでを。

ニュー・オーリンズの首都圏は11月からの1月に50,000人以上の労働者を得た。 同時に失業は5%から4.5%に落ち、国民平均の下にちょうど残った、Brookingsは報告した。

また、表示器を収容して混合されたしかし住宅相場は半分のでのために前に嵐衝突販売したレベル値を付けられるSt. Bernardを除く事実上あらゆる教区の前カトリナのレベルにはね返った。

目録は2月の13,385の特性から地下鉄区域の最もあふれられた一部分の3月の13,609に、主にある。

地面、ジェフKlein、住宅の不動産投資の顧問の国民連合のための開発のラスベガスの不動産業者および副大統領で、Gigi Burkと共に、ニュー・オーリンズの不動産ブローカーおよび他は最近三日月形都市を旅行した。

彼らは見つけた:

 

• ある区域の50%大いに地価に破壊が落ちた(によって)原因がある。 但し、構造の価格はかなり増加し、労働力不足が時として原因で倍増する。 その結果、住宅価格はカトリナ以来認めていた。

   

• 最も堅い衝突区域のブロックに対して約2つから3つの占められた家ただある。 残りの家は破壊されるか、または破壊の用意する。

   

• ニュー・オーリンズの特性の65%以上投資家、居住者による35%によって所有される。

   

• ローカル便利屋になったrehabbersがあり、市外投資家は彼らの自身のrehabbing乗組員を加えている。

  「実地投資家が乗組員を集め、ニュー・オーリンズにそれらを低下させることができれば彼または彼女はお金の手にハンマーをこの先何年もの間作る(およびまだ週末の間にブルボン通りで懸命にパーティを楽しめる)。 プラスは、これそれらは激しく現実的なハウジングか賃貸料が買うことを必要とするのでニュー・オーリンズの居住者のためのお互いに有利な状況」、言ったKleinをである。

   

• $50,000仕事の置く$25,000価値のための家を買い、$115,000のために特性を販売している投資家。 50%までの大きい下落の控除は資金を仕事助けている。

Kleinは警告するしかし大きい容易ののrehabbingは容易ではない。

「あなた専有物の固体rehabbing乗組員へタイを持つ投資家でなければ、そしてニュー・オーリンズの不動産投資は混乱した世界であると」、彼は言った。

販売のための家の巨大な供給は主として損なわれた家である、賃貸料は低い、現実的なハウジングは乏しく、保険の費用は来ること困難なすべての作成現金流動を倍増した。

「投資家が以下$100,000のための家を購入し、リハビリテーションに手段をそれ現実的に見つけるべきなら投資家に素晴らしい利益をそのうちに回すことのチャンスがあるが、リハビリテーションへの手段を見つけることは大きな挑戦であると」、Kleinは言った。

「ニュー・オーリンズの不動産投資の濁水を運行することにしたら」彼加えたあなたの側面によって精通した不動産の専門家を持つことを確かめなさい。