新しいレンタルレポート:

新しいレンタルレポート: 混合された市況

Broderickパーキンズ著

年々の比較を考えると、レポートはまた同じ4つの索引の1つを除いてすべての低下を明らかにする時。

(NMHC) Multihousing最も最近の国民の議会アパートの市況(2007年4月)の年四回の調査が安定した回復を支えるようであるできない混合されたアパートの市場を議会明らかにするが残るレンタルセクターで強気に。

「アパートの市場主として好ましい条件を楽しみ続ける」はNMHCの経済学者の印Obrinskyを言った。

「所有者およびマネージャーが両方「影レンタル市場"のよくに気づいているが -- コンドミニアムおよび一世帯住宅は最初に意図し販売のために代りに賃借される -- のため販売の市場から供給する流出を今のところ超過してしまわなかったアパートの住宅のための高まる需要を」。

レポートの明るい点はアパートのための要求が2003年8月以来支えられていた以上50の市場の堅さの索引によって示された15の連続した四分の一のための四分の一四分の一にから育ったことを示す。 すなわち、2003年の8月以来、市況よりよかったことをより多くの被告は言った、言った人より要求そして他の要因の点では、それは、4分の1から15の四分の一のための次に、より悪かった。

NMHCの調査の結果はアパート関係した会社のCEOsそして他の上級管理者の調査からだれNMHCのまたは諮問委員会か役員会のサーブ全国的に来る。

Novatoからの第一四半期の統計分析は、カリフォルニア基づかせていたRealFacts.com RealFacts.comが追跡する29の首都圏の1つを除いてすべての年に年の上昇の賃貸料を明らかにしたときに主としてNMHCの強気のアプローチ、ミシシッピー川の西の、またフロリダおよびイリノイの市場を支えたようである。

但し雄牛はある市場を通ってゆっくり動くかもしれないがまた興ざめさせる人がある -- 使用料の供給。

空室の市場の堅さの索引、測定および賃貸料の動きは4月のレポートの56で、前に54からほんの少しだけ四分の一変えられて今年入り、83、年より大いに前に下がる。

50の上の索引のための読書は、バランスで、国中のアパートの市場が向く少数の空室および賃貸料とより堅くなっていることを示す。 50の下の読書は市況がより多くの空室およびより低い賃貸料とより緩くなっていることを示す。 50の読書は市況が不変であることを示す。

索引のより近い読書は空室は下り、賃貸料は第一四半期、大半、65%の間に、言った上がったことを被告の34%言ったが、明らかにし市場は不変(43%)であるかことを、より緩く(22%)なるまたはそれ(1%)によって行っていたどの方法を知らなかった。

残りの3つの索引はまた混合された市場不確実性を明らかにした。

売上高の索引は前に35から41から38で、四分の一前に年入った。 37%言ったが最後の四半が、より低かった、48%言ったより高かったアパートの特性の販売がことを13%だけ言った不変であり、3%知らなかったことを。

最も最近のレポートの持分資本調達の索引は前にしかし50から56からの53、四分の一前に年だった。 融資は不変であり、10%知らなかったことを3か月前に、より少し、71%言われた6%言ったより利用できる持分資本調達ことを13%だけ言った。

負債金融の索引は前に56から54で、四分の一入り、21から前に非常に年改良した。 条件は不変であり、8%知らなかったことを70%言ったがそれは苦境であることをそれが前に3か月だったが、8%言ったより今言われる被告の15% multifamily担保による借入のためのよりよい時間である。

今は迅速な回復に方法にハウジングブームによって幾年もの間曇ることの後にレンタル市場をよくあった混合した。

但し収容ブームが破産した、そして賃貸料のばら、貸し出し人のバックラッシュはレンタル回復に壊れ目をので置いた。

また、市場で空そして売れ残り憂鬱な生活を送った他の家および予想に反してレンタル供給に加えられる増加するコンドミニアム、それ以上の発育を妨げるレンタル市場の成長。

米国の人口統計局は最近持ち家の率が空の家の記録レベルとして3年以上に見られなかったレベルに入れたことを報告した -- 多くのリスト付き使用料 -- 全国各地から積まれる。

第一四半期の持ち家の率は68.4%、2003年の第三四半期以来の低水準に今年入れた。 率は持ち家の新高値率が最後に第四四半期ずっと2004年の69.2%当ってから入れている。

専門家は危険な抵当とサドルを置かれるある世帯主と他の頻繁に緑の牧草地に動いている投資家の選ばれた脱出で強制される住宅市場のポストブームの脱出に下る率の責任にする。

、一部には、余分レンタル供給に、レンタル求人率が第一四半期の10.1%に今年上がったことを人口調査のレポートは言った、年前に9.5%からの上で当然。

最も堅い衝突はレンタル求人率が8.7%から空室が10.9%から13.1%上がったかからところ、第一四半期2006年からの第一四半期2007年に10.1%、同じ期間に、および南(3つの他の地理的地域と比較される)また上がったからところ郊外だった(都会と比較される)。