「古い」の新しい世界 ピーターG.ミラー著
それは近隣の最も古い人々人々が不動産の傾向の変更によって最も少なく影響を与えたら皮肉ではないか。 「ベビーブームのメンバーが従来の退職年に近づくと同時に55+市場国家の住宅産業のますます重要な焦点に」、は言う住宅建築業者の国民連合をなっている。 「しかし新しい家に世帯を誘惑することを望んでいる建築者は現在」。どこにと住んでいるかより古いアメリカ人が、一般的に、幸せであるので堅く行を見つけるかもしれない 年齢55の上のそれら -- ほとんど古代ではないようである年齢 -- 重要な役割を不動産担いなさい。 (彼らの抵当がまたは完済されて支払われたおよび子供は学校を)終えたので(彼らのビジネスをおよび仕事経験そのうちに造り上げたので)およびより少しを負うために多くを得がちである人々の年齢ように。 移動に関して、別の位置への転位が店、レストラン、友人、医者および隣人の全新しい助演陣を見つけることを意味する時住宅を変える少し刺激を持つかもしれない前に1952年にそれらの生まれるおよび。 それにもかかわらず彼らの全面的な数と比較される動くベビーブーマーのパーセントは比較的小さいがまだ彼らは住宅市場の重要な部分である。 2007年に、NAHBを、「に販売される住宅施設の数言うまたはこれらの世帯によって占められて一世帯それらの263,000の1.6百万の住宅着工件数は、期待された今年をの以上370,000占める。 見積もりはまた55+顧客がの以上190,000写し出された新しい一世帯の販売970,000および写し出された既存の一世帯住宅の販売5.25百万の以上900,000を今年」。占めることを示す 赤ん坊ブームの生成のハウジングの必要性は人口より一般に区別される。 リッチモンドの「より古い」カップル、VAへの最近の訪問は、赤ん坊ブーマーが好む価値の多数を反映した。 家はコミュニティに55になかった。 その代り、それはショッピングへのrecの中心、湖および容易なアクセスおよび都心の新しいプロジェクトに単にあった。 何人かの赤ん坊ブーマーが彼らの子供自由な環境を持つコミュニティに55好む間、他の人々は年齢別グループの組合せを興味深くおよび刺激的見つける。 家自体はそこの平均が運行する階段の単一の床にあった。 私達のホスト -- 最近の異常な事故(骨折した足で起因したの犠牲者浜の波による衝突) -- あらゆる部屋およびスイッチが車椅子の誰かによって入手しやすかったので容易に家のまわりで操縦ことできた。 家の正方形長さは大きくなかったが、きれいになる巨大な空きに少し興味があるとき一方では広大なサイズは魅力ではない。 魅力的だった何がスペースがすばらしい効率と使用された多くの方法、造insおよび高い天井だった。 また、特に見つけられる健康なときコミュニティに55へ魅力がある。 「ベビーブーマーの六十六%言う」彼らの現在の位置の3時間以内にとどまることを計画することを今日曜日都市Peachtreeを開発しているDel Webbの、1,726エーカーの特性3,400の住宅があると最終的に期待される都心のアトランタからの35マイル言う。 「私達のビジネスに秘密の武器があり、孫を電話した」、Del WebbとのデイヴィッドVitekを言う。 「家族および友人およびコミュニティに維持リンクの近くにとどまってである重要な事柄はそれらに」。 多くの地下鉄の地域が今不動産の販売の減速および家の価値の低下を見る間、そのような問題はベビーブーマーのために主として関係がない。 住宅相場が多くのコミュニティの市場の上で今日もはやあるかもしれないがベビーブーマーがより新しいバイヤーよりより少ない理由がかかわっているべきある。 平均して、全米リアルター協会加入者の国民連合、$85,600のために販売される1987の典型的な既存の家を言う。 これは中間数が$215,700だった2006年2月から1.3%減って2007年2月の間$212,800と、比較する。 世帯主なら立上がるために確かに住宅相場を好む多くのブーマーのような長期世帯主ならそれから短期市場のブリップは主として関係がない。 ここになぜかある: 最初に、ローカル家のためのどんな今日の価格ほとんどの区域でより鋭高い本当らしいより価格は前に15か20年を支払った。 2番目に、赤ん坊ブーマーのための費用基礎は同じような特性を持つより新しいバイヤーのための月例費用より定期的にずっと低い。 これはより低い取得価額およびこうしてより小さいですか非存在抵当の結果である。 3番目に、多くのコミュニティはローカル所有権を住宅の財産所有者のための家屋敷の免除およびそれらのための特別な税制優遇策の提供によって魅力的に老化させた65およびより古いさせる。 これらの要因を与えられて、多くのブーマーは頼む: なぜ移動か。 退職が現われるかもしれない間、フロント・ポーチで置かれることの古い感覚で定義されたように「退職」はある。 多くのブーマーに(少なくともパートタイムで)働きたいと思ったり、お金が、のような旅する、合い、(禁煙練習少しアルコールおよび現代医療のおかげで)近隣の警報だれでもとして物理的にあるある -- 彼らが知り、好む近隣。 但し特に新しい家が近く、同じ近隣のよりよい特性を表せばブーマーがなぜ動きたいと思う場合もあるか、1つの特にもっともな理由がある。 彼らが選べば、ブーマーは頻繁に組立公平の新しい家をそのうちに買うことができる; すなわち、彼らはほとんど追加料金でより古い特性から新しいものに移ってもいい -- そして時々利益で。 誰かが自由で、明確な$500,000家を所有することを想像しなさい。 それらは非課税の利益の$300,000特性に、多分コンドミニアムまたはより小さい家および長期住宅の販売から小型の莫大な量移ることができる。 最終結果は付加的な興味および投資所得を発生させる現金とより新しい家、多分より友好的な建築、である。 年金、社会保障および他の収入を補うため。 次第に建築者および仲介商はより古い市民、もっともな理由、彼らの必要性および好みについて活気に満ち、知識のあり、そして明確である個人なしで動こうとはしていない個人と働く方法を学ばなければならない。 | 
