堀からのニュースおよび未来を見ること 私はあなたについて知らないが、現在世帯主が1年間支払をほとんど作らなかった短い販売トランザクションを交渉している。 最も興味深い事はこれらの顧客が抵当流れにまだないことである。 知っているように、私はポートランド、オレゴンにいる。 オレゴンでは、抵当流れプロセスは120日を持続させる。 これは債権者が今日除外し始めればこれらの世帯主に自由のための特性に住む年の少なくとも3分の1があることを意味する。 銀行は除外したいと思ってはならない! 既に知っているように、私は西海岸をくまなく短い販売のA-Zのセミナーを示す。 私のクラスに出席する代理人および投資家の多数は同じに気づいた。 これは新しい何かである。 去年、銀行はすぐに除外を始めよう。 この頃は、それは債権者のために非常に共通実際に抵当流れを始めるために年をほとんど待つようにである。 この現象は完全に増加している。 私がちょうど非科学的な計算はここにある。 サンフランシスコ湾岸地区の南端にサンタクララおよびMateo近隣の郡で一見を許可する。 これは不動産価格が早い2000年の」s.で天文学的に増えたところに米国の最も豊かで、最も均一なkeeled区域の1時であるが、またので分析するべきよい区域である。 この分析はwww.rapidforeclosuredata.comおよびwww.foreclosure.comで見つけられる情報から来る。 急速な抵当流れのデータトラックおよび販売法の前公衆の記録はデータの履行を怠る。 デフォルトのしかしまだ抵当流れのこのデータリストの人々。 Foreclosure.comはリスト債務不履行通知を把握し、販売する。 このデータに公共の記録から得られ、除外の過程において既にある特性のリストがある。 急速な抵当流れデータから、今日現在に、2007年7月25日のサンタクララ郡にデフォルトで合計4,135の特性が30から120日ある。 サンMateo郡に1,635の特性がある。 両方の郡のための合計は5,770の特性である。 通常、ほとんどの銀行はの間に90のそして120日のデフォルトに除外し始める。 そう大部分これらの特性は抵当流れにまだないし、あらゆる公共の記録に入られない。 また、急速な抵当流れデータから、今日現在に、2007年7月25日のサンタクララ郡に少なくとも30日のデフォルトに合計5,123の特性がある。 サンMateo郡にデフォルトの少なくとも30日である合計2,025の特性がある。 この合計は7,128の特性である。 第2グループから最初のグループを引くことによって、私達は今日現在に、2007年7月25日のサンタクララ郡にデフォルトの120日にある988の特性があることを推論する。 サンMateo郡に120日にわたる390の特性がある。 理論では、これらの特性の大半は除外の法的プロセスに既にあるべきである。 除外の過程において特性は前抵当流れと広く言われる。 急速な抵当流れデータはデフォルトの150日の上の特性を数えない。 私はリストが時々全く互換性がないのでデータ・ソースを混合するのを好まない。 しかしことこれらが私が今日としなければならない、そしてことこれは科学的ではないカードである与えられて、私は自分自身を許す。 うまくいけば私がよりよくしてもいい時次に。 Foreclosure.comに従う、今日現在に、サンタクララ郡に前抵当流れの1,755のリストがある。 サンMateo郡に合計前抵当流れとしてリストされている465の特性がある。 両方の郡のための合計は2,220である。 これらの特性は公共の記録にリストされている。 公共の記録はForeclosure.comの使用資料源である。 主として、このデータは急速な抵当流れデータからのデータと重複しない。 両方のデータ・ソースを加えることによって、私達はサンタクララ郡にデフォルトにおよそ6,878の特性があることを見ることができる。 サンMateo郡では、デフォルトにおよそ2,490の特性がある。 これに基づいて、両方の郡のためのデフォルトの合計は9,368の特性である。 この計算に複数の不正確がある。 私はデータ・ソースを混合した。 二重抵当の特性が二度報告されるのである重複がある。 120日にあってとして急速な抵当流れデータによってリストされている特性のいくつかが遅くForeclosure.comのリストにまたリストされていてかもしれないので付加的な重複がある。 補う何がこれはデフォルトの数月の、しかしある抵当流れにまだ多数の特性がことである。 保守的であるためには、1つはForeclosure.comから得られる前抵当流れの数から急速な抵当流れデータによって与えられるデフォルトの120日にわたる特性の数を引くことができる。 但し、これはあるべきである何が週のリストの残物を除外しなさいので前抵当流れ数が増加し続けるほど知っているように、受託者の販売が頻繁に延期されるので、多くの精密を加えない。 従って私はそれをそこに残す。 この非科学的な計算は次を提案する: - 抵当流れのデフォルトの特性の数はしかしまだ実際に除外される特性の数より大きい数回(前抵当流れ)。 7,128の特性がデフォルトにしかしまだ除外されない2,220公に記録された前抵当流れ対、ある。 これは300%相違にである。
- 多数のそれらの特性があったこと100%融資したの前にように認めないことの不動産がアジャスタブル・モーゲージとこと与えられて、デフォルトを書き入れる特性の大半は前抵当流れになり、肯定的な何も起こらなければ、R.E.O.になる。
- 数は銀行がデフォルトに遅れずについていくことができないまたは抵当流れと先延ばしにすることによってより多くのR.E.O.で終らないことを試みているほど大きかったり。
あらゆる科学的な標準に私を握ってはいけない。 これは眼球の計算よりよいちょうど。 あなた自身の結論を作りなさい。 私は国の部分の2つの非常に同じような郡をだった不動産比較的安定するために仮定される選んだ。 私は国の私の自身の部分の私の自身の投資の決定をするのにこの情報を使用している。 だれが失うか: - 悪い貸付け金を作った債権者。
- それらの銀行に投資した人々。
- 特性のあまりを支払った世帯主。
だれが勝つか: - これは完全にバイヤーの市場である。 消費者はおよび投資家に彼らの生命のチャンスがある。 誰かは販売すると買う俸給を受け取るとき不動産でお金をもうけると言い。 それで、これはそれである。
- 負けている人の損失を軽減する解決を提供できるだれでも。 これは短い販売の専門家、不動産および破産の代理人および鋭い貸方含んでいる。
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