政府の抵当流れのためのワンストップショッピング
Lew Sichelman著
米国市民によって販売のための家を見つけることは容易になることを約ある。 新しいウェブサイトを使用して、ひとりよかりの住宅購入者は米連邦住宅都市開発省、復員軍人援護局および農務省によって販売される家を見つけることができる。 ともに、3つの代理店は連邦政府が所有する10軒の家毎に抵当流れから以上9リストする。 それは本当らしくない見つける実質の契約を。 一つには、政府は法律によってそれらがずっと彼らの家支払を作ってない所有者から取り戻す特性のための最良の価格を得るように要求される。 そして別のもののために、多くの家は彼らの前の持ち主がずっとそれらを保ってない従って頻繁に販売された「現状のまま」。であるので動く それにもかかわらず、販売価格は市場の下に幾分あり、新しいウェブサイトはそれをそれらを見つけることたくさんもっと簡單にする。 特定の状態を単につければ、3つの代理店によって握られるあなたのスクリーンであらゆる家のリストは現れる。 リストは各代理店によって毎日更新されるそれらと同一であるが新しいウェブサイトは1つの場所ですべてを提供する入口である。 それは特性を所有する代理店に潜在的な購入者を関係している源のウェブサイトに戻ってつながる。 偶然、だれでもfeds、投資家からの家を買うことができる。 しかし入札か提供を堤出する修飾された不動産業者、仲介商またはサービス員を通って働かなければならない。 参加代理店が頻繁な基礎の特性を加え、削除するように場所で見つけることができる家の数が一日一日と変わるが、どこでも10,000-15,000軒の家から本当らしいがそう常にある選ぶため沢山がいつでもリストされているためにある。 リストは一世帯の家、孤立した2に4単位の特性、タウンハウス、マンションおよびある製造された家を含んでいる。 ほとんどの特性はHUDによって握った -- HUDの家として知られている -- 彼らの第一次住宅として場所を買うために見ている所有者占有者に優先順位の基礎で提供される。 しかし家がしばらくすると販売されなければ、だれでも提供をすることができる。 はるかに除外された特性、HUDの最も大きい単一の所有者に現在中央政府ハウジング管理によって貸付け金の被保険者を使用しているバイヤーが約束されるように彼らの支払を作り損った32,000軒以上の家の有価証券がある。 潜在的なバイヤーは彼らの為の入札を堤出できるHUD公認の代理人と働くべきである。 すべての入札は最初の「提供期間の終わりに」、の開き、「最も高く適度な入札」は受け入れられる。 適度な提供がなければ、提供は週末にいつでも堤出することができる。 すべての入札は提供の期間が次の平日に開いた後堤出した。 そして入札が受け入れられれば、代理店は48時間以内に、通常知らせられる。 農業部門の農村開発プログラムは低速および非常に低収入家族に直接貸付け金か適当収入家族に保証貸し付けの2つの方法で郊外の勤労者世帯を、助ける。 そして彼らの国への彼らのサービスが認められて家の購入を持つVAの住宅ローンの保証プログラム援助のベテランそして現役要員。 しかし、HUDのように、2つの代理店は時々抵当流れの結果として特性を得、損失を取り戻すために再販売しなければならない。 米国農務省の家のために、バイヤーは得たいと思う家が見つけられる区域のローカル整備のオフィスに連絡しなければならない。 オフィスは購入利点にあなたの資格と同様、家の状態に関する最も最近および正確な情報を提供する。 特性のあなたの状況そして状態によって、特性の値をつけ、最終的に購入する方法は変わるかもしれない。 VA除外された特性を買うため、不動産業者を必要なドキュメンテーションおよび書類事務を準備してもらうためそしてあなたの提供をリストの仲介商に堤出するため。 | 
