おそらく最も魅力的な要素は、ワンストップショッピングの経験のすべての心配したへ、抵当サービスの準備である。 少数は提案に対して貸付け金プロセスが不動産の購入の従事の最も苦痛で、時々最も嫌いな一部分であることを論争する。 そしてそれはおそらく決して楽しみに作ることができない間、確かに家の選択および交渉プロセスによって既に消費者を導いてしまった代理人時々実際にようでより我慢できるオフィスでの起こることができればと。
他は代理人が貸付け金の創始者として実際に行動するところにである(一般には貸付け金代理店としてについて考えた)。 前の場合では仲介手数料は共通があるように、住宅金融専門会社を、または完全に所有するかもしれない、住宅金融専門会社が付いている合同事業を形作るかもしれない。 ビジネスが仲介手数料か代理店によって関係されている別の企業体は、住宅金融専門会社であるものはどれでも。 貸付け金発生では、不動産業者はまたモーゲージブローカーの代理店として行動する(技術的に、これは不動産の仲介手数料によってされるかもしれない)。 この場合、代理店は顧客と貸付け金代理店がように相互に作用している。 それはビジネスの簡単な紹介ではない。
これらの整理のどちらかはかなりもうかり、顧客が彫られていると(それ推定しない)のどれである場合もあるので頼むことは適度である: これらはなぜより流行しないか。 それらはなぜ消費者の共通の経験ではないか。 そしてそれは答えるためにおそらく公平である: すべての規則のために。
規則は不動産の解決およびプロシージャの行為のそれらである (RESPA)。 RESPAは(HUD)米連邦住宅都市開発省によって実施される消費者発表および反反動の法令である。 不動産の解決サービスの頻繁困惑させる配列のあまりを支払うための消費者を保つのを助けることを設計されている法律である。
RESPAの下で、附属ビジネス整理は完全に法的である。 しかし、言うと同時に、ある特定の制限は適用する。 制限の多数はにせ物を防ぐことで指示される。 AfBAは実質の資本化、自身の従業員、等の実質ビジネスでなければ、ならない。
他の制限は設計されているAfBAに代理店が顧客を操縦することを防ぐように。 従って、代理店は仲介商の加入させたビジネスビジネスをについてために直接報酬を与えることができない。 (それらはできる仲介商のような方法で彼がより有益であるのでより素晴らしい維持設備を間接的に、当然、報酬を与えられるかもしれない。) 規則はこれについてかなり厳密であり、長年かけて各種各様の創造的なごまかしは不法とされた。 結果は、従って、代理店がAfBAにビジネスを持って来るために法的に直接報酬を与えることができないので、そうするべき多くの刺激を持っていないことである。 その結果、サポートの欠乏のためのAfBAsの多くの失敗。
代理店に直接報酬を与える選択は代理人が貸付け金の創始者として行動するところにである。 (国の規制および特定の状況によって、代理店は仲介商を通してそして」裂ける「に応じて支払済でなければならないかもしれない。) しかしここに捕獲物が、余りにある。 代理店はそれのために実際に働かなければならない! HUDはそれを豊富に明確にさせた; ただトークン活動のための支払がある場合もない。
HUDは彼または彼女が貸付け金の創始者として支払われるべきなら部分が不動産業者によって完了しなければならない貸付け金発生サービスの詳しいリストを綴った。 これらのサービスのほとんどは不動産業者がするために装備されていないし、傾斜しないこと仕事を含む。
それらが景色を支配しない間、まだ多くのAfBAおよび貸付け金の創始者の構造そこにある。 そのほとんどは法的である。 多数はない。 後者のための罰は厳しい。 抵当サービスに関してワンストップショッピングの経験を提供したいと思う代理人および仲介商は非常に注意深い非常にある必要がある。
