オンラインでハウジングに提供の新市場の値をつけること 1977年にドーチェスターのAshmontの丘の家を購入したときにRISMEDIA、ジョン7月6日、2006-日(KRT) - Ada Focerおよび彼女の遅い夫、Marlierは、都市開拓者だった。 、ボストンのバス通学の危機の人種的な争いがまだゆるむために持っていた時。
1つの銀行だけカップルに家$30,000の購入価格のための抵当を与える。 「それらはほとんど特性を与えていたと」、Focerは言った。
彼女は家自身を販売するために不動産業者をはねつけているオンラインオークションのアメリカ人の小さい成長する幹部の一部として再度開拓者、であるが。 彼女の1886家の入札は9時に当然最後の火曜日だった。
オークションの懇願 -- ピカソはブロックか家にあるかどうか -- 価値を定めるために深刻な入札者を信頼する入札の日付に見込みのある購買者を焦点を合わせることによって販売プロセスを凝縮させることはある。 インターネットはだれでも家を売り払うことを可能にする。 懇願はそれらが制御ボストンの住宅市場の感じによってが下降に一度にある特性の供給過剰がバイヤーを見つけることを困難にする販売人を与えるので高まるかもしれ。
「それを」、特性の公共のオークションを行なうボストンのBermanのオークションのマーケティンググループの予測されたデイヴィッドBermanもっと見ようとしている。 「それは行くなるあちらの方に。 オークションプロセスはより普及しているなっている、従って人々はインターネットとのそれを自分自身で試みようとしている」。
オンラインオークションが未来の波なら、働くか。
住宅市場が強かったときに彼が100人の入札者を引き付け、$366,000のために彼のマンションを去年販売したことをロングアイランドのビジネスマンラリーKaganは言った。 値をつけるコンテストは50、10にそれらをふるいにかけ、最終的に、少数の深刻な入札者は残っていた。
「1つは端に実際に、実際にそれおよび彼望まれてとどまった。 彼は、閉鎖したそれ修飾し私がの夢を見たとよりビング、完全によく解決した」、彼は言った。
プリマスのPhyllis Troia 6月18日のオークションはフロップだった。 「私は事実上無意味だった9つの入札を」、言った健康の管理者を得た。 彼女の家、浜からの分は市場で、置かれている。
代理店が去年駄目になった2つの$385,000の入札を引いた後世帯を強化するためには、Troiaおよび彼女の新しい夫は彼女の家を売り払うことにした。 オークションは人々が彼女がジャンボ郵便はがきとそしてplymouthsale.comで広告した家を見に来たと同時にそこのそのようなぶんぶん言う音をだった彼女の通りの交通渋滞作成した。
彼女は革新にたくさんを注ぎ、上感じられて、$305,000は値をつけるために、仕事を反映しなかった。 入札者に彼女の特性によってが表面仕上げの抵当流れだった不正確な印象があったようである: 「私は人々が決してこれをの前に見たあらないことはこと」、彼女を言った考える。
有効である言ったBerman、競売人を弱い住宅市場の特性に野生に値をつけることを発生できない。 「オークションではない奇跡」。は
1,500の家のオークションの4分の3が彼わかっていたりをまたは相談したとウェブサイト5day.comを彼の総当たり戦の値をつける技術の先端に提供するジョージCapponyは言った -- KaganおよびTroiaを含んで -- 得られた提供。 頻繁に人々は感知するかもしれない入札を受け取ることを彼が言ったかそれらの何余りに低くしかし市場が家は価値であることをそれらに告げていることがありなさいので終わった販売で頼んだ。
「私は言う私に質問しなければならない働かなかったとことを」、彼は言った。
30年間の記憶はAda Focerの3階建てのビクトリア時代の人に住む。 彼女は息子および娘をそこに育てた; 移転の女の子のラテン系の学校から摘み取られた19世紀化学キャビネットが付いている台所を革新した; 彼女の夫の死46で悲しませる; そして彼女の最終的な年生きている彼女の母を手助けされる。
Focerは不動産の世界の初心者ではない。 彼女は貸与の差別、訓練された評価人および先峰をドーチェスターのCodmanスクエアの更新助けた運動家を定着させた前のジャーナリストおよびマサチューセッツ代理の銀行監督官である。
彼女はマーケティングができるだけ多くの入札者を引き付けて重大であることを知っていた。 Focerすべてのそれを彼女自身はし、広告を新聞に置き、フライヤを彼女の広大なネットワークに固まり郵送し、そして電子メールで送る。
Focerの「支援団体」は娘の優美Marlier、25を含んでいたり、5月および6月の日曜日のオープンハウスを催した。 オークションの考えはジョナサンカーソン、ジョージClooneyオスカーのギフト袋を売り払うcMarket.comの行政長官から慈善のためのお金を上げることを来た。 カーソンの助言の、Focerの開始値をつけることは$750,000の彼女が彼女の家のために取って喜んでの最少だった。 彼女のウェブサイト、107ocean.comセットアップされ、追跡される彼女の息子、イアンMarlier、26。 入札締切の前の週、Focerは彼女の息子の107ocean.comの交通の分析によって励まされた。
バイヤーはインターネットに既にリストを熟視するか、または属性値を大きさで分類するために群がる -- オンラインで4つの住宅購入者の行ないの調査の3つは、全米リアルター協会加入者の国民連合を言う。 インターネットの販売はもっとゆっくり成長した: 失敗すれば販売人の使用のため販売によ所有者のウェブサイトの13%代理店にしかし回るかもしれない。
彼の常勤の仕事はStudentUniverse.comのための「全体の開発および分析のチーム」であること冗談を言ったMarlierの一ヶ月の彼の母の場所に、予算の航空運賃の場所、700人以上の独特な訪問者を数えた -- オープンハウスよりよくしなさい。 1五日制の期間では、45人の訪問者の固体大半はオークションの指示、家の3,320平方フィートの内部の見られた写真を、評価情報読まれて読み。
ばら色彼女の心配としてFocerの分析的な心は点検でそれを保った。 是認している間彼女が$750,000のために販売するために「失望している」彼女は何でものために準備した。
行く5日と入札者は浮上した。 彼はFocerに個人的にpreapproval彼の抵当、すべての入札者のための条件を提供した。 入札の重大さについて尋ねられて、彼女はそれを軽視し、秒を望んだ。 提供は「地帯」彼女が望んだ、$825,000から$875,000の下にあった。
「彼女は非常に興奮する。 これは」、彼女の息子言った緊張が入るところである。
雨浸された週末はより多くの提供無しで渡った。 夜、Focerが泳いだ火曜日に、YMCAの入札の当然のラップとそれから彼女の支援団体および友人のために焼ビーフの夕食を準備し。
「私はしばらく凍っていることを行く市場を考える。 彼女がdeviled卵を詰めたので、これをすることに巨大な悪化がある」、Focerを言った。 販売について、彼女は家が「放すべき複雑な事」。であることを言った
彼女は彼女が仲介商料金でたくさんを救うので$750,000提供を受け入れることを同意した -- 代理人は販売を閉める。 それが行けば、彼女は社会的行為の宗教の影響の博士号を完了するために彼女の夢を追求する自由を有する。 彼女がそれを達成するとき、言った56であるFocerを「私幸せ死ぬことができる」。
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