外の要因は市場を水平にすることを定める M.アンソニーCarrによって
先頭に立たれる市場はどの方向であるか。 そしてどの方法を回すか何がの上下に指示するか。 これらは不動産の専門家が一貫して聞く質問である -- 特に前例のない市場の感謝に照し合わせて全国各地から。 現在、米国の家の平均売出価格は$219,000に立つ(全米リアルター協会加入者の国民連合に従う去年と同じ期間より多く14%、)。 ホットドッグの立場オペレータからのコーナーCEOへのそう皆は、起こるだろうものがについて心配する。 率直に、私はビジネスの歴史的成長、国民の人口増加および規則的な周期で私が市場について感じるかもしれないあらゆる不安を大事にするために数えている。 それにもかかわらず、市場が上向きまたは下方に動いているとき不動産市場をもたらすあなたが仕事ですべてを見つけるさまざまな要因があり。 需要と供給 第1、当然、需要と供給である。 要求に応じる十分な家が一般になければ、あなたの価格は増加する筈だ家は記録的なペースで販売する行って、誰も彼もは不動産免許証を得ようとしている。 ワシントンD.C.の私達のローカル市場では、区域、私達は仕事の成長のすばらしい量を見ている。 最後の5年では、287,000以上の仕事はこの地域の経済に加えられた -- 地域分析のためのジョージの石大工大学の中心に従う第2最も高い位置(マイアミ)よりほぼ100,000のより多くの仕事。 地域は最後の20年60,000の仕事の仕事の成長を毎年平均してしまったが下げ気味の、私達毎年(再度、地域分析数のGMUの中心)設置した35,500軒の家の平均だけをここにある。 より現実的なハウジングの構造の十分な構造を割り当てるローカル計画の欠乏は予報者が端を見ないハウジングの欠損を作成した。 スマートな成長の世界では、よりよい地方管轄は開発計画経済的な現実で固定しない成長の支持者ではなくの決定の経済開発の権限を聞く。 金利 多くの住宅購入者が落ちるために価格を望むけれどもこれはより低い支払を常に意味しないかもしれない。 再度、DCの市場地域で、価格の夏の安定はハウジングの入手可能性で壊れ目を表面上は潜在的な住宅購入者に与える -- そう速く。 例えば、アーリントンで、ワシントンD.C.、の外のヴァージニアの最初の郊外はローカルMLSの統計量に従って夏によって、中央の住宅価格$20,000を($520,000から$500,000から)、浸した。 大きく鳴る -- しかし金利は四分の一ポイント、5.25%から5.5%からまた増加した。 どちらかの抵当のための20%頭金の仮定 -- 5.25%金利(6月の平均)の$520,000購入は1ヶ月あたりの$2,297.17を(元利)要しよう; 5.5%金利(8月平均)の$500,000購入が$2,271.16を動かす間。 $20,000価格下落は高められた興味費用のためにバイヤーを1ヶ月あたりの痛打の$26.01救う。 休暇及び天候 この過去の独立記念日DCの人口のほぼ13%町を去った -- それはAAAに従って600,000人、だった。 それをいつでも心に留めておいて家の住人の約7%から平均が握ったら、ワシントン州区域はその休暇の季節の間に1週間どこでも42,000人から60,000人のバイヤーをから失ったことを10%動くためにその意味する見ている。 バイヤーが町を去るとき、それは市場で自然に遅延を作成する。 、ジョンTownsend中部大西洋AAAの公務のディレクターと話すことでの彼の感じは私達にこの夏町で少数の居住者が前の夏のよりあることである。 それらは休暇の間最終的に去って、その町の少数のバイヤーを購入するために、市場の長い時間意味し、(極めて小さいけれども)購入の群れまでの価格の低下は戻る。 また、天候は果す起こることの市場で大きい役割をことができる。 特に、地域を、ハリケーンまたは雪の嵐のような締める天候は、オープンハウスを貫流していたりおよび目録を点検しているバイヤーの数を減らすことができる。 不動産に対する効果を見るとき、見ることができるようにそれは市場常にではない。 時々それはちょうどディズニーの世界に行く皆を意味する。 | 
