所有するか、または賃借するためか。

所有するか、または賃借するためか。 調査は位置および訓練のキーを示す

ジムAdair著

「それは」言うTsurサマビル、調査の主執筆者を貸し出し人が所有者のそれに類似した富を造ることができないことではない。 「しかしそれはほとんどの北アメリカの世帯が達成することない彼ら自身を」。示したこと投資の訓練そして洗練のレベルを必要とする

調査、貸し出し人は置き去りにされているか。 持ち家はカナダ都市の富の蓄積、世帯主が抵当の下で支払うことによってなんと貸し出し人と家の頭金と等しい量の投資によって積むことができ進行中の所有者と貸し出し人の費用かかの違い、達成する富を比較し。 研究者は9つのカナダ都市を見、貸し出し人の投資の所有者間の変化をおよび使用料の費用、タイプ、およびタイプの抵当考慮に入れるために複数のシナリオを、作成した。 分析は1979年から2006年まで期間をカバーする。

「非常に訓練される貸し出し人だけ、精通した投資家所有者が彼らの不動産のローンの支払いの作成によって単に集めることができる富に一致」は言う調査をできることをこの研究の結果示す。 「貸し出し人のための最もよいシナリオのこれらの規準を、満たせば、24%エドモントン、ハリファックス、モントリオールおよびレジーナの所有者よりより多くの富に集めてもオタワ、バンクーバーおよびウィニペグの所有者少なくとも同様に多くの富を集めてもいい。 カルガリーおよびトロントでは、貸し出し人は私達の調査の期間のマッチに平均するとできない富の達成可能な直通の持ち家」。

調査は所有者の富に一致させることが可能である都市で、貸し出し人は年次所有者と貸し出し人の費用の違いの60のそして100%の間でを除けばなると言う。 「80%の平均9%の節約率に類似している」、は調査を言う。 「対照的に、最新のカナダの節約率は1セントあたりだった否定的な0.4」

自動車および他の消費財の出費のお金の回避に加えて、貸し出し人はまた非常に低い料金が付いている高い収穫の資産に投資しなければならないと調査は言う。 「まだ、ほとんどの投資信託はトロントの株式取引所の合計のリターンが」、調査を言うより高い料金を満たし、より少なく戻る。 「surmountable、収入および富が買うべき」。ある大部分の貸し出し人のために現実的ようではない間所有者と同じ富を集める貸し出し人のための挑戦

調査は貸し出し人が主な住宅を所有する税務上の利得のために不利な点にまたあると言う。 課税控除である米国に住宅ローンの利子がではないが、カナダ人は彼らの主な住宅を販売するときキャピタルゲインタックスの免除を楽しむ。

「1つのシナリオ、総体間のそして貸し出し人と所有者間の税そして料金の富の比率の後の相違の60%に、投資の利益第一次住宅からのないリターンに影響を与えるが、税のために」、言う調査をそうなったものである。 「持ち家の社会的利益はこの助成金を正当化するかもしれない。 まだ、それはどんな貸し出し人と所有者」。積むことができるか税務政策が間の富のギャップに貢献するかどの位打っている

トロントでは、調査は貸し出し人が速上昇の住宅価格のために世帯主の富に追いつくことができなかったことが分る。 カルガリーでは、貸し出し人は意味するより高い賃貸料に直面された、投資するべきより少ないお金があったことを。

バンクーバーでは、国の最も高い住宅市場は、調査の「よ場合のシナリオ」貸し出し人がトロントの株式取引所の所有者と貸し出し人の支払の違いの100%投資するように要求し非常に低い投資管理料金を支払う。 それはそれらが所有者の富に一致させることを可能にしよう。

調査はブリティッシュ・コロンビアの不動産の協会および都市経済学および不動産のためのUBCの中心への貢献を通して紀元前にの不動産の基礎から資金を、受け取った。

サマビルは富を集める持ち家が人々に独特な機会を提供すると言う。 「個人のための持ち家の重要な利点」は彼言う不動産のローンの支払いによって公平を救い、造るために抵当が効果的にそれらを強制することである。