家の拔け穴が付いているあなたの家に住むために支払われなさい ディアーヌケネディ著
結ばれる一般のアメリカ人に彼の富のほとんどが彼/彼女の家である。 しかし資産その家、または責任はあるか。 私達、けれどもあなたのポケットへの資産によって置かれるお金考えたりおよび責任がお金を取れば、私達の家は資産として私達の家について実際に責任ではないか。 多分。 認める市場では、私達の家は価値で(うまく行けば)私達の不動産抵当負債の費用より速く増加している。 平らな市場、か逆さまの市場では、答えはやや異なるかもしれない。 少なくとも特性を販売することを試みるまでそれはある。 それをそこにであるペーパーのを除く損失、所有しない限り、覚えなさい。 しかしお金をもうけるためにあなたの家を助けることができるある特定の税の作戦があることを知ったか。 2月に私はそれらの約1つを言った: それを販売するとき一度前の5年から2つのためのあなたの家に住んでいたあることがと言う「の2 5」規則、税額控除を得る。 および結婚していれば特性と買うことを支払い、もの間のそれを販売した何共同納税申告を利益(のための相違)の最初の$500,000あなたが販売でである非課税作るファイルする。 単一なら、利益の最初の$250,000の税額控除を得る。 あなたのためのお金をもうけるためにあなたの家を助けるもう少しの考えはここにある: - あなたの家の部分を賃借しなさい。 あなたの家の部分を賃借すれば、それからビジネス操作があったようにあなた自身のための商機をちょうど同じ作成した。 相違はこれが総本店ではないことである。 このような場合、スケジュールE.で報告される賃貸不動産を有する。 それは下落と同様、賃貸料所得に対して今家関係した費用の比例の部分を控除できることを意味する。 (それがあなたの主な住宅である限りそして、あなたの家を販売するとき)、まだ業務目的で使用されたあなたの家の部分の非課税の利益排除の利点を得る。
- 総本店を作成しなさい。 正当なビジネスを持っていれば、総本店を確立することはお金を除けば助力に長い方法多くが作ってもいかに、行く。 あなたの総本店(すなわち、10%、15%、等)に捧げられるあなたの家のパーセントの決定によって、今いろいろな種類の家関係した費用の上で、住宅ローンの利子、熱、ライト、力、下水道、等のような分かれるべき比率を有しあなたのビジネスにそれらの費用を分配する。 これは特に便利あなたの総本店に分配される部品があなたの個人的な住宅ローンの利子の控除と別に扱われるので完全な住宅ローンの利子の控除を取ることを防いでいる高額所得を持っていれば入って来。 またあなたの税の請求でたくさんまた更にたくさん救うことができる、あなたの総本店に捧げられるあなたの家のパーセントのための下落の控除を取ることができる。
総本店の控除を取るためには、ビジネス目的に専ら使用したあなたの家の部分を有する必要がある。 食堂テーブルまたはキッチンカウンターのコーナーを使用できない。 ビジネスのためにだけ使用されるのは点である必要がある。 そして、あなたが規則的にある種のビジネスを行なうのは場所である必要がある。 - 早く動かしなさい -- そしてまだを除けば。 生命は不確実性について完全に、ここに議会が偽りなくその事実を理解した場合である。 議会が「5の2」規則を作成していたときに、それらはまたいた2年の期間の前に動く必要があった人々のための拔け穴を作成した。 ある特定の予期せぬ事態の下であなたの家を販売しなければならなければ部分的な利益排除を取ることができる。 例えば、結婚して、1年だけ間あなたの家に住み、そしてこの例外のために修飾すれば、$250,000までの非課税の利益を持てる。 それは2から1年である、または、完全な$500,000の半分排除を得なさい。
ここにIRSが修飾された「予期せぬ事態」と考慮するものがある: - 死
- 不能
- 同じ妊娠からの多数生れ
- 雇用で変えなさい
- 自家営業で変えなさい
このリストの最後の2つの項目をよい見てみなさい。 あなた自身のビジネスを有すれば、1つの定数が変更であることを確認できる。 それはあなたのビジネスに変更があれば予期せぬ事態の例外のために修飾できることを意味する。 | 
